昆明楼市“银十”供应“腰斩” 还有这些新盘即将入市

随着11月到来,“金九银十”已正式收官,传统的“销售旺季”在今年似乎没有发挥出应有的水准。且不论销售数据如何,供应量在很大程度上也反映着市场热度。据10月发布的《中国百城住宅库存报告》,昆明在全国100城新建商品住宅库存面积同比增速排行中位居第七,增速为43%。从供应量上看,9月昆明市场供应迎来小高峰,各开发商推盘积极,10月是否仍延续高放量的市场节奏?从市场供应看,11月又有哪些新盘即将入市?血拼姐统计了10月昆明主城五区的预售证发放情况,与大家共同梳理“银十”的成绩。据统计,昆明10月共计发放预售证33张,新增预售面积约84.8万方,主城五区均有涉及。数据来源:昆明市房产信息网&昆明市呈贡区房产信息网从取证时间看,10月第一周因国庆小长假影响并无项目取证,第三周仅呈贡2个项目获取3张预售证,取证时间主要集中在第二周与最后一周。其中,最后一周共发放预售证18张,新增预售面积52.47万方,约占供应总量的62%。与9月相比,10月数据明显“腰斩”,新增供应量环比下跌57.84%,同比减少44.67%。取证数量预售面积环比增长同比增长9月662012400㎡16.51%7.31%10月33848458.12㎡-57.84%-44.67%昆明楼市9月&10月新增预售供应对比根据锐理数据统计的2019-2020年9月昆明新增预售月度走势,10月新增预售面积已跌至今年以来最低。如此“大起大落”,难道果真应了今年10月也如这深秋,一日更比一日“凉”?图源:昆明锐理一方面,“金九银十”市场放量是常态,既为刺激销售也为库存去化,恰逢自今年8月开始,“三条红线”悬顶,房企拿地、开发、销售节奏均受到较大影响,去库存更是成为第一要务。而9月作为“双节黄金周”促销与第四季度冲刺的备战期,成为房企积极推货的重要窗口,供应激增也是正常。另一方面,连续多月“供大于求”的市场现实下,昆明商品房存量上涨,去化周期略有延长,房企在经历一波快节奏推盘放量之后,9月去化情况虽环比略涨,但龙头房企与其他房企之间分化差异大,或影响10月供应节奏。从各区域新增供应数量来看,主城五区共29个项目新增供应。其中,官渡区有10个项目新增预售,呈贡区仅次于官渡区,有8个;而盘龙区仅中交碧桂园映象美庐与碧桂园·KCC·云南映象两个项目新增供应。主城五区新增预售数量对比从供应面积看,官渡区是绝对的供货主力,新增预售面积340913.27㎡,占比40.18%;其次是西山区,新增供应218877.37㎡,占比25.08%。主城五区新增预售面积对比进一步细化区域,结合血拼姐统计的10月房价地图,可看出新增预售供应的价格分布情况。区域新增预售供应x房价地图由图可知,新增预售项目的区域分布较为均匀,涉及主城24区中的17个,主要分布在均价1.5万/㎡以上的区域。其中分布在价格区间2-3万/㎡区域的有12个项目;1.5-2万/㎡区域的有9个项目;1-1.5万/㎡区域的有6个项目,1万/㎡以下区域的有2个项目。整体来看,新增供应以高端/改善型产品为主,集中分布在滇池沿岸的马街、草海、海埂、会展及巫家坝、双塔区域,物业类型以低密洋房、合院、别墅及大平层为主;对于刚需来说,首选还是以呈贡新区、经开区、空港片区等区域为主,含多个房价1.5万/㎡以下的热门楼盘。既然说新增预售是推货入市的前奏,那么依据10月预售证发放的情况,便可大致推测11月即将开盘的项目有哪些。在29个新增预售的项目中,仅有位于双塔片区的锦粼天序一个项目为纯新盘,10月26日首次取证,将推出5幢、6幢共210套住宅及27套商铺,首推户型建面137-179㎡,均为四房设计。锦粼天序位置图其余新增预售项目如龙湖·天璞、华夏四季、俊发俊云峰、红星天悦等项目取证后已开盘;首创未来之城、碧桂园东园、东原启城等项目预计将于11月开盘加推。除此之外,昆明近期也有不少新项目亮相,加上此前已公布的项目,预计年内还将有十余个新盘入市:
昆明主城区预计年内将入市项目位置图项目片区地理位置物业类型五华区旅泰荷樾教场西路顶端,荷叶山公园西侧高层/联排叠墅保利?春湖国际生态城西翥生态旅游实验区内公寓/洋房/合院融创春城書院昆明学院人民西路旁待定盘龙区拢悦山茶坊C86园区(秀酒店旁)酒店式公寓世博生态城-蓝湖邻里世博园旁洋房/联排别墅美的云璟昆八中旁·月牙潭畔高层俊发俊尚峰俊发中心对面待定中建金科·向山的岛新龙路与芳林街交汇处高层/合院西山区昆明恒大珺睿滇池路福海立交桥前行400米处高层官渡区兴港上锦湾经开区呈黄快线与石安路交叉口高层新城和樾经开区福昆线与石龙路交叉口洋房旭辉·新希望·公元锦悦经开区石龙路西侧洋房/高层/小高层美辰经开区石龙路西侧美辰营销中心高层/小高层呈贡区滇池府古滇路与飞虎路交叉口洋房/合院恒大林溪郡渔浦寒泉森林生态湿地公园旁高层蓝光·昆明的海蓝光欢乐城城堡内商住公寓昆明主城区预计年内将入市项目 不完全统计其中,融创春城書院是10月29日融创在人民西路刚拿地的新项目,拿地楼面价7260元/㎡,区位优越,将打造高端学府产品,将是未来人民路沿线上“唯一”的住宅项目;还有位于二环内的俊发俊尚峰尚未正式亮相,预计将按照逸天峰、逸璟峰、俊云峰的“峰”系高端路线打造。中建金科向山的岛、滇池府、蓝光·昆明的海、旭辉·新希望·公元锦悦、美辰等项目为最近亮相,除蓝光·昆明的海已释放信息为11月20日开盘,其余项目推出时间待定。位于经开区的四个项目中,旭辉·新希望·公元锦悦与美辰为同一天拿地项目,均为房企联合开发,主打刚需、刚改产品,入市时间待定;兴港上锦湾、新城和樾则已取证,预计入市时间会快一些。旅泰荷樾、拢悦、世博生态城-蓝湖邻里、保利?春湖国际生态城、昆明恒大珺睿、恒大林溪郡等,此前已释放过即将入市的信息,但具体推出时间还未确定。另还有如实力观邸、公园壹号、卓越龙润云际、碧桂园翠湖映象等亮相已久但仍未入市的纯新盘,年内能否开盘尚未可知。声明:本文由入驻血拼昆明楼市作者撰写,观点仅代表作者本人,不代表公众号立场。●历时多年改造成功的人民路 现在竟然无项目可售●10月昆明房价下跌区域再度增加 西北新城逆势上涨破1.5万/㎡●昆明双套房时代来了!超20个楼盘有售最高近3万/㎡!●昆明10个在售住宅配套10万方商业,涨价是必然!●地铁四号线开通1个月,沿线楼盘确实一点价没涨!●看湖看海算什么,昆明这些楼盘家里就能泡温泉!●20余所名校争相入驻昆明 你更看好哪一所?
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楼盘评测:
招商·依云国际社区/锦艺昆明之光/上悦天地/万科城/中海寰宇天下
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