昆明32个新盘配套学校:开发商只是名校的搬运工

上周,又有多楼盘签约学校,碧桂园龙腾世家签约莲华小学。
同时,上周同一条龙泉路上的中海云著举办了“五华区韶山小学交付仪式”,龙泉俊园举办了“2020红云小学签约仪式”;在北部山水新城的新希望锦麟峯荟,上周签约了金康园小学。
(龙泉俊园不是2018年就签约了红云小学么?没想到2020年又签约一次)
(中海云著韶山小学交付仪式)
(莲华小学+龙腾世家签约仪式)
(红云小学+龙泉俊园签约仪式)
(1)
或许是五华区教育资源特别丰富,这也让五华区的楼盘确实非常有优势。
一方面,今年的师大附小文林校区,全五华区摇号,摇不中还不影响原来的学区划分,可以回到原来的划片区学校/私立学校去继续报名就读,这让其他行政区的小伙伴好生羡慕。
而这里的小学还倾向于教育集团化办分校,办各种分校:
发源于五华区的师大系,是目前云南省内最大的基础教育集团——云南师大基础教育集团,该集团在全省范围内拥有多家学校,不过多以合作办学的模式开展。
(实际上云师大的“嫡系”校区只有文林、呈贡、金牛、金安、樱花语五校区,以及云师大“实验系”润城、昆明湖两校区)。
去年10月,五华区武成教育集团挂牌,旗下除武成小学本部之外,武成小学国福分校、海源小学、龙泉路小学均是旗下分校。
城市有扩张需求(学校同理),开发商需要建学校配套,地产+学校,就这样走到了一起。
再次祭出这一句话——开发商:“我们不生产学校,我们只是学校的搬运工。”(或许各大名校的本部搬来搬去,也是一个道理吧)
因教育资源丰富一些,五华区楼盘+学校的比例远远高出其他区域。(师大附小和附属中学属于省属,师专附小是市属,故又不在行政区级管理,经常跨区开设分校)
昆明楼市中总是经常看到这样的消息,武成开xx分校,红旗开xx分校,中华开xx分校,师专附小开xx分校,明通开xx分校……
可以发现,在其他行政区,配套/新建外来学校的情况多一些,一般都是某全国知名大学附属xxx学校。
这是另一种办学方式,昆明的“三名工程”:“三名”工程,全称为《昆明市实施名校名师名长工程的意见》,将在全市教育系统实施名校、名师、名长工程,大意是“引进200所示范引领名校”等。
之前有小伙伴调侃昆明的这些学校,学校牌子一个比一个响亮,什么西南大学、上海师大、华东师大、清华/北大……
(2)
学校不一定要特别顶尖,但一定要有。
在昆明,没有学校配套的项目是卖不火的。
(图上价格与学校,具体请以售楼部为准,仅供参考)
文章开头提到的同一条路上三个项目在同一周内举办与学校有关的签约/仪式就可见竞争激烈。
(而其实龙泉路还有一个碧桂园御龙半山,也是号称签约盘龙小学)
同一个地段,假设大家都没有学校,那一定相安无事;但如果有一家签约学校了,仿佛无形中打破了平衡。
西北片区万科城与上悦天地的“斗法”可谓精彩:
万科城首先签约学校(长城中学/及其小学,私立学校,但开发商承诺业主享有一户一学位)。
光是举办签约仪式也是不够的,学校封顶还要有个仪式,由于这个学校今年9月就开学(已经招生了),所以在不久之后应该还要举办交付仪式/开学仪式。
至于房价,西北片区率先突破1.7w的就是它了。
上悦天地,签约红旗小学分校之后,与长城不同,这边强调的是“公立公办学校”,享受的是与长城系不同的“六年一学位”,不仅签约,还在签约后封盘调价。
现在,上悦天地的房价在1.6w。
两个项目签约学校后,房价涨幅在1000元/㎡~1500元/㎡左右。
而从去年以来,已经见到不下10个开发商在正式签约学校之前,开始放出了【烟雾弹】,我们要签约xxx学校,马上要签……(但实际还没签约,可能正在谈判,具体待定)
从今年开始正式招生入读的有:师专附小彩云城校区(辰湾俊园)、俊发俊云峰(云大附小星耀路校区)、万科城(长城中学附属小学)。
今年【号称】要合作,双方有意,但还没有正式“领证”的有:
(再次提醒,只是意向性的小道消息,仅供参考)
俊发城,“找过”mingtong小学本部;
昆明金茂国际新城,“找过”shizhuan附小本部;
大华公园天下,“找过”mingtong小学(不知道是不是本部);
中交碧桂园映象美庐,“找过”panlong小学;
保利城,“找过”yunda附中;
佳兆业城市广场,“找过”昆yizhong;
金地商置昆悦、玖悦府,“找过”shida附属(不清楚是初中还是小学),现在变更为春苑小学。
对于普通购房者来说,三个原则:
1、开发商没承诺,代表90%没戏;(不要以为在学校旁边就能读,这里你想到了谁?)
2、开发商承诺了,代表50%有戏;(正式签约了,教育部门相关领导来签约现场了,有公章协议,但依旧会出现变动,比如突然出现其他状况,原有协议有变动,本部变分校)
3、学校直接发划片范围/招生通知了,代表今年90%有戏。(10%没戏的概率,是因为一旦报名人数超过招生人数,全部摇号的话,就算是业主也有一定几率出现若干“倒霉蛋”)
(3)
在二手房市场上,学区影响更大。
在昆明,一般来说,不会存在没小学读书的情况。
就算是极端情况,比如开发商没交教育配套费,教育部门则没有将这个已交付的小区划入到任何一所小学的划片范围中,但在实际招生过程中,由于报名入读的小朋友实际存在,教育部门会根据实际情况调剂。
这个情况,也是存在变动的,因为每年教育政策又有小幅调整。
比如2017~2018年因开发商没交教育配套费而导致维权的中海锦苑业主,被调剂到周边学校,但今年隔壁的中海云著签约了韶山小学,在招不满原中海云著业主的情况下,也面对中海锦苑业主子女招生,这可是个新的惊喜。
(这里也有小伙伴反映本来谈好了锦苑一套二手房的价格,原卖家因为这个学校要小幅涨价的情况)
今年4月,同德广场上北区业主也在家楼下拉横幅,起因是原来可划片就读金康园小学,今年却不能读了。
随后开发商给上北区业主交纳了配套费,将金康园小学直接增加了班(有说法是“原有8个班,现扩为10个班”,具体待定),解决了今年上北区业主子女的入读情况。
(这个小区因为有小户型,是能够就读金康园小学中总价相对低的小区,明年情况待定)
而以上两个小区还不是最明显的。
最近两年有先锋小学、春城小学本部搬迁,近期传闻中一直要搬的明通小学本部等等。
此前的明通小学本部,有3万一平的天价学区房(成交价),假设本部搬迁,周边诸多老破小将面临什么情况?
(不敢想,不敢想)
与此对应的,名校本部搬迁后,周边小区带来直接利好。
上次有西北片区的小伙伴,所在小区本无明确对口学校,但却有幸调剂到了西北片区已开学的学校中还算不错的先锋小学,引得周边邻居羡慕不已。
有人欢喜有人忧。
上周多项目进行了教育资源的签约,无非是给购房者吃一颗定心丸,学校不一定是最优质的,但我起码有个“兜底”,家门口上学,也挺香。

购房咨询添加微信号:kmwf007(地产小陈)
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