【百态】定居昆明的东北大叔购房流水账

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导语
这是一位【昆明楼市】粉丝在经历了买房的过程之后,以亲身经历作为参照,写下了这篇诚意满满的文章,希望给【昆明楼市】的其他伙伴们带来更多参照范本。文章仅代表个人观点,权当交流,不喜勿喷。
投稿人:杨路仁
本文包括了我毕业后为生活租房,盲目购房,二套自住,三套父母,四套投资的过程。包含了从小白到一个老炮的一些经验,主要为北市区。
租房篇1
刚毕业那年,租房对于刚出象牙塔的我们迫在眉睫。当时比较匆忙,不过喜欢搜性价比的习惯让我们找到了一个比较偏的信息,教场西路上一个老破小,600改造的一室一厅一储物间,在一个深巷里,环境很舒服。
一路的蓝花楹,似火的杜鹃,闹中取静的位置。这是我至今心心念的第一个值得购买的二手房地段,没有大车经过,周边菜市场小吃应有尽有,交通便利,能上莲花小学。晚饭后散步就是荷叶山森林公园。当年晚饭后散步遛狗的时候,经常信誓旦旦地说,将来有钱了就买理工大那个怡锦苑小区。可惜至今没实现,后话暂且不表。
租房篇2
开心过了一年,结果还是没钱,机缘巧合下,租了第二套房,盈江花园。
在这里,我经历了人生的众多第一次:第一次买车;第一次当爸爸;第一次购房。
这是我经历的第二个值得购买的小区,又是一个闹中取静的好地方。江岸里,保安严谨,门口小菜园公交站,旁边家乐福,背后著名的江岸一条街。蔬菜新鲜,水果便宜,吃饭方便,烧烤惬意,总之老小区的便利体现的淋漓尽致。而且,车位相当富裕,一个月一辆车150。固定车位,第二张车临时车位半价。花园网球场一应俱全,在这里我家娃度过了他的快乐童年。
购房篇1
还没研究生毕业的时候,我们被动买了第一套房润城,当时只能说是无知者无畏。
单位团购,一个地州上来的开发商,什么都没见到,就几根地基,就拿走了六个钱包的存款。那时候,昆明应该发生第一起开发商跑路事件不久——滨湖生态城。
面对诱惑,我们还是没把持住。现在回想起来,人性的贪婪体现的淋漓尽致。单位好些人收转让费五万十万,最后烂在手里。我一个师兄免费把他的名额给了我,另一个师兄挂了2万的转让,一个素未谋面的男子抢着把钱付了,一点都不担心,貌似他还收了另外两套。有时候不得不承认有些人的眼光和魄力。
购房篇2
在盈江花园时候,有个机会可以团购俊发城,八千多,精装修,以此为参照,我们逛遍了大部分北市区的楼盘,我粗鲁点评下。
金江小区,真心好,不过没证。丽水雅苑,户型采光实在不咋地。金域缇香,买不起,性价比太差。龙腾盛苑,部队房子,小区不错,户型采光挺好,可惜实地看了几套,发现三环声音实在太吵,就此作罢。实力壹方城,样样完美,最后一套,低楼层但也无遮挡,可惜那时候没小学,价格也不算很便宜,就此错过。昆明湖,各种大车,那灰啊,脏就一个字。红云小区,环境好,有花园,停车方便,幼儿园小学一应俱全,就在楼下,可惜全小区就一个户型,三室小了不够住。
不过最后,一个朋友买了这个小区,挺满意。这一遍比较下来,发现最划算不过俊发城了,别纠结了。
购房篇3
和俊发城一样,被动购房。
岳父母退休,可能在昆明半定居,因此又以俊发城为中心考察了周边楼盘。其实没啥可选择性,金域缇香又贵了些,依然买不起。羊肠村那片楼盘户型也不行。俊发城紫薇苑即将开盘,有的户型不错,顾问预测是7000多,想了下可以啊,等着开盘抢房吧。期间又去林肯转了几次,仗着有丰富的斗争经验一点一点和顾问磨。
第一次,看中两个户型,算了算价格,3个点优惠,一会这套没有了,一会那套被同事卖了,我们云淡风轻地“没了就没了呗,不着急”。
第二次,又聊了聊,顾问一咬牙给4个点,可惜我们没一跺脚拍定。
第三次,我们实地考察两个户型采光,朝向等。出乎意料的是,实地竟然和户型宣传图不一致,同一户型13号房竟然有个房间有大窗户,户型图上可是一面墙啊,顾问演技略有浮夸,竟然假装不知。
再查楼层,顾问拿来表,竟然只剩楼顶和5楼,发现顶层报价比其他楼层便宜五六万。按下激动,回家考虑。
开查,房管局查是否有其他楼层卖,挂牌价格是否如他们所言。优惠最多几个点,加业主群多种手段。
第四次,以开盘8个点优惠和顾问谈,终于让到6个点。媳妇来了句有没有老带新,有啊,但是你们自己来的,已经登记了,没办法。磨一磨,办法总是有的么,顾问最后说找个老业主,可惜最后没落实。不过后来朋友买的时候,这条经验用上了,换了五千块回来,请我们吃了顿大餐,蚊子再小也是肉啊。谈妥了,签吧。不不不,再等等第二天紫薇苑开盘,对比下。好嘛, 9千一平,远超心理价位,我俩自黑太幼稚了。
过去一看买房比菜市场还牛,就朝北的户型,有人抢了两套,有人没抢到倍感委屈,第一次觉得好疯狂。现在回头一看,用二手玫瑰的《仙儿》形容最贴切——我说命运呐。
用了三个周末时间定了林肯,最大化利用资源——离婚,幸亏当年俊发城只挂一个名,不用办过户去名手续。林肯一方首套,无贷款。两层首付,利率八五折。
投资篇1
又过了几年,手里有点闲钱,二十万左右,首付和贷款差很多,而且利率高,只能考虑全款小房子出租。
租售比是第一考察指标,还能保值。当时也是小白,看了各个小公寓,西北中铁,绿地;地铁边的西城,呈贡也留下足迹。
最后,中铁低价吸引我们。结果知乎上各种学习,不算不知道,一算吓一跳,五成首付,税率水电喜人,二手税率也很高,而且新公寓源源不断,谁买二手的。西北还没发展起来,谁来租,冷静后转看70平米小房——华龙和天骄。
查出租信息,很好租;查出售信息,很多也便宜。物业差,又不是我们住。找小中介,寻套不漏水的,拍板决定,不到三天出租掉。顺便打个广告,润城那套挂了一年88平大阳台,正南向。
从开始挂75万,到现在挂120万,都比网上挂的便宜,而且户型看过的都说好,可惜就是卖不掉,现在出租才2000。我们常说不如换几套华龙或者天骄,都比现在划算。
华龙这套,又是最大化利用资源,第二次离婚(复婚后哈,别想歪了,我可是从一而终的男人),对方满二唯一,又省了点蚊子肉。后来想再复,想想林肯契税还没交,虽然不确定这种情况怎么算,保险点等林肯交房缴税后,再复吧。
以上就是一个北方人在昆明定居的流水账,又臭又长,权当个家长里短的故事看看。
总结:
1,买心意房有时候差些钱,咬牙也要上。人生很漫长,过个五年,回首再看当年的钱对于现在的自己可能不叫差钱。
2,租房和二手房挑以前金饭碗的单位房,多是交通便利,生活方便,治安安全,环境优美,停车充足的小区,只需要挑个好户型就可以。不过一方的上班的时间优先考虑。
3,新房不要光看距离和户型宣传册,一定实地考察。林肯和俊发城看着离同德远,实际早晚高峰开车只需12分钟。比宣传册上多扇窗多个露台的,也很多,都需要实地去看去淘。采光第一,朝向第二。
4,对于我这种普通人的投资购房,看不清未来五年的发展。运气好才都买在楼市低点,股市被活埋才是实力正常体现。所以,我觉得不如找找租售比高的,看得见既得利益的小房子投资,不差钱的除外。租售比第一,不贬值第二(在我国房地产贬值怕有生之年见不到)。
5,房子不等于生活。找个知心的伴侣,生个省心的小娃,陪陪挂念的父母,偶聚三五好友,才是生活的原本的样子。
最后,希望还有投资篇2与大家一起分享。
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