楼市“金三银四”出现反转,昆明多个项目计划涨价

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楼市的“金三”过完了,“银四”会怎么样呢?
本文关键词:
1、昆明楼市的“金三”
2、“银四”楼市会怎样?
3、昆明市场的未来走势
(一)昆明经历的楼市“金三”
高考顺延了一个月。
在新冠肺炎疫情的影响下,似乎,许多特殊的时间点也延迟了一个月左右。当然,楼市也不例外。
根据昆明市房产信息网和呈贡区房产信息网公布的数据统计,今年3月昆明主城区共有15个项目17个地块获得预售许可证,新增预售面积810833.14㎡。
3月昆明主城区获批预售项目情况/昆明楼市制表
这其中,呈贡区的项目集中拿证,得益于行政部门降低疫情影响的精准施策。
据呈贡区官方介绍,为审批环节打通“堵点”,补上“断点”,呈贡区行政审批局对锦艺昆明之光、中国铁建山语桃源、浩创酌悦、昆明中铁总部大厦等项目进行了现场踏勘,实现了呈贡区符合要求的商品房项目预售许可“一天发证”。
相比惨淡的2月,3月份昆明新增预售面积增长了5.48倍还多(昆明主城2月仅3项目获证,新增预售面积约14.79万㎡);仅比2020年1月昆明主城新增预售面积少约3万㎡。
也就是说,经历2月的“停业”之后,昆明房地产市场在3月份正逐渐得以恢复。
而从3月的开盘/加推的情况看,昆明主城区只有山海湾8号(两次开盘)、隆盛府、中海寰宇天下、蓝光德商天域、俊发城文倾苑等5个项目开盘,且推售房源的规模并不是很大。
综合昆明中原、克而瑞昆明公开数据/昆明楼市制表
从上表结合3月预售证发放情况可以看出,除山海湾8号(23日开盘批次,表中价格有误,应为23000元/㎡)和隆盛府外,推售的房源均不是3月新获得预售证的项目(地块)。
也就是说,昆明市场3月份销售的房源,多为“存货”。
当然,预售证作为房开发商面市销售的前提,获证即意味着可开展相应房源的销售。因此,虽然众多在3月份获得预售许可的项目没有开盘的消息,但是并不能排除其实际已对外销售的情况。
事实上,昆明房地产项目的售楼部虽然已从2月底陆续实现有条件的“解禁”,但聚会、楼盘促销等人员聚集活动仍是被禁止的。或许,这也是3月份昆明市场获证项目开盘积极性不高的客观原因所在。
总的来看,作为昆明房地产逐渐恢复的首月,过去的3月更多带有营销层面准备的意味。相信,随着4月的到来,房企营销的发力,昆明楼市“金三”的含金量,或许会转续到“银四”身上。
(二)昆明楼市会迎来怎样的“银四”?
很显然,受疫情影响及销售任务期压缩的影响,昆明房企的销售动作将会加快。
这不仅仅体现在对3月新增预售面积消化的紧迫性上,还与疫情后整体市场的恢复程度有关。
我们知道,市场是由买卖双方来支撑的。没有市场的消费需求来匹配,开发商一厢情愿的营销,往往销售效果也不会太好。
近日,贝壳研究院发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》中,昆明以0.61的市场复苏力指数,在全国50个城市中排名第14位。
昆明楼市/制表
而从省会城市中看,昆明房地产市场复苏力排名第6,成为西部地区城市中,市场复苏力第一的城市。
在数据的维度上,综合各城市基本供需情况、年末市场状况和复工复产节奏等维度而来的复苏力指数,是衡量各城市房产市场的恢复潜力与速度的一种参照。
因此,从昆明的情况看,开发商在3月的试水和蓄力,以及市场反馈出的恢复程度,也在一定程度上为开发商后续的营销提供了动力。
事实上,基于3月的市场感受,昆明市场已有一些房企/项目对4月的市场做出了自己的判断,并通过宣告涨价的方式,来表达其对于昆明市场的信心。
图源朋友圈
除此之外,根据楼粉反馈,还有旭辉金科春夏里、融创春风十里等项目,置业顾问表示将在4月调高房源售价。
要知道,在3月份,昆明主城区至少有新希望观澜汇、中骏天誉、俊发彩云城·观云海、首创·禧悦春城、旭辉金科春夏里等项目推出过特价房(一口价房源)。
这种由特价促销到酝酿涨价的风向的转变,在一定程度上,也预示着房企对于昆明市场信心的回升。
可以预见,随着降低疫情影响的相应措施的实施,以及各项秩序的进一步恢复,昆明楼市今年“银四”的成色或会很足。
(三)利好“夹击”或促使楼市快速回暖
我们再从项目层面看,其实已有多个项目将4月作为重要的营销节点来倒逼销售任务。
而实际上,昆明市场许多新项目,也在赶上半年的节点来出货。
比如,在2月份过规的恒大珺睿、保利城、阳光城滇池半山等新项目都有很大可能性在上半年推盘。
而碧桂园御龙半山、绿地滇池国际健康城、华润悦府四期、碧桂园春城映象、万科城三期、万科500里、佳兆业城市广场、红星天悦(三个地块)、中海寰宇天下、万科清澜郡小区(备案名)等新近过规的地块,也将积极补充昆明市场的需求。
此外,在国际大环境,以及国内稳经济的客观要求下,随着消费需求的拉动,将对整体的房地产市场带来促进。
实际上,从全国来看,深圳已出现33组客户抢14套房源,单套“4200万元+”的豪宅秒光的情况;广州增城某盘单日成交破亿元、苏州某刚需盘60秒销售12亿元、成都某项目360套房源取得预售证1万人报名参与摇号购房、北京某楼盘盘25日夜间开盘20分钟卖了814套房……多个城市房地产市场的表现,揭示着被压抑的需求所释放出的巨大能量。
就在3月30日,中国人民银行公布了最新一次逆回购招标公告显示,以利率招标方式开展500亿元的7天逆回购操作,中标利率为2.2%。
也就意味着,此次逆回购,将会带动MLF、LPR等其他政策性工具利率的下调,房贷利率将有望进一步下降。
此前的文章中也提到,昆明房贷利率的持续走低,以及银行对诸如医护群体贷款的倾斜等,加之,昆明项目积极迎合市场需求的产品变化,甚至是个别项目放开20%首付的风向,在多重政策的夹击下,将会进一步刺激购房消费需求的释放,承托起楼市的热闹景象。
可以说,昆明的楼市跟春天一样,正在醒来。不管你有没有感受到,夏天会给你答案。
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