刚刚结束的两会 对昆明楼市有哪些影响?

5月28日,两会正式结束。
除了近日被炒得沸沸扬扬的“离婚冷静期30天”,还有哪些东西和我们老百姓的日常生活息息相关呢?
今天血拼姐就为大家盘点一下与楼市相关的政策走向。
2020年是特殊的一年,今年的两会不仅透露着疫情后的经济方向,更是楼市政策的风向标。
2020年报告指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”
简单来说就是三个重点:“住房不炒”、“因城施策”、“平稳发展”。
此外,今年还提出“新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。”
这意味着往年“大拆大建”的棚户改造已向“小修小补”的旧改转变。
从2018年的试点工程到加速推进老旧小区改造,不仅数量上得到提升,在改造的内容上也得到全面升级。在疫情期间,血拼姐曾经发过一篇稿件“昆明疫情发现地大部分位于老旧小区”。虽然许多网友表示这并没有直接关联,但老旧小区的医疗、保洁、卫生防疫等都处于非常落后的阶段。
老旧小区改造财政压力大
不同于棚户改造有着央行的财力支撑,老旧小区改造资金来源主要由地方政府负担。2020年疫情影响,地方财政压力激增。
据昆明市财政局发布的2019年财政预算中显示,2019年全市政府债务年末余额为2062.0亿元。2019年住房保障支出约25亿元。
不得不说,虽然目前“老旧小区改造”成为重点工作,但是地方财政的压力不容乐观,难以承受改装所需花费的巨额资金。
年内房地产税开征仍未定
除了上述说的四大重点内容,在两会前热议的“房地产税开征”和“公积金取消”却并未提及。
在大会召开前,国务院在经济体制意见中提到了房产税相关内容,“稳妥推进房地产税立法”,业内人士表示房地产税的推进工程应该是放缓了。
政策“一日游”不是因城施策
在2020年政府工作报告中,“因城施策”再次被提及。
2019年此项政策给予了地方政府更多灵活空间,但是却闹出许多“乌龙”。因为疫情影响,许多地方政府出台“政策一日游”,企图利用松绑限购回暖市场。“卖地、卖房”已经是许多地方政府的主要财政收入。
但不得不说“住房不炒”才是楼市重心。在贯彻住房不炒的前提下,才能因城施策。
中国的楼市是典型的政策类楼市,所有市场走势和房价发展都与政策息息相关。
近期,许多购房者表示昆明的许多楼盘有小幅度上涨趋势。
血拼姐觉得不用过多担心,中央定调的“住房不炒”和“平稳发展”能确保房价的平稳发展。
2020年楼市的主基调还是以“稳”为主,并不会出现楼市崩盘和大幅上涨的情况。
随着2020年两会的结束,除了两会报告对房地产的定调,还有人大代表、政协委员对楼市相关的提案。
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《昆明人速看!房子70年产权到期后要交钱吗有新规定了》
公积金相关:
全国人大代表、四川大学商学院院长徐玖平:建议住房公积金由强制转向自愿。
全国人大代表、58同城CEO姚劲波:扶持中小企业发展,可适当下调住房公积金缴存比例。
全国政协委员、中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文:不希望废除公积金,目前公积金存在投资收益率低和统筹层次低两大问题,应加快改革步伐,而不是因噎废食。
全国政协常务委员、资深注册会计师张连起:设立住房保障银行来取代现有住房公积金制度。
全国人大代表、上汽集团党委书记、董事长陈虹:阶段性放宽公积金可提取的用途范围,在原有的购房、租房用途基础上,将其他家庭重大开支纳入可提取范围。
住宅优化相关:
全国人大代表、劳动模范何健忠:对新建住宅小区、公寓等居住区在建设规划时,同步按住户规模一定比例将“电动自行车停放及充电场所”纳入规划。
全国人大代表、海尔集团总裁周云杰:阳台的排水问题,建议在今后的建筑设计上可以考虑雨污分流的问题。
全国政协委员刘红宇:建议农村“土地养老”。参考城镇地区“以房养老”的模式在农村推行“以地养老”。
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