新一线城市中昆明买房负担最轻

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近日发布的《2019新一线城市居住报告》显示,昆明是买房负担最轻的城市。
而按照买房负担越重,置业难度越大的说法来推理,昆明也是置业难度最小的新一线城市。
不妨,先来谈谈你的感受~
昆明在新一线城市中买房负担最轻
这份由贝壳找房发布的《报告》,从房价指数、二手房交易热度、房价收入比、购房需求指数、房租收入对比、租赁需求指数、外地购房者占比等多个角度,阐述了新一线15个城市的总体情况。
《报告》显示,在新一线城市中,90后置业者占比约为43.4%,这个群体已经超过80后成为了购房的主力军。
图源《2019新一线城市居住报告》
而结合《报告》中用来衡量普通居民家庭购房难度的指标——“房价收入比”来看,整体上新一线城市的买房负担明显低于一线城市(仅天津、杭州、南京、青岛四个新一线城市买房负担超过了一线城市的广州)。因此,也呼应了前面说的的新一线城市购房群体年轻化的趋势。
在“房价收入比”中,虽然昆明并不是新一线城市中最低的,但结合垫底的“交易指数”、“购房需求指数”和“租赁需求指数”来看,昆明显然是置业难度最低的城市。
图源《2019新一线城市居住报告》
根据《报告》显示,在新一线城市中,昆明的二手房成交量和换手率最低,同时还是新增房源最少的城市。
这也从侧面印证了昆明二手房市场整体“有价无市”的感受。
此外,《报告》显示出的昆明购房需求的疲软,以及租赁需求的低迷,也使得其在新一线城市中有些“尴尬”,为市场预留潜在的以价换量的可能。
而在外地购房者占比方面,《报告》显示,昆明外地购房者占比约31%左右。
《2019新一线城市居住报告》
从15个新一线城市的房价情况来看,外地购房者占比高的城市,房价也相对较高。而占比处于中下游的昆明,外地购房者占比与房价水平处于相对健康的状态。
图源《2019新一线城市居住报告》
结合新一线城市整体的情况,《报告》指出,买房负担重并没有削弱需求,而负担轻也没有刺激更多的需求和交易。
也就是说,虽然昆明是买房负担最轻的新一线城市,但也没有因此催生出更多的买房需求。
昆明靠什么支撑房价?
那么,昆明的买房需求靠什么来支撑呢?
可能有人会说气候、环境、城市带来的机会……,其实,都没有错。因为,从每个人买房的诉求来看,本身就是多元的。
很有意思的是,在本月中旬做的关于在昆明买房的调查中,绝大多数人买房的原动力仍然是出于自身的需求。
同时,调查还显示出,在房价趋稳的当下,投资者的买房心理也更趋理性。
这与调控的目的是一致的。
我们知道,在今年5月第一财经·新一线城市研究所发布的“2019城市商业魅力排行榜”中,昆明挤落无锡,首次入围“新一线”城市。
由此,昆明因加持新一线的城市地位,而广受关注。(详情可回看此前文章:《“新一线”的昆明,一场无关痛痒的自嗨?》)
事实上,从城市量级上看,昆明入选新一线城市,虽然是一种“荣耀”,但更多带有勉励的意味。我们将15个新一线城市的GDP和常住人口情况放一起来对比,不难发现,身居新一线城市的昆明,未来或许仍有很长的路要走。
综合2019年新一线城市排行及各城市公报整理
从2018年的GDP总量上看,昆明是未进“万亿俱乐部”的四个新一线城市中,GDP总量最低的一个,仅是排名第一名的成都的三分之一。
在常住人口方面,截止2018年末,昆明常住人口仅685万,是新一线城市中常住人口最少的省会城市,仅高于非省会城市的东莞。
在一定程度上,以GDP为代表的产业,以及常住人口代表的消费力,对于新晋新一线的昆明而言,均不占据优势。
因此,这也是昆明需要通过发展,对照数据去追赶和补足的方面。
数据来源中国房价行情/昆明楼市整理制图
从房价上看,在新一线的15个城市中,昆明的房价比长沙和沈阳还高。其中,房价最低的长沙,GDP总量甚至是昆明的一倍还多。
这种经济发展程度与房价的不对等性,已经在昆明身上有所体现。
因此,要夯实新一线城市的地位,昆明还需要在努力发展经济与积极引入人口方面多花一些功夫,让整个城市更有活力和后劲。
城市发展起来,更有发展前景和机会,能吸引更多人融入城市,生活在这个城市的人收入更高,也才能更好的实现买房安居的梦想。
总的来说,靠城市发展与多元需求的满足来支撑的购房需求,是一种良性的需求,也是最为长久和可持续的需求。
虽然从新一线各城市发展的对比中,昆明还有很大差距。但是,也要看到差距背后的发展空间。因此,如果觉得昆明不够好,那就去努力建设它吧!

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