春节买房?这是昆明购房者最关注的5个区域

导语:
一年到头,忙个没完,假设要趁着这个新春假期去买房,怎么挑?
本文关键词:
1、昆明购房者最关注的5个区域
2、主流房价接受程度
3、楼盘精选
(1)
先看大环境,很多人买房,第一个问题是考虑买哪个区域?
假设你完全不知道买哪,那么看看其他人在考虑哪些区域也是非常聪明的办法:
(数据来源《昆明楼市2020购房白皮书》)
在昆明楼市的楼粉心中,最受关注的区域前五名依次是:呈贡、巫家坝片区、市中心(二环内)、会展片区、北市区。
这五个区域均占比超过12%,远远超出其他区域。
并且今年我们把昆明区域进行了细分,在整个细分过程中可以看出昆明购房者最意向区域是呈贡区域,占比13.15%。
值得关注的是即便我们进行了区域细分,但依然使呈贡从去年热门区域的第二名跃居至今年的第一名,昆明购房者对“大南城”(含南市区和呈贡)偏向度也从去年热度占比的三分之一涨到近一半。这也与诸多品牌房企进入昆明南城分不开,侧面体现着城市中心逐渐南移的趋势。
当然,也有人会说,难道不应该是先考虑买一手房还是二手房吗?
很可惜,这个问题大部分人都不纠结,因为目前市场购房者依旧偏向新房选择,其占比75%,直接明确买二手房的购房者占比21%;另外一部分购房者认为“新房和二手房均可”约占比4%。
也许你会吐槽——都是些“新房癌”患者,明明二手房地段好又是现房,怎么就是喜新厌旧?
其实,这已经有很大改善了,市场正在接受教育——明确选择二手房的购房者占比21%,比去年高出11%。
与去年对比来看,昆明人的“新房癌”已经有些许好转啦。
(2)
明确完区域,我们来看这些区域的房价水平:
(图:昆明楼市)
在这些区域中,又有多个相关信息非常值得与大家分享。
其中,北市区是首次置业人群最关注的区域,有已开通的地铁,有学校,有商圈,最重要的是价格还比较适中,完全符合首次置业的小伙伴“买得起、有书读、上班近”的需求。
首改的小伙伴,最关注市中心(二环内)以及北市区,第二梯队排名会展和巫家坝不相上下(不过依旧还是没法和市中心、北市区相比)。
但再改、豪改的小伙伴,最关注的还是会展和巫家坝;投资型客户对巫家坝的青睐远高于其他区域,第二关注呈贡,第三才是会展。
此前咱们在文章中也透露过关于昆明购房者心理预期价格的数据,昆明购房者购房的心理预期价位1W—1.4W占比42.22%,而1W以内的购房者心理价格预期占比18.14%, 也就是意味着1.4W以下数据占比60.38%,这个数据与去年年底1.4W以下(占比57.05%)上升了3.33%。
不过,很可惜,前文提到的五个热门区域中,除了呈贡之外,其他区域的主流一手房均价均超过了1.4w。
故,心理预期与实际略有差异,所以要么降低要求,要么提高预算,买房总是这么现实。
(3)
那么,这些区域的楼盘有哪些值得关注?
如果你考虑某个区域购房,那么请将第二部分的表格中这个区域对应的每个代表项目都去看一遍,暂不用纠结户型到底有没有,先对比看地段和产品!
离市中心远近程度:市中心>北市区≈巫家坝>会展片区>呈贡
交通便捷程度:市中心>北市区>会展片区≈巫家坝≈呈贡
人气密集程度:市中心>北市区>巫家坝>会展片区≈呈贡
学校配套程度:市中心>北市区≈呈贡>会展片区>巫家坝
医疗配套程度:市中心>呈贡>北市区>会展片区>呈贡
房价从高到底:市中心≈会展片区≈巫家坝>北市区>呈贡
楼盘丰富性与可选择情况:
呈贡片区以高层为主,假板楼、板楼居多,低密度住宅仅有山语桃源均为洋房+合院,部分有高低配(高层/小高层混合)小区;毛坯居多(只有中通世纪广场为带装修)。
购房选择性特别少,今年,中交集团的新项目、康美健康城项目还将入市。这一区域目前有点“地广人稀”,人不算多,后期各家项目交付后将会有所改善。
巫家坝片区,清一色高层精装房,大家特点基本都比较统一,都是各自品牌中的高端系列;具体位置上略有差异(不过现阶段整个巫家坝还是暂未建成状态)。这一区域户型偏大,最小户型中海99㎡三房;价格也颇为类似,产品以2梯4户假板楼居多,少数大户型会有2梯2户的纯板楼。除了首创新项目(昆明未来之城,在万科翡翠北侧),自身配套有一所国际学校之外,其他项目并无明确学校配套。
市中心仅有高层,精装修,板楼仅有俊发逸天峰少数、华润少数房源,实际上整个市中心也只有三个项目在售。
这一区域后期也不会有太多新项目亮相,目前比较受关注的是昆一中旁边(小西门往西)的碧桂园珑台(具体没有新消息,全部待定),以及N个烂尾项目的重启(比如大宥城、置地广场)。
会展片区,也是刚刚大大才过去视差的滇池星海生态湿地所在处(目前正当红的区域)。
临近滇池,部分项目可以直接观滇;户型选择较多,高层万科两个项目均有90级别的三房产品,俊发生态半岛产品系列较多,户型选择更大。
临近会展片区还有少数不算核心位置的、但价格又比较实惠的项目,比如恒大玖珑湾,1.4w左右的价格应该是非常亲民了。
北市区绝大部分是高层(除骆驼湾是1梯2户纯板楼),毛坯房源有首创禧悦春城和远洋青云府,其他多为塔楼or假板楼。
位置核心的还有三个新项目可能会在今年亮相:江东永和府(甘美国际医院旁边,都快完工了还不开盘)、金刀营城中村改造项目(北辰财富中心旁边)、马家营城改项目(滨江俊园旁边)。
除了上述介绍的项目之外,北市区最北边还有北部山水新城的项目,以瀑布公园为核心,以师大实验中学昆明湖校区为主力配套,未来还将有昆明市第二人民医院搬迁至此。这附近有万科金域水岸、新希望锦麟峯荟、首创禧悦春城等项目。
春节放假,一路平安朋友们
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