【一周楼市】五大新盘亮相 呈贡地铁盘开盘价1.1w起

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导语
有人一定看不懂:呈贡到底什么人在买房?
本文提到项目
1、本周开盘项目:红星天悦
2、本周新项目:招商雍和府、恒大云报华府、滇池美岸(古滇未来城、古滇四季城)、保利和光屿湖
预售证

恒大云玺拿到预售,开盘推出别墅,上周六小规模开盘,160㎡(实得400多平),500w左右,176平米(实得500多平),700w左右。
中国铁建西派国樾,上周末小规模开盘,号称项目最后一栋中央公园头排房源,247㎡大平层。
由于以上项目都是500w+的高总价项目,并没有做开盘仪式,直接选房。
已经拿到预售证的项目中,已有保利城,计划将在本周末正式开盘(6.13);御龙半山,将在近期开盘。
开盘项目:红星天悦
上周重点开盘项目是呈贡大学城附近的红星天悦项目。
红星天悦,位于呈贡大学城谊康南路、春融东路之间,距离谊康南路地铁站500米左右。
本项目共有3个地块,项目A2地块距离地铁1号线谊康南路站最近直线距离约300米,A3地块与师大附小呈贡校区仅一街之隔(不代表能读),a2、a3地块中间是康美健康城用地。
6月6日晚上,项目纯新盘首开,毛坯交付。
本次开盘推出A2地块1#(16层,2梯4户)、2#(18层,2梯4户)、5#(22层,2梯6户);A3地块2#(11层,1梯2户,2个单元)、3#(13层,2梯4户)、4#(9层,1梯2户)、5#(11层,1梯2户,)、7#(9层,1梯2户)、8#(8层,1梯2户,2个单元)、9#(9层,1梯2户),面积段70-144㎡,共计435套。
具体户型分布情况,如下图:
高层产品(5栋22层)11000~12000,小高层房源12000~13000,洋房13000~15000(一楼带花园1.8~2w,顶跃2w左右)。
户型上赠送面积较大,90㎡级别三房都做了两个卫生间。
具体价格如下:
A2地块5栋(2梯6户,22层),19楼,92平米三房,总价1090068元,折后单价11711元/㎡。7楼同户型,单价11138元/㎡。
A2地块5栋(2梯6户,22层),12楼,97㎡三房,总价1101113元,折后单价11450元/㎡。
A2地块2栋(2梯4户,18层),3楼,88平米三房,总价1055569元,折后单价11815元/㎡。
A3地块2栋(1梯2户,11层),6楼,123㎡四室,总价1720495元,折后单价13949元/㎡。(同户型同楼栋1楼,带花园,折后单价18175元/㎡)
A3地块7栋(1梯2户,9层),6楼,123㎡四室,总价1850346元,折后单价15042元/㎡。
该项目5月1日才正式开放售楼部,6月第一周开盘,认筹客户400组左右,当天选房350多套,当天选房率80%以上,楼粉反馈基本上都能选到。
这个是最近呈贡四大新项目中(中交、公园、鹏欣、红星)最早开盘的项目,销售价格与客户接受程度直接影响后期项目定价。
本次开盘价格不算太高,与大学城片区在售的普通高层产品招商翰林大观、广电苑(和园)等项目相比略贵1k,而又比市政府片区在售的中通、呈贡吾悦等项目低1k以上;洋房价格基本与金茂、中国铁建山语桃源等项目持平。(不过红星洋房楼层高一些)
(从本次开盘价格来看,接下来的呈贡新推的高层项目中,开盘价应该略贵一点,但想要超过1.4w,还是颇有难度)
新亮相项目·招商雍和府
上周,除了热闹开盘的项目之外,还有几大新楼盘亮相。
6月6日,招商雍和府项目开放了城市展厅(具体位置:西城时代购物中心星巴克旁边)。
项目具体位于黑林铺昌源北路附近(融城园城南侧、昆明十四中旁边),是原团山钢铁厂旧址项目。
2017年,招商蛇口与昆钢达成合作协议,开发原昆钢旗下项目9个项目,其中包括雨花国际、团山钢铁厂、凉亭轧钢厂以及安宁、腾冲、石林、晋宁(招商依云郡)等项目。
首期占地约73.2亩左右,容积率3.2,地上建筑面积15.8万平米。项目规划有10栋高层住宅+1栋2层独栋商业+1栋配套用房,高层住宅总高28~32层,2梯4户产品,户型面积待定。
(团山钢铁厂旧址总共包括140亩住宅用地,另外还有55亩教育用地。)
招商雍和府过规图如下:
新亮相项目·恒大云报华府
恒大云报华府·上华琚组团开放样板示范区。
恒大云报华府位于日新中路与前卫西路交叉口西行300米,2015年四季度正式亮相,到上次正式开盘销售住宅组团已经是2017年年底的事情,当时最后一批房源价格1.55w左右。
具体位置如下图:
如今的上华琚组团号称最后一个住宅地块(I地块),这一个地块位于项目西侧,7栋2梯4户/6户高层住宅,总高28层~31层,占地约57亩,绿地率为30%,容积率约3.5。
云报华府总共有9个地块,除了现在的I地块之外,后期还有G地块(是两栋写字楼/公寓)。
今年4月,西山区书林第二小学入驻西山区城中村26号片区H地块(恒大云报华府),学校整体规划45班,并于今年9月正式开学。(公立学校,具体入读情况需要问云报华府c1栋1楼招生办)
首开户型产品115-134㎡(47~49栋),户型如下:

目前售楼部对外释放价格为2万/平米(还没开盘,具体价格待定)。
新亮相项目:滇池美岸、保利和光屿湖
清凤·滇池美岸项目开放城市展厅(爱琴海购物中心)。
这个项目位于环湖片区古滇名城方向,目前主要产品为建面约85/113㎡带装修高层住宅。
这个项目需要科普一段小历史:
2016年7月,昆明市政府与云南城投集团、诺仕达签署了战略合作协议,合作推进七彩云南·古滇名城于2018年建成并投入运营。(这也是以“古滇”为IP的第一个项目)。
同年9月份,昆明七彩云南公司通过挂牌取得了“七彩云南?古滇文化旅游名城”南区范围内1171.03亩土地,开发建设“古滇南部文化旅游城市服务区”项目。(这1171亩土地,就是“古滇未来城”的用地了)
随后又通过一系列操作,四川开发商清凤公司购买到了这家七彩云南公司部分股权,古滇未来城诞生。
可以这么理解,原这一区域10000多亩地分为诺仕达项目(七彩云南古滇名城,1.6万亩)+古滇未来城(1171亩)。现在古滇未来城中,又分为古滇未来城、古滇四季城、滇池美岸三个项目独立运营与销售。
同样的,这一区域也有其他的转让项目。
保利·和光屿湖,这个项目同样是转让而来,去年10月21日,云南城投置业转让原梦云南蔚蓝山海开发企业的部分股权至保利地产,就是现在的保利和光屿湖。
保利项目总占地面积1251亩,总建筑面积270万方,容积率2.4,绿化率44%。
在上周,保利项目进行了合作方内购,号称首批售罄(号称第二波还在持续),面积75㎡~125㎡高层精装房,价格8500起。
如今,周边大古滇片区发展迅速。
目前滇池南岸大古滇片区已经集结了融创滇池南湾未来城、保利·和光屿湖、蓝光新城碧桂园·古滇水云城等等多项目。(目前累计用到“古滇”二字做楼盘名的已有三个项目了)
除水云城项目之外,其他项目都是千亩以上的超级大盘。(更别提诺仕达项目1.6万亩这种巨无霸了)

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