疫情影响下的楼市“金三银四”

云南省卫生健康委员会公布的疫情防控情况显示,截止1月31日12时,云南省累计报告新型冠状病毒感染肺炎确诊病例83例,现有危重3例、重症5例,1名确诊病例治愈出院(红河),无死亡病例。
其中,昆明市的25例中,涉及昆明主城区的确诊病例,相关部门已对春晖小区颐达园(3栋2单元和3栋3单元)、耀龙康城(8栋3单元)、星体花园北区(13栋1单元)、云锡花园二期西区(1栋2单元)共4个小区5个单元实施了隔离封闭式管理。
鉴于目前疫情防控的需要,而且国家也相应延长了春节假期,所以,大家尽量呆在家里,减少不必要的外出,并做好相应的防护。特别是返城的人,尽量避开人流量大的区域,以规避可能的感染风险。
至于买房,以后有的是时间呢!
房地产行业或将会短暂告别行销
不过,实在闲着忍不住要看房的,目前昆明很多项目都开通了“网上售楼部”,可以通过网络进行相关信息的了解和比较,一些项目的还可以通过项目官方微信获得最新的销售信息。
总之,尽可能的避免外出最好。
实际上,目前,即便去项目售楼部,也有可能会吃到闭门羹。
按照云南省住房和城乡建设厅1月30日发布的《关于进一步做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控有关工作的紧急通知》的要求:
“鼓励和支持建筑施工企业在条件许可的情况下延迟开工,除涉及保障公共事业运行必需、群众生活必需及其他涉及重要国计民生的相关企业外,省内各相关企业及建设工程项目不能早于2020年2月9日24时前开工复工。”
也就是说,2月10日前,建设工程项目不能开工和复工。意味着,在这之前去售楼部看房买房,也有可能因没有开工而没人接待。
此外,《紧急通知》还提到:要督促房地产开发企业、中介机构暂停举办集中宣传、促销等公众聚集活动,加强房产交易、合同网签场所疫情防控,做好服务引导和防护提示工作。
这或许也宣告了,以往集中开盘选房的盛况,在开工复工后的一段时间内,也将不会出现。云南房地产市场或将会短暂告别行销,改而以线上营销+售楼部坐销(通知中也要求售楼部等公共场所要采取相应的消毒防疫措施)相结合的方式进行。
这是疫情防控阻击战的需要,也是对购房者生命安全和身体健康的一种保障。
这里再提醒一下,特别是购买二手房的购房者,前面提到已实施隔离封闭式管理的4个小区5个单元,在隔离封闭解除前就不要去“串门了”,急于看房也不在这一时的。
由于春节假期的延长,以及《紧急通知》中对于建筑工程开工复工时间的要求,同时,许多单位员工将会在2月10日前后陆续返岗。
因此,结合疫情来看,2月底或3月相对会是一个开启看房买房模式比较好的时间点。
按照往年的情况,一般春节期间积压的需求会在节后得到释放,因此,通常会在节后催生出房地产市场“金三银四”的交易热潮,甚至托起楼市的一波小阳春。
事实上,受疫情的影响以及返岗时间的延后等客观因素作用,或会使得今年房地产市场的“金三银四”火药味更浓。
就昆明而言,1月获得预售证未能及时开盘的项目,以及2月份新获预售证的项目或会累积到3月份集中开盘,由此,积压近2个月的需求突然释放,昆明“金三”争夺战或会一触即发。
今年的市场会怎样?
从疫情防疫的角度来看,避免接触能有效降低病毒感染的几率。
因此,相比平常往来于各大售楼部一一对比的看房方式,在开工复工后的一段时间里,买房可能更考究购房者的效率了。
也就是说,尽量避免频繁的到访,减少感染病毒的几率,而又能顺利买到心仪的房子。
这如何实现呢?其实,就是看功课做得够不够到位了。
举个例子,如果买房意愿很急切,可以着重看获得预售许可证的项目/地块,一般,这样的项目可以直接签约,能省去来回往复跑的辛劳,这当下的特殊时期,也就降低了感染的几率。
昆明楼市结合昆明市房产信息网和呈贡区房产信息网公布的发证情况,整理了如下昆明主城5区今年1月已经获得预售许可证的项目,供近期有购房需求的楼粉们参考。
昆明楼市/制表
从整体情况看,虽然1月时值年关,但预售证下证并不少,1月共有17个项目获得19张预售证,新增预售面积841028.67㎡,除去商业物业,住宅物业新增预售面积约515939.47㎡。
在以上获得预售证的项目中,年前公开开盘的项目仅有俊发城和俊发彩云城·辰湾。也就是说,1月获证的项目,大多都还有房源在售。
所以,如果近期有购房需求的购房者,可以着重关注新获预售证的项目。
当然,如果不急想慢慢看的,也可以结合自身的情况,多做对比,毕竟昆明的房子也并不是那么快容易卖完的。
此前,我们在《昆明住宅均价14105元/㎡ 房价没过万的区域只剩……》一文中有提到,根据昆明锐理统计的数据显示,昆明2019年新增商品住宅存量约663.11万㎡,去化周期约7.8个月。
而目前的情况是,仅1月就有约51.59万㎡的住宅新增预售预售面积,加之,时值1月的春节假期的影响,购房热潮回落,因此,开发商春节后的销售压力相对要大一些。
更没法预见的是,受到新型冠状病毒疫情的影响,以及假期延期等的综合作用,开发商销售的时间再次被挤压,无形中增加了任务目标的完成压力。
当然,需求从来都是催生交易的源动力。
1月31日晚间,突然爆出“研究发现:双黄连口服液可抑制新型冠状病毒”的新闻,于是乎,继抢消毒液、口罩之后,各大药店再度出现抢购双黄连口服液的场景,部分药店双黄连口服液出现脱销。
很显然,在疫情面前,防控疫情的医疗用品/药品的需求相比买房要更为急切。
这就是需求的力量。
那么,作为购房者,您对2020年昆明房地产市场持什么样的态度呢?欢迎投票。
无论如何,众志成城,共克时艰,我们相信,最终能取得抗击新冠病毒疫情的全面胜利。
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