离不开房地产的昆明 今年哪些区域值得关注?

新型冠状病毒疫情的影响是多方面的,主动应对并积极切断有可能存在的传播媒介,这也是疫情防控的客观需要。
近日,昆明市推迟原计划于2月10日和11日分别召开的昆明“两会”(具体时间另行决定)的决定,就是主动积极战疫的一种表现。
云南最新疫情通报截图
毕竟,做好疫情防控是目前的当务之急。可喜的是,2月4日截止12时,昆明无新增感染病例。
不过,就昆明市经济社会发展的情况,从去年底昆明市举行的“市委十一届八次全会”以及今年1月初各区“全会”透露出的数据,可以有一个大概的了解。
本文关键词:
1、昆明今年如何实现GDP增速8%
2、主城5区去年供地12127.01亩
3、2020年哪些区域值得关注
(一)昆明今年如何实现GDP增速8%
在“昆明市委十一届八次全会”中有提到:2019年昆明预计实现地区生产总值(GDP)6400亿元、增长7.5%左右(与2019年政府工作报告中8.5%增长目标,还有一定的差距)。
同时,作为全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年的2020年,昆明市力争实现GDP增长8%。
昆明楼市/制表
也就是说,昆明市在2019年GDP的基础上,2020年还将保持8%的增长。这对于昆明而言,对于经济发展就提出了更高的要求。而从昆明主城各区2020年GDP增幅的预设目标看,仅有五华区和呈贡区相应的调低了增长预期。
在昆明主城五区中,虽然官渡区仅称2019年的GDP总量“全市第一”,但根据GDP的增幅并结合官方2018年公布的GDP总量(1223.2亿元)可以计算出,2019年官渡区GDP总量为1321.056亿元。
拿官渡区来看,虽然官渡区2019年的GDP增速不是最大的(低于呈贡区),但其总的经济体量,使得官渡区成为了昆明经济发展当之无愧的“排头兵”。
事实上,在官渡区“全会”上,官渡区对于2019年的总结中用了多个第一。即GDP总量第一、一般公共预算收入绝对值全市第一、固定资产投资总量全市第一、市场主体总量和增速连续3年居全省第一。
不过,从官渡区发布的2019年固定资产投资数据上看,房地产业投资是官渡区固定资产投资占比最大的行业,也是经济发展的重要支撑。
根据数据显示,2019年占官渡区固定资产投资74.4%的房地产开发投资,同比增长10.6%,总量占昆明市房地产开发投资的19.9%,居昆明市第一位。房地产开发投资依然是支撑官渡区固定资产投资的主要力量。
图片源于网络
而从易居研究院去年8月发布的2019年《上半年经济环境与房地产季报之区域房地产依赖度》报告来看,在监测的32个大中城市中,昆明房地产开发投资占GDP比重高达36.3%,经济对房地产依赖度位列第二。
作为昆明经济发展最好的官渡区,其地缘上,占据昆明自贸区的最大面积,同时还拥有巫家坝片区、会展片区、新螺蛳湾片区等置业热区,以及近年来纳入重点建设的金马—凉亭片区,随着开发的深入,仍将为官渡区经济发展提供持续的动力,进而支撑起昆明经济社会的发展。
(二)主城五区去年供地12127.01亩
我们从房地产业赖以持续的土地这个维度来看,昆明市2019年政府工作报告中,有关土地所设定的目标,是这样描述的:
“全市新增储备土地3.8万亩,供应3.6万亩以上,力争实现出让收入1000亿元。”
那么,这个目标在2019年实现了?
昆明楼市/制表
这是昆明楼市根据各区“全会”透露的数据制作的土地收储与供应情况的对照表,通过数据不难发现,2019年昆明主城五区一共完成土地收储12322.05亩,实现土地供应12127.01亩,整体上处于供储平衡的状态。
从土地收储与供应上看,与2019年设立的全年目标存在一定差距。
但是,从土地出让收入上看,虽然五华区和呈贡区暂未公布土地出让收入,但盘龙区、西山区、官渡区在2019年的土地出让收入相加,已达788.8亿元。
也就意味着,在土地出让收入上,去年昆明的目标完成率确实高。完成率高的背后,也预示着2020年将会有更多高楼面价的项目入市,给房企带来的出货压力并不小。
在西山区“全会”中,有关2019年的总结中有这样的表述:“实现土地出让收入同比增长222.4%,土地交易量、土地出让收入均为近10年来最高。”
从西山区土地供应与收入比来看,确实也是主城各区中相对较高的。
再从主城各区今年拟供土地看,除呈贡外,主城四区计划供地约8147.52亩,其中,明确土地出让收入的盘龙区和西山区,拟实现的土地出让收入就达到300+亿元。
在房地产项目方面,根据公开数据显示,截止2019年末,仅官渡区就有224个在库投资项目,计划总投资3635.30亿元,自开始建设累计完成投资2334.22亿元,投资完成率64.2%。其中:房地产开发项目115个,非地产开发项目109个。
可想而知,在2019年创新高的土地交易背后,2020年的土地供应仍保持在一定的高位。因此,也就不难看出,2020年昆明房地产市场会面临一个什么样的形势了。
(三)2020年哪些区域值得关注
我们从各区“全会”对于房地产有关的表述中,也可以看出2020年各区的一些工作导向。
五华区今年在除力争推动宜家家居和首创奥特莱斯建成运营之外,还提到西翥片区和环翠湖片区的农旅融合、文旅融合项目,以及推动“南屏步行街”提升改造,力争纳入全国第二批高品质步行街试点。
而盘龙区在今年除加快东风广场中央商务区的打造,积极谋划尚义、明通等片区“三旧”改造连片开发外,还将扎实抓好179个重点项目、尤其是春之眼等86个亿元以上社会投资项目建设,加快红星美凯龙等89个在建项目进度,推动国家植物博物馆等87个计划项目尽快开工,做实昆明饭店改扩建、拓东体育中心提升改造等73个项目前期工作,全力推动栗树头等10个停工项目尽快复工,推动经济实现量的增长和质的提升。
主城各区重点发展区域示意图
(图中数字对应的内容:1东风广场中央商务区,2尚义片区“三旧”改造,3明通片区“三旧”改造,4昆明饭店改扩建,5拓东体育中心提升改,6栗树头城中村改造,7西山区50号片区(沙地村城改),8西山区7号片区,9西山区52号片区,10螺蛳湾片区,11西山区3号片区推进学校建设,12西山区26号片区加快学校建设,13推动云师大附中西山校区开工,14春雨路1号电缆厂)
西山区则将今年的重点将高效推动50号片区、7号片区等地块征地拆迁工作,加快完成52号片区、春雨路1号电缆厂、螺蛳湾片区已征迁地块供应,。同时,加快3号片区、26号片区等城市更新改造配套学校建设快速推进,云师大附中西山校区开工建设。
官渡区今年着重聚焦巫家坝、滇池会展、金马—凉亭三大片区开发,同时,提速中交建、首创等区域总部建设,加快中国(云南)普洱茶博物馆、印象滇池、龙湖天街等重点项目进度。
呈贡区2020年将按照高质量发展要求,全力发展数字经济,确保中国数码港大数据产业园、云南电力技术创新中心、5G产业园等项目开工建设。同时,加快涉农居民安置房建设搬迁,并完成斗南第四小学、中通世纪学校暨附属幼儿园建设并投入使用。
在具体的项目中,我们从2019年拿地情况,大致可以看出今年可能推售项目的情况。据昆明楼市不完全统计,昆明主城五区在2020年预计有如下近30个全新项目可能推出。
昆明主城各区2020年拟入市全新项目
五华区
隆盛府、碧桂园珑台、旅泰荷樾、绿城高新区项目、华飞高新区项目……
盘龙区
雅居乐新希望锦麟峯荟、碧桂园龙川府、佳湖熹祥苑、俊发马家营城中村改造项目、春之眼……
西山区
阳光城滇池半山、实力观邸、华夏澜台府、宝能草海项目、老鸦营城中村改造项目、昆明雅府、复地雲極、俊发沙地村城改项目……
官渡区
昆明未来之城、龙湖巫家坝项目、保利城、海诚空港项目、万科六甲项目、万科小板桥项目……
呈贡区
北大资源紫境府、康美健康城、鹏瑞利国际大健康城、中交呈贡新项目、上海虹欣雨花片区项目……
昆明楼市/制表
这其中,还不包含诸如俊发彩云城、俊发俊云峰、招商公园大道、东原启城等一批在去年底或今年初已开过盘的项目。
由此可见,2020年昆明房地产市场的可关注的点还是比较多的。
最后,疫情当前,在此再次不厌其烦的呼吁大家:尽量减少不必要的外出,不要聚众,并做好个人防护。人人贡献力所能及之力,共同打赢这场没有硝烟的战役。
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