2019昆明楼市“涨声”一片?

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导语
新年快乐。
本文关键词:
1、昆明最近宣称要涨价的楼盘一览
2、“涨价”背后的逻辑
3、元旦前北城映象、观云海惊爆价开盘
4、明年房价还会涨吗
2018年,是涨价的一年
2017年年底,rongchengkunminghu宣布封盘,待等到教育配套落实之后再行决定价格。随后今年年初,宣布引入云南师大实验中学等教育配套,房价从1w左右涨到1.3w。
现在,1.3w在售。(今年下半年还推出了新的板楼组团,号称1.5w+,但也没有正式开盘和面市)
随后的2018上半年,就如同打了鸡血一样,此时的涨价,已经不需要再多“声明”。
(房产策划和销售们也忙得不得了,谁还有空去写声明?)
今年年中以后,第一个高调宣布涨价的,只有巫家坝项目——zhongnanyunjing。
然而,那时候的开发商还没有现在这般“默契”,一个项目的调价难免让人觉得“就凭你”?
一到年底:

(红星天铂、新希望白麓城、滇池名门、新城琅樾等项目都宣布涨价)
一时间,朋友圈也开始广泛传播着jindi、baoli、languang各大房企的内部文件,真真假假也说不清楚,最后,只能开发商辟谣“不知道,不是我,都是坏人干的”!
以上是明面上公开宣称涨价。
也有不需要多废话的事实涨价,来看一组去年房价情况:
(去年10月底,rongchuangchunfengshi里推出过一批特价房,之前接盘前留下来的,当时小陈发到朋友圈,就立马有楼粉去抢了两套)
(去年11月,hailunbaozhongyang广场的特价房源,毛坯,就算后面的赠送面积单价太虚,按照建筑面积计算单价1.28w)
(去年12月,jinkejianghu海开盘价格,8层洋房,1.3-1.4w,还是优惠前)
真正的涨价不会通知你,也有不少项目暗地里偷偷的打折。
“涨价”背后的逻辑
结合一下此前昆明的调控政策,2018年7月1日,昆明发布《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》,其中要求:
限购令:外省户籍单个自然人,在昆明可以买1套房(特指新建住宅,二手房不限制)
我们这里只要讲价格,也就是另一条,加强新建商品住房销售价格管理(其中最重要的一条可以简称限价令)。
从7月1日起,每6个月才能调整一次价格,每12个月内,商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%,这是昆明要在新房销售价格和时间上控制房价上涨幅度。
妥妥的,从7月1日开始,到现在,刚好满6个月了。
没错,开发商是时候可以调整一次价格了,不过这合同网签备案均价上浮不得超过6%。也就是说有些项目说要上浮1000元/㎡。
以现在某个14000元/㎡的住宅为例,号称要涨500-1000元,那就上浮超过了6%,达到了7.14%。
折算一下,之前在售的房源合同备案价要在16666元以上,上浮6%,才是1000元。
确实松绑城市的预期影响,杭州、珠海、广州、菏泽、衡阳等城市陆续出台取消限价、解绑公寓限购、放低购房门槛等等,也导致部分楼盘确实反应灵敏,当然,在宣布涨价的时候,一定会告诉你最后期限!
元旦开盘项目都是惊爆价!
上周末,也就是元旦放假之前,有项目开盘再次爆出了惊爆价:
碧桂园北城映象(位于北市区铂金大道附近)12月29日开盘,开盘推出7栋,带装修,高层,4梯10户,价格1-1.3w,具体如下:
(上图价格是优惠后)
(不过这两个户型一直是北城映象单价最低的户型,其他户型单价高出500-1000)
俊发观云海(位于新螺蛳湾附近),12月29日开盘,推出5栋(5栋的2、5、6、7、8、9号房),6梯12户,这次的房源带装修,在小区最东南角,东向和南向采光无遮挡。具体价格如下:
(上图显示均为优惠后,按照所有优惠算下来,加上买车位总价要加8w,15楼以下单价1.1w左右,15楼以上1.2w左右,21-28楼最好楼层1.25w左右)
(本次开盘的是5栋,这里只是那同样格局的4栋来看一下房号情况)
今年楼市将如何?
看着各大楼盘“涨声”一片,而开盘项目却各个劲爆!
这一年过得太快了,我必须对2018年进行一个深刻的总结:
——年初的心愿实现了吗?
——今年的房价涨了多少?
……
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