昆明购房者急求“好学校”,配套学校楼盘如何挑选?

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导语:
昆明不缺地段好/户型好/大品牌的房子,昆明缺什么样的房子?
在我们昆明楼市诸多评论留言中,众多楼粉留下了答案——缺配套,尤其缺配套好学校的房子。
(1)昆明购房者最愿意为学校配套支付溢价
在「昆明楼市」2018年~2019年间连续三次针对昆明购房者的购房行为数据调查中都显示出昆明购房人对学校的需求:
昆明购房者关于配套愿意支付溢价情况/昆明楼市制图
不管是刚需还是改善甚至是豪改(除了更愿意将钱花在地铁配套上的文旅客之外),购房群体似乎达成了一种共识:拿钱买学校配套才是王道。
最近几年的楼市中也非常明显的反映出了这个事实,尤其是教育资源分配不太均衡的区域,无论是新房还是二手房,学校反而超越房子本身,作为最重要的卖点存在。
不完全统计,目前昆明在售的项目中配套有学校(包括即将签约)的共有43个(仅限主城五区),43个项目,这一数字又比今年6月统计的32个多出了11个。
物以稀为贵,在昆明150个左右的项目中,目前有不到三分之一的项目配套学校。
再者,尤其在未来小升初招生略微有点不好把控的情况下,很多购房者甚至要求购买同时拥有小学+中学的项目,一步到位。(有小学+中学的项目就更少了)
(2)北市区配套大盘俊发城 规划13所学校已经建成7所
北市区的俊发城,9月18日发布消息,明通小学强势入驻。(这已经是俊发城第八所学校了)
这是俊发城继15年云师大全龄教育配套后,再添公立公办教育配套,也是唯一一个配备双明通小学的项目(36班明通小学丰源校区、48班俊发城明通小学)
(俊发城明通小学规划效果图)
新规划的俊发城明通小学占地约66亩,目前规划48个教学班(可拓展至60班),最多可容纳约2700名学生,现规划的规模是明通小学现有校区中最大的。(这个学校还创新出了地下接送系统设计,家长接送子女上下学将不再拥堵)
到目前为止,很多楼粉已经数不清俊发城到底有多少学校了。
俊发城总共规划有13所学校,目前已经开学的有7所:
2015年开学:
云南师范大学附属俊发城小学 24班(2020年已扩建至48班)
云南师范大学附属俊发城中学 60班(2020年已扩建至69班)
2016年开学:
吉的堡幼儿园 9班
2017年开学:
云南师范大学附属俊发城实验小学 36班
2018年开学:
云南师范大学附属俊发城幼儿园 18班
2019年开学:
明通小学(丰源校区) 36班
艾尔西幼儿园 15班
同时,除明通小学之外,俊发城后续或将持续引入更多的名校资源配套(还有4所幼儿园+一所中学待建)。
以学区房/教育盘来形容俊发城稍微有点片面,最早俊发城并不是以一个学区盘项目出现的。
首先,项目位置临近城市中轴北京路,属于北市区核心板块,周边四地铁站口环绕(羊肠村站、司家营站、龙头街站、北部汽车站),是总规划有4000亩左右的配套大盘,也规划了大量的商业配套资源及公园配套资源。
(俊发城整体规划效果图:文雅苑为目前即将开售的组团)
也正因为各项配套的不断实现,项目入市8年以来持续热销。
俊发城还规划有大量商业资源配套,俊发·龙泉印(约300亩龙泉古镇文化商业街区),龙泉·俊发广场(大型购物中心,7万方左右),以及逸璟峰商业集群(1.3万方左右)和社区底商,整个俊发城商圈将会成为衔接北部山水新城及和谐世纪板块的北市全新商圈。
(龙泉·俊发广场效果图)
(龙泉印商业)
(3.7万平米闻一多公园已经建成)
(文化主题公园规划效果图)
8年俊发城,配套的逐步兑现。目前俊发城新推售的俊发城·文雅苑,更是整个俊发城项目内配套资源完善的地块,地块周边积聚5学校、3公园、1商业配套资源,48班公立公办明通小学更是与文雅苑一街之隔。

产品设计层面主要以约84-134㎡户型为主,满足不同客户购房需求,同时,在精装层面延续了俊发“峰系”产品的装修标准,不论配套层面、户型设计、精装标准层面,都大幅度有所提升。
文雅苑总占地35.4亩,总共规划6栋高层(约1100多套住宅),容积率5.48,3梯6户/3梯7户设计。
户型上,整个四期户型也非常类似,我们先来看文雅苑独有的小户型85㎡两房(中户):
小户型亦有大阳台,5.3米的横厅+阳台,舒适两房设计,明厨明卫。
同时这个户型把最阔绰的空间给到了客厅区域,也会让一部分追求大卧室/小客厅的小伙伴不太习惯。不过,这个户型很适合解决过渡居住+兼顾学区的需求。
我们再来看看更适合一家人居住的122~127㎡端户三房(这个户型文雅苑、文倾苑、文熙苑都有,均是端户,具体尺寸略有差异,格局一样)。
这个户型传统的动静分离格局,厨房做了双台面,倒显得非常宽敞。
与上述85㎡大客厅两房不同,这个户型的空间重点放在了卧室上,客厅外面接一个6米左右阳台,延伸了客厅空间。主卧4.6米进深,完全可以摆下两米大床+衣柜+梳妆台,舒适度还是不错的。
整个四期户型从85㎡左右两室、90㎡级别小三室、110~120㎡级别大三房,到140㎡级别四房都有,非常适合不同需求/预算的小伙伴。
新品文雅苑首开在即,感兴趣的朋友欢迎关注。
购房咨询添加微信号:kmwf007(地产小陈)
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