滇池南岸,新昆明的下半场

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———这是正文的分割线———导语:
上次有个外地来昆购房的小伙伴这样给我讲了一个概念:老城区在滇池的北岸,新城区呈贡在滇池的东岸,文旅康养基地在滇池的南岸。
不以行政区域、东南西北来区分昆明各个区域,而站在滇池角度来划分昆明城区,这个说法着实新鲜。
(1)
昆明城的确越来越大,已有将滇池包裹在城区内的趋势。
从城市发展的角度来看,在1978年,城市建成区面积只有22平方公里,2017年城市建成区约420.5平方公里。
最早,大家默认翠湖为昆明的城市中心,连走出广福路都觉得不可思议。如今,从四区区划调整再到呈贡、晋宁撤县设区,城市规模与人口增加,昆明的城市面貌也发生了巨变。
根据规划消息,今年地铁4号线、6号线二期今年投入运营,还将启动轨道交通第三轮建设规划报批,力争地铁9号线开工建设。
打开昆明地铁1-9号线规划图,我们可以发现地铁对于城市发展的“开疆拓土”作用:
在《昆明市城市总体规划(2011—2020年)》中,明确了昆明中心城区的发展方向为“南延、北拓”,而在上图上,可以很明确地发现,昆明城区的发展与滇池的走向无比契合。
2013年05月20日地铁1/2号线一期开通,串联起了老城区与呈贡。
如今9号线的规划不仅将机场与滇池南岸相连,还将城市南城的边缘再次往南推进近20公里。
从明代昆明建城开始,昆明城市从滇池南岸发展到滇池北岸,如今饶了一圈,新昆明的下半场,还将属于滇池南岸。
以滇池为坐标丈量昆明城,南城发展之势,已成定局。
(2)
滇池南岸的晋宁,踩准了昆明城市南延的节奏,同时也在整个滇池超100公里的湖岸线中占据风景秀丽的53公里黄金“海岸线”。
这里距离主城中心45分钟左右车程,当很多小伙伴在质疑滇池南岸离市区太远的时候,这让我想起了三亚,距离市中心的是三亚湾、大东海;而海棠湾距离市区28公里,相对较远,但并不影响海棠湾的价值。
而昆明滇池南岸这一区域,早在诺仕达的探索下,焕然新生。
2013年,七彩云南古滇名城正式落地,现在,七彩云南古滇名城今年已经开发到第九个年头,到目前已经成为整个区域建成配套最全、运营最好、交付业主最多的文旅项目。
七彩云南古滇名城已建成实景:
(配套先行,是文旅项目应有的姿态)
如今,昆明的小伙伴已经习惯组团来古滇泡温泉、游乐场放肆玩个两天。
同时,在最近的一年内,国内一线的品牌房企陆续进驻,华侨城、新城、融创、碧桂园,加上俊发,累计拿地规模已经超过2万亩了,而在本周,海伦堡、佳兆业也在捞鱼河片区溢价拿地。
通过地铁与土地开发,引导城区拓展。而众多项目大体量的布局与配套,俨然将区域价值再次放大。整个大南城区域,将在不久的将来以更全新面貌亮相。
需要注意的是,在整个滇池南岸,也做了极其严格地保护红线。守住滇池保护治理的底线、生态的红线和城市开发的上线,将生态环境作为晋宁可持续发展的重要自然基底。
生态景观,是滇池南岸不可再生的无价资产。
(古滇精品湿地公园景观,实景拍摄)
而在楼市中,有限的临水资源让“湖景”争夺战愈演愈烈,靠近市中心的草海片区房价突破2w大关,会展片区临滇池无论是否观滇,也远高出昆明城市均价。
滇池南岸,虽占据滇池景观地,但由于交通因素的阻隔,整体均价远低于昆明城市均价,仅1万左右,可谓价格洼地。
(当然古滇名城观滇洋房单价也在1.5w甚至逼近2万,此处提到的1w左右是普通高层房源的价格)
(3)
说到七彩云南古滇名城,大家一定不陌生。
除了众多的游玩好去处之外,到目前已经开发出多个组团,比如临水的【湖光里】、坡地上的【云嶺】组团等等,继大观小院、春风小院一期、林云里等等组团之后,今年6月,春风小院二期亮相了。
由于七彩云南古滇名城实在太大,我们需要这样来区分:
临近滇池的是休闲度假圈,包括皇冠假日酒店、七彩云南欢乐世界、古滇艺海大码头、古滇精品湿地公园,古滇温泉度假山庄等,临近休闲配套圈还有康养度假圈,这里主要是养老小镇、低密度别墅/洋房区。
往南,还有古滇民族部落(今年开工)、古滇博物院等。
而再往南,还有保利、古滇未来城等项目,共同配套有大型商超、一线院线等。
春风小院二期就处在这样一个度假圈与生活圈交汇的位置。
生活,即是度假,这两者原本就是一件事。
(这个组团被称为七彩云南古滇名城的性价比之王,为什么呢,接下来仔细说说)
春风小院二期占地面积98.8亩,容积率2.39,主要规划有8栋17层小高层+8栋24/25层高层住宅。小区内拥有三个中庭景观区,面积分别是84×95米,68×95米,48×95米。
(春风小院二期楼间距展示)
(这三个景观区分别是“天空雨林”、“森林屿鹿”、“森宇之境”,让全家老小都有玩场)
建筑占地面积约1万平米,景观面积约5.5万平米,景观面积是建筑占地的5.5倍。
同时,楼栋1楼,还有架空层,这里设置为不同主题的休闲活动空间,邻里休闲、社区客厅、儿童学习课堂、老年活动中心等,面积达2400㎡社区文化活动场地。
户型上,全部采用全南朝向户型,以80~90㎡级别的两房为主(另规划有极少数102~120㎡的三房),两梯四户,带装修设计。
在主城区,很多开发商不做两房,甚至把小户型都做成了“被牺牲”的中户户型。
而在七彩云南古滇名城,两房才是主力(适合家庭度假),并且,两房也能做端户:
(建面约89㎡两房,端户)
约89㎡两房户型,南北通透(特别像洋房的感觉),南向客厅拥有7米长景观阳台,北向次卧也带有270度转角飘窗,视野和通风采光都非常不错。
(建面约85㎡两房,中户)
约85㎡两房户型,三区朝南,同样带有约6米长大阳台,明厨明卫,动静分离。
在春风小院二期样板房开放当周(5月30日),认购金额就突破1亿元,很多老业主带着他们的亲朋好友前来认购,比起主城区很多项目来说,这已经不是简单的“销售佳绩”了。
一方面,这是「春风小院2期」也是古滇唯一总价在百万以内的产品,单价1w左右,首付仅需16万起。
另一方面,该有的古滇业主权益也一样没落下,并且得到了老业主的一致认可,这也让更多人乐意分享给他们的亲朋好友。
在昆明,七彩云南古滇名城的业主专享权益非常丰富,且已经从1.0升级到了2.0。今年的6月1日起,业主权益全面升级:涵盖了度假、康养、乐购、社群、资管以及装修权益的“三大生活权益”,包括两大乐园终身免费入园权、半山·健康生活馆10年健康守护、诺享会、拾光社、资管、装修服务等。
山语溪2期向阳林麓小院鸟瞰效果图
同时,七彩云南·古滇名城也将在近期推出最新山景院墅组团「山语溪2期」,建面155-214㎡联排坡地小院,坐落于长腰山南坡中心位置,利用坡地高差做出双首层设计,前庭+后院+大露台,感兴趣的小伙伴也欢迎前去售楼部一探究竟。
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