2019年昆明购房者认为最具性价比的楼盘是?

临近年末,又到了发成绩单的时候。
本文关键词:
1、金砖头赛况
2、1.5w以下组优胜:融创春风十里
3、1.5~2w组优胜:万科大都会
4、2万以上组优胜:山海湾
5、文旅组优胜:七彩云南古滇名城
昆明楼市今年关注度排名前20的项目如下:
来自昆明楼市后台数据,网友通过“公众号对话框”,回复“准确的楼盘名字”之后,并且点开项目信息文章,所产生的阅读量。(以上楼盘,最适合“不知道买哪就看其他人关注些什么项目”,可以随便盲选的楼盘)
去年,5041人参与投票的“金砖头”票选(仅混战淘汰赛评选参与人数),评选出多个最受楼粉认可的项目。而今年,活动再次开启。
今年的金砖头评选,在海选入围赛中吸引了约1.4万+名小伙伴投票,混战淘汰赛中淘汰赛阶段,每组投票人数在2000~2888人之间,累计投票9000人次。
下图:2019金砖头入围赛晋级名单
经过半个多月的角逐,终于产生四名优胜项目!
(昆明楼市2019金砖头·昆明楼盘票选 昆明楼市性价比楼盘最终名单)
这是广大网友选出自己心中认可的楼盘,我们强调“不必被各种客观标准拘束,但也请尊重他人的选择。我们唯一的标准就是——你的投票。”
所有的标准都不如“千金难买我喜欢”,那么最大众小伙伴选出来“喜欢”的房子,到底有些什么样的厉害之处呢?
以我的观点来看:品牌、地段、配套、产品、价格是购房五要素,而
80%的满意+20%的冲动=购房成功。
(赛况回顾:赛制说明+海选入围赛,其他投票结果见下图)

1.5w以下组优胜:融创春风十里
品牌:融创
地段:海屯路北侧,三环内,距离二环西路1公里左右,距离市中心南屏街8公里车程。海屯路上,拥有地铁四号线大塘子站。(从a11地块步行到地铁站仅有200米左右,四号线将于2020年三季度正式开通,6月试运行)
配套:自身配套有云师大附属融创小学(已开学),规划有部分商业(写字楼、公寓、商业中心,原规划有爱琴海购物公园,但目前待定),小区整体规划约1000亩左右,前期已有多期业主已经交付入住。
产品:目前两个住宅地块在售,a11地块更靠近海屯路,2梯4户房源,户型114-122㎡;另外的a4地块,更靠近融创小学,2梯6户,户型89-116㎡,均为精装修交付。这两个地块售完之后,后期就没有住宅了。(整个项目已经开发到尾声了)
价格:1.4w左右。
评价:配套基本成型(学校+地铁)、小区本身已有居住氛围,离市中心位置不远。
再次对比同区位楼盘,周边项目万科城1.5w+(不靠地铁),上悦天地1.3~1.5w(暂无学校,更靠西北片区里面),春城映象(不靠地铁)。比单项优势,融创春风十里不一定胜出,但综合来看,春风十里最适中。
北市区同类型带学校带地铁的楼盘中,俊发城价格更高(1.6w),中海或龙泉地铁规划可能还早,南市区价格偏贵,似乎也只有观云海之类符合同类型楼盘标准;东市区拥有学校规划+地铁的盘,目前似乎还没出现(大华应该满足,但具体学校待定)。
春风十里的性价比不错,刚需小伙伴值得关注。
1.5~2w组优胜:万科大都会
品牌:万科
其实在1.5~2w组中,竞争最为激烈,且大部分项目还都是万科系。能在万科众多项目中脱颖而出,大都会有什么亮点呢。
地段:广福路中段(南侧,实际上是三环外了,限售区域),巫家坝对面,依靠广福路、昌宏路、飞虎大道等多条交通干道,四通八达。与市中心南屏街车程11公里左右。
周边拥有规划中的7号线和8号线(7号线沿广福路布局,8号线则从南到北沿飞虎大道横穿巫家坝,目前具体实施还是待定。)
(这个位置很占优势,也有很多人会把万科大都会归于巫家坝片区的项目,但实际上还是有一条广福路之隔。与巫家坝片区共享未来繁华是有机会的,增加更多的想象空间)
配套:学校配套具体待定。周边配套的昆明十二中(项目南侧,已经开学),小学之前有规划民航路小学(还没建);周边广福路1公里附近拥有大商汇、海伦城市广场。(自身项目不大,没有规划更多商业了)
产品:一二期开发,一期已经售罄,二期旁边有个规划中的新海河公园(未来可能与巫家坝中央公园连片)。整个小区楼栋只有两列,地块狭长。目前二期在售,89㎡、105㎡、115㎡、135㎡的房源在售,2T5/2T4户设计,5栋总层高29层,6栋总层高20层,
价格:约1.68-1.75w/㎡。
这个项目在非巫家坝非会展(观滇项目)片区中属于较高售价,同广福路片区价格较高。与周边项目红星天铂、海伦国际、以及官南片区项目(中骏、北科建、世茂)对比,也属于较高单价。
纯粹比拼价格的话,不是太占优势。
但同类型项目中品牌最强,小区环境不错,产品定位中等偏上,再加上处于南市区比较核心适中的位置,兼顾一定的发展潜力,故而这个项目一手房售价基本上保持持续走高。
南市区改善型项目,万科大都会能够满足大部分小伙伴的需求。
2万以上组优胜:山海湾
品牌:云南城投
地段:项目位于三个半岛片区,环湖东路以南,紧邻会展中心,会展中心拥有在建的2号线/5号线,规划中的8号线站点,也是昆明非常少有的三线交汇站点。
距离市中心南屏街车程14公里左右。
与滇池水面的直线距离1.4公里左右。
配套:作为会展中心的配套住宅,该项目的配套较为齐全,云大附属会展学校(2019年面向山海湾1期业主优先招生)、王府井·滇池小镇已经开业,滇池国际会展中心已经投入使用,未来还在项目东侧规划有星级酒店群、海洋公园等。
产品:小区楼栋主要面向滇池水面布局,采用全玻璃外墙,2梯3户(每栋两个单元),最小面积74㎡,主力户型171㎡。户户均配有大阳台,且精装修交付(后期面朝滇池第一排的产品精装标准更高,户型产品更大)。
部分楼层、楼栋和朝向可以无遮挡观滇。
容积率4.73,也是本次金砖头优胜项目中最高的,当然楼间距也是最宽的。
价格:2w~3w之间。
这个项目几乎没有竞品。
市区的大平层产品很多,别墅产品也不少,但观滇景观上,山海湾最强。
三个半岛位置,决定了项目可以两面观滇,西侧是滇池+西山,南侧是更开阔的滇池外海景观。
不过这也造成了项目楼层/楼栋价格相差非常大,比如低楼层房源甚至不到2万,而能看到部分景观的楼层房源2.5w,而最强的第一排(一期)房源甚至高达3万。
豪宅产品的特殊性,决定了景观的价值。(像西派国樾等项目依旧有景观布局,比如中央公园,而在普通住宅中,为景观支付溢价的可能更小)
在2W以上这个层次的豪宅中,山海湾更为不可复制。
文旅项目优胜:七彩云南古滇名城
由于文旅项目的特殊性,咱们不按照城市住宅类五要素来进行介绍,新增“服务”要素。
品牌:诺仕达
地段:位于滇池南岸环湖南路,晋宁区。与市中心南屏街车程约40公里。
相对来说,距离市区最远,但由于文旅项目的属性决定了大区域(昆明·滇池)比小位置(xx路xx村)更重要。
配套:自身配套较为丰富,自身规划有游乐园、温泉山庄、养老小镇、学校、星级酒店等,且均已开业。未来还将开业的配套包括旅游商业街、民族部落等。
吃住行游娱购,全部能够满足。
服务:为业主提供了比较全面的服务,其中包括房屋托管、装修、养老服务、业主专享的乐园/ 商家福利、参与社区社群活动/品牌活动等等。
产品:高层、小高层、洋房、别墅均有销售。
其中部分产品又分为可观滇、非观滇产品。项目体量上万亩,目前开发到中期,前期已有洋房、别墅交付入住。
价格:高层/小高层1万出头,洋房1.5~2.5w之间,别墅总价300万左右~1亿以上。
项目拥有非常优质的滇池景观和不错的乐园、温泉体验,不过这只是文旅项目的门槛要素。
(如果都不山清水秀,好吃好玩,那连基本的“旅游”都谈不上了。)
旅“居”,比旅游更重要。
相对于其他无配套、有配套无服务的“假”文旅项目来说,七彩云南古滇名城的配套不一定是最顶尖的,但一定是落在实处且真正在运营的,服务体系也是最全的。
这样一个纯粹的真文旅项目,60%以上的成交来自外省客户,今年前11个月成交金额70亿以上,由此可见项目的受欢迎程度。
最后,再次恭喜以上4个项目获得昆明楼市2019金砖头·昆明楼盘票选 昆明楼市性价比楼盘!

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