【一周楼事】在昆明,这是你2.5w都买不到的房子

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导语:
这已经是春节前最后一个周末,本周开始大家的关键词开始变成“春运”、“返乡”。
周末打了个滴滴,结果师傅告诉我,今年过年昆明人太少了——都不好拉客,你们觉得呢?
本周无开盘,楼市大事件有二:
1、俊发春之眼
2、绿地东海岸
先看预售证
虽然没有开盘,但预售证没少发:
(信息来自昆明房产信息网,时间为上周2019年1月21-27日)
在上周发放的预售证中,有两个项目属于经开区——碧桂园东园和保利阳光城。
上周小陈去了一趟经开区,走了一圈碧桂园、保利、新城的项目,经开区也开始“开挂”了——碧桂园东园洋房1w、保利阳光城8000+、新城琅樾8000+,预售证还一张接一张地拿,说明卖得还不差,工程进度也快。
此外,发证的俊发观云海、螺蛳湾中心都是公寓(车行天下不详),拿螺蛳湾中心来说,今年1月12日首次开盘,推出带装修带家具家电的公寓,最小面积50平,loft复式。
沾了大悦城的光,连通环城南路中段一线,整个商业都活起来了,也因此,公寓敢卖2w/平。
(细数一下昆明现在单价较高的公寓产品,华润悦府带装修公寓2w、昆明广场·悦中心毛坯loft 1.8w、俊发逸天峰毛坯公寓1.8w,相信在今年,巫家坝的精装公寓也要卖到这个价)
再看,俊发观云海,此前一直是在推出住宅产品(1.2-1.3w),公寓部分还没有开过盘,这一部分公寓,毛坯,对外宣称报价为7500元左右(具体价格待定)。
假设要二选一,你选“新螺蛳湾”还是“老螺蛳湾”?
俊发春之眼
本周楼市最大的事件莫过于“春之眼有了大动作”——俊发春之眼筏板浇筑启动!
俊发春之眼位于东风广场,北京路、青年路、东风东路围合区域,原址是昆明老工人文化宫。
筏板,在基础工程中的一块混凝土板,板下是地基,板上面有柱,墙等。在这个筏板浇筑的过程中,需要连续浇筑混凝土127个小时(共计2.4万方混凝土),浇筑完成之后,相当于俊发春之眼正式开始楼体结构施工,完成“地下”,开始长出“地面”。
这也将成为云南第一个高度超过400米的建筑。
由于市中心土地太过金贵,所以给了“城市向上的力量”。
(春之眼工地旁边,那栋高楼就是349米的恒隆广场,已经封顶,外立面也快要完成了)
实际上,老工人文化宫,在上世纪80-90年代,老工人文化宫也是昆明第一座高楼。
有楼粉说“要是有住宅,2.5w我肯定买了”,就是上次咱们购房者盛典上台参与沙龙讨论的大咖——实际上没有住宅(肯定买不到)
而更多人表示就算有住宅,2.5w也买不到,因为超高层建筑成本实在太高了!
根据其他媒体报道:
春之眼项目主塔楼的筏板,平均厚度达到5.5米,局部最厚位置达8.35m。(普通高楼的筏板厚度通常不超过2米,地标建筑的筏板超过4米)
春之眼主塔楼筏板下采用桩长100米,极限承载力3000吨的超长混凝土灌注桩,整体抗变形能力极强,以接近坚不可摧的要求,为基坑穿上刀枪不入的“铁布衫”。
使用100mm厚度的钢板,是中国摩天楼目前使用最厚的钢板。
而楼粉oldbird则科普——300米以上的高楼,最起码要选用那种超高速电梯,造价非常高,空调要冷水机组(溴化锂冷水机组)、再加上超高的消防和抗震要求……
“三万都怕买不到。”
主塔77层,高度407米,副塔71层、高度308米,有五层地下室,业态分楼层而不同,主塔顶楼77楼是观光层、64-76层是酒店、11-62层是写字楼、1-8楼和9楼局部是商业;副塔规划为公寓(具体还待定)。
刚刚才说到螺蛳湾中心的公寓,再来恒隆广场和春之眼,昆明市中心经历了一场“不破不立”的蜕变,期间同样面临着来自巫家坝区域、呈贡新区的挑战,但“向上的力量”远没有停歇。
(潜台词:我要建好了,也就没你们什么事情了……)
目前云南第一大基坑:春之眼项目基坑面积超过3.2万平米,深度达23米
绿地·东海岸
你可能不相信绿地在这个时候“把龙斗给接了”。
1月26日,绿地集团宣布正式控股颐岭置业,全面负责原龙斗壹号项目的开发建设及管理运营工作,同时宣布原龙斗壹号项目正式更名为“绿地?东海岸”。
实际上,龙斗壹号海岸城总共分三期,此前的一期已经售罄交付,二期已经开盘,正在销售;三期以及后续还暂未亮相(三期后面都应该是绿地开发了,这一部分较大,有26栋住宅,还包括商业部分+酒店+写字楼,另外还有学校)。
这样的操作,不由得让人再次想起南二环边的盛高大城,前面1-3期、5期为盛高大城,随后绿地直接控股盛高置地(2013年绿地控股集团认购扩大股本后的60%股份,成为第一大股东,随后盛高置地改名“绿地香港”,信息来自百度),后面开发的第4期和商业部分由绿地开发建设,随后,前面几期的楼栋上也开始换上了绿地(香港)的logo。
其实,龙斗壹号海岸城卖得不差(也卖得不便宜),更谈不上“混不下去要烂尾”,与我们以前说的“xx项目要烂尾了,被某个接盘侠给盘活了”有着本质的不同。
对于已经购房的业主来说,只要交房不出毛病,这难道不是天下掉下了一个“失散多年的有钱老爹”?(绿地的品牌毕竟还是比之前的开发商值钱一些,物业也更有保障。)

项目二期在去年9月还有过一次开盘,在去年上半年,龙斗壹号海岸城的住宅价格甚至超过1.2w。(去年年底也要1.1w+,毛坯房)
(该项目此前还拥有呈贡内比较少有的60㎡级别的小两房,同时部分楼栋还能直接观滇池,也是目前呈贡有已开学的学校、已开业的沃尔玛、临近四号线的项目,其他项目论配套还不一定比得上它)
绿地也成为了拥有滇池沿岸项目最多的开发商:
1、早前的绿地海珀澜庭(草海附近,离二环1公里不到)
2、目前正在售的绿地滇池国际健康城
(捞鱼河湿地公园附近,要过年了,还记得去年春节的时候捞鱼河湿地公园上了央视吗?今年又开花了,现在也是游玩的好时候)
3、现在即将全新推出的绿地·东海岸
前几天才听说某一线房企,昆明2019年年度会议上要求“今年不拿新项目了”(去年拿多了),同样的,昆明已经有小半年没有过类似新的“接盘/控股/合作/并购”了,上一个还是恒大城。
接盘侠不好当,东海岸没有海。(洱海也不是海啊)
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