昆明近20项目即将开盘/亮相 楼市“活”过来了!

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导语:
疫情期间,昆明楼市有多冷冰冰?
本文关键词
(1)一季度楼市惨淡
(2)一季度开盘项目
(3)4月楼市动作频频
昨天,经历了昆明楼市土拍抢地大戏。
昆明高新区东区马金铺片区住宅地块拍卖吸引了恒大、新城控股、龙湖、中交、金科、中梁等10余家房企报名。
明明从下午三点开始土拍,却硬是抢来抢去到了快6点才结束。
经过97轮激烈竞拍,恒大地产最终以约6.89亿元摘得该住宅用地,折算楼面价约4143元/㎡。
马金铺的地都要4000多一平?还要抢?
楼市又“活过来”了?
当然,这也不能因此断定昆明楼市开始“苏醒”。
(1)
以往咱们昆明楼市每周一都有开盘全纪录,在2018年~2019年的时候,经常出现一周开盘10个项目以上,可见当时市场热度。
(2019年9月下旬当时的昆明楼市《全纪录》,有11个项目开盘)
而到了2020年,受到疫情影响(当然本来市场也冷了一些),从1-3月,昆明楼市都处于一个冰冻期,累计到4月10日,才有个项目开盘。
开发商不敢开盘:一旦开盘,选房成绩太差,业绩上过不去;一旦开盘,要是太火爆,造成疫情期间不好的影响,没准遭到举报。
这样导致整个1~3月昆明楼市的成交量大幅下降:
(数据来源:锐理数据)
2月受到疫情影响最为严重,全月成交套数近1056套,平均一天买房30套左右,众多项目“零成交”。
(数据来源:锐理数据)
别看3月已经恢复成交已经到1月的水平,甚至如果用“环比上月”的算法来看,3月成交5646套,环比2月增长了435%。(没办法,谁叫2月的基数实在太低了)
按照去年全年成交11万套左右的成绩来看,平均一个月成交都在8000~1万套左右。
(2019年任一月的成交数据,基本上每个月都是成交8000套以上)
也就是说虽然3月比2月明显回暖,但在2019年面前依旧是不太够看的。如果说2月的楼市直接是“死翘翘”,那么3月,顶多算个“半死不活”。
(2)
一季度,哪些项目开了盘?
这里有一组数据:
(数据来源:克而瑞,昆明楼市统计整理)
春节前,开盘项目以俊发为主,虽说开盘项目不多,但每次开盘都是百套房源以上。春节后,各大项目开盘都相对谨慎,有些项目总价较高,选择小批量开盘。蓝光德商天域这样的刚需盘,推出的房源也不过162套。
2月是个明显的分界线。
3月还有些项目进行了认购,比如恒大玖珑湾有三栋房源(4栋/5栋/31栋),虽然没有正式集中开盘,但实际销售情况较为不错,单价1.35~1.43w左右。
作为昆明市场上项目比较多的两个开发商,万科和俊发。
相对来说整个一季度,俊发销售动作更多,俊发城、俊云峰、彩云城分别开盘,尤其是彩云城,被称为南市区俊发的大粮仓,观云海、辰湾俊园都有房源频繁推出,销售动作不断。
进入三月后,俊发还推出了橙卡,相当于5000元办这个橙卡,享受俊发旗下所有项目开盘的提前选房优惠,还送一些储值卡(加油卡/购物卡之类,主要权益看下图)。
除了市区项目之外,俊发郊县区域也有不少项目,嵩明嵩山溪谷已于4月6日开盘,安宁太平项目俊发玉龙湾也在持续销售中。4月,俊发俊云峰、观云海还将开盘(下文会提到)。
整个一季度,万科都在蓄客。
目前来看,万科城三期、万科翡翠滨江四期、万科500里2期都将在二季度开盘,整个二季度又将进入万科时间。
万科城三期主打小户型,77㎡~107㎡,首付只要20%;
万科翡翠滨江四期规划不错,比之前一二三期好太多;
500里2期只有六栋,首开只有105~135㎡两个户型,后期还有90㎡级别小户型;
另外在万科大都会南侧1.2公里附近还有新项目万科清澜郡小区(备案名),融创澜玥台附近,靠近飞虎大道(巫家坝路),已经过规,首期只有4栋。
万科新项目首期地块位置图
4月初,万科大都会2栋和8栋已经提前进行认购,90㎡户型价格145~155w之间。
除万科城三期因为项目产品/位置与前期有明显差别,价格明显下调1k之外,万科其他项目比去年同期有所上涨。
(3)
4月的楼市会非常热闹,昆明的楼市终于有了一丝复苏的感觉,这也该“活过来”了。
来看看本周末的各大开发商的动作:(仅统计目前已知有确定时间的项目)
4月11日 龙泉俊园90-145㎡、157~216㎡大平层开盘
4月11日 俊发观云海开盘
4月11日 华润悦府新展厅开放
4月11日 云和中心 (万达展厅)盛大开放
4月11日 万科城样板间开放,长城中学封顶仪式
4月11日 君庭云邸“市标化工地暨实体装修体验馆开放仪式”
4月11日 保利城开放售楼部
4月11日 阳光城·滇池半山开放售楼部
(看到这里,是不是还要问一句——4月11日是什么好日子吗?怎么都选这一天?不必讶异,对于开发商来说,只要有客户,每一天都是黄道吉日)
本周末除了2项目开盘,另外还有3大新项目(云和中心、保利城、阳光城)开放展厅/售楼部。(云和中心,只是展厅非正式售楼部;至于华润,它已经第三次开售楼部了)
再来看看接下来开发商的动作:(仅统计目前已知有确定时间的项目)
4月18日 俊云峰开盘
4月18日 中海寰宇天下28号地块天玺样板间
4月19日 富康城开盘(首开)
4月18日 中国铁建山语桃源合院样板区
4月25日复地云極开放正式售楼部和样板间
确定要开盘的项目俊发居多,其中龙泉俊园1.5~1.55w左右(大平层价格另计);观云海新开云中苑,最小面积74㎡(本次开盘不绑定车位,房价比之前的优惠一些,1.35~1.4w之间);俊发俊云峰也要推出89㎡小户型(整体价格1.8w左右,但小户型单价可能突破2w)。
当然,上文提到的万科众多项目也非常有可能在4月开盘(大都会已开,万科城、翡翠滨江、500里即将开盘),但暂没有确定具体时间。
另外,4月,云和中心、保利城、阳光城·滇池半山、富康城、复地云極五个全新项目将有新动作。
云和中心:是原来我们经常提到的昆明雅府(报规名)项目,位于万达广场东南侧,该项目目前由雅居乐和绿地两家开发商联合打造,后改名为云和中心,首期地块11栋住宅,其他信息待定。
(朋友圈发布的云和中心倒计时图片,比较偏概念化,营造悬念的感觉)
保利城:位于东三环与虹桥路交汇处附近,最小面积95㎡,精装修,总占地282亩,综合体项目,总建面108万方(其中还有30多万方商业),是目前东市区商业体量最大的项目。目前置业顾问对外释放价格1.35~1.45w。
(售楼部实景,样板房还在搞装修,估计后期才会开放,拍摄:陈)
阳光城·滇池半山:位于滇池西侧春雨路西侧(赛马场森林公园附近),以低密度产品为主,最小面积125㎡洋房,还有叠拼、联排产品(联排产品面宽很不错)。这个项目由于在靠近滇池的半山腰上,确实能看到滇池,价格待定。
(售楼部非常漂亮,样板房也不错,虽没有公布装修细节,但装标也还挺高,不枉我和小伙伴爬坡上山一趟。图:从半山上看滇池,拍摄:陈)
富康城·紫悦台,经开区项目,位于石龙路东侧,项目建面约97㎡~128㎡,毛坯交付,2T4户设计,此前宣称起价只要6888元,均价7500元/㎡,也是目前经开区单价最低的房源,刚需小伙伴可以了解一下。
复地云極,万达广场南侧,4月25日就开放正式售楼部和样板房,速度很快,110-143㎡户型,带装修交付,产品带地暖,小区自带医院。
4月甚至2季度楼市到底如何,只需要关注本周俊发观云海、龙泉俊园开盘销售情况,就“可见一斑”了。当然,各位购房的小伙伴也不必只盯着老项目,新项目都去跑一跑,没准会有新亮点哦。
好久没有这么热闹啦~!
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