疫情对楼市的影响:今年昆明房价如何变化?

各位亲爱的楼粉,我可想死你们了。

本文关键词:
1、国内经济面临的新挑战
2、专家观点:疫情对楼市的影响
3、昆明房价今年如何变化?
今天(1月31日)凌晨,由于中国乃至全世界2019-nCoV疫情的发展,世界卫生组织(WHO)突发事件委员会再次召开会议,决定将这次这次疫情列为PHEIC,即“国际关注的突发公共卫生事件”级别。
两大作用:
其一,是预警作用,告诉全世界这里有一个这样的可能触及全球的公共卫生危机;
其二,也是很多小伙伴担心的,世界卫生组织将有权力向其他国家发布建议,包括但不限于对疫情爆发国实施的人员、货物等出入境上的限制。
不过声明原文中也提到了“没有理由采取不必要的措施来干扰国际旅行和贸易,世界卫生组织不建议限制贸易和人员流动”、以及“这项声明不是对中国的不信任票,仍然对中国控制疫情的能力充满信心。”(这里是翻译成中文,原文当然是英文的)
很多小伙伴也有一定担心——惨了惨了,经济不景气,我买的房子该买亏了。
那么我们今天选取多方学者和经济学家的观点来了解一下本次疫情对于经济可能发生的影响。
经济学家任泽平,以下观点来自泽平宏观:(只是筛选)
1、对宏观经济的影响:需求和生产骤降,投资、消费、出口均受明显冲击,短期失业上升和物价上涨。防控疫情需要人口避免大规模流动和聚集,隔离防控,因此大幅降低消费需求。工人返城、工厂复工延迟,企业停工减产,制造业、房地产、基建投资短期基本停滞。
一旦被WHO认定为疫区(补充,最新消息是已经被认定为PHEIC了,看开头),出口可能受较大影响。2003年二季度中国GDP同比增速较一季度大幅快速回落2个百分点。
2、对中观行业的影响:餐饮、旅游、电影、交运、教育培训等行业冲击最大,医药医疗、在线游戏等行业受益。
简单估算,电影票房70亿(市场预测)+餐饮零售5000亿(假设腰斩)+旅游市场5000亿(完全冻结),短短7天,仅这三个行业直接经济损失就超过1万亿,占2019年一季度GDP21.8万亿的4.6%,这还不包括其他行业。
3、对微观个体的影响:民企、小微企业、弹性薪酬制员工、农民工等受损程度更大。
4、对资本市场的影响:短期利好债市,利空股市(医药、在线娱乐除外),但中期仍取决于经济基本面和趋势。
5、长期影响:政府治理将更透明,生产生活业态将朝着智能化、线上化发展,风险中酝酿机遇,或将催生新的业态。
近日,同策研究院也发布了《基于2003年SARS历史经验看本轮肺炎疫情对楼市的潜在影响》的报告:
这份报告更为聚焦在“楼市”。(注意:这份报告的所有观点基于“本轮冠状病毒或将在2020年5月进入尾声”的判断,且拟定了“2020年经济下行压力加大”的前提条件)
主要围绕三个观点:
1、2020年2季度前后,楼市政策将出现定向宽松调整,预计二季度开始新一轮“救市”措施出台,刺激下半年交易量回升。而在交易量回升之前,上半年将延续以价换量趋势。
2、2021年1季度出台将出台楼市适度收紧政策抑制城市房地产市场阶段性过热。
3、此次疫情主要集中在湖北及武汉,参考北京及广东案例,疫情爆发后的半年内,商品住宅成交量增速将同比下滑4%甚至更多,考虑到其他区域的项目暂停限制,中度及低感染区域市场成交将差于SARS期间水平。
(我比较赞同这个观点,更感叹这样的书面表达方式,房地产这个yehu是不是要拿出来用用,另外,以价换量的意思就是——打折呗)
1月26日,银保监会发布通知:对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。
昨天,昆明市住房公积金管理中心发布关于2020年春节延长假期有关事项的通告,公积金贷款还款日在1月31日至2月2日的,按国家法定节假日顺延还款。
“延后还款”、“顺延还款”这样的事情,在历史上可不多见(5.12地震应该有过),特殊情况特殊处理,但广大的还贷人还是得“履约”,切莫因小失大。
也有万达、新城等商业大佬,对旗下商场的商户实行了免租金政策:
不过,如果房企本身是那个“欠钱”的,可就不一定有延长期限了。
(同策研究院报告中提到的面临资金危机的房企数量)
虽国疫情形势颇为严峻,云南虽地处边疆,防控上切莫不可大意。
这样一个春节,昆明地铁/公交部分停运,大家都闷在家里,无人前去售楼部看房,开发商也颇为恼火,也配合着做起了线上售楼部。
相当于1-2月,我们基本上啥事也没干,就养出了一个白白胖胖的自己。
不过对于房企来说,不太可能养闲人。
去年12月末定下的小目标,假设1-2月没法行动,那么接下来的3-12月必须得完成。
销售业绩压力可想而知,这里再次祭出上文提到的“以价换量”四个字。
说归说,但对比非典前后,长时间来看依旧是涨。
经济是否景气,不一定会影响个人买房的欲望;但个人腰包,一定会影响买房的欲望。
前面任泽平先生观点也很明确——餐饮、旅游、电影、交运、教育培训等行业冲击最大,医药医疗、在线游戏等行业受益。
或许你之前重仓医药股票,或者正在做口罩生意。(当然这只是特例,大环境不好,大家都会受到负面的影响)
根据咱们昆明楼市2019年末大调查数据显示,昆明购房者中,占比最大的是投资需求(约30%)。
另外,昆明楼市的景气程度与外地客是否入昆买房强相关。
此前我们昆明楼市的2019年末大调查中,省外购房者主要集中在四川(11.97%)、广东(11.35%)、北京(10.70%)三个地区。四川从去年第五位(7.14%)飙升至第一位(11.97%),上升了4.83%个点。另外,从前五名数据来看主要集中在南方(前五名还有浙江和上海)。
我们常说的昆明的“四季如春”并不一定是外省人入昆购房的主要因素,更多投资客置业昆明是基于看好昆明楼市基本面所进行的价值投资选择。
虽说购房政策可能会有一定调整,但面对疫情过后可能不太景气的环境来说,大家的购房意愿和投资意愿会不会打折?
相比起大家担心的“房价变化”,同样还需要关注项目的工程进度——这样的情况是否会造成延期交付,是否属于购房合同中所提到的因不可控因素(如地震、战争or自然灾害)而导致的交付?是否又会因为赶工期而粗制滥造?
想当年(2019年年中),有项目借口是“昆明连下了一个月雨”(实际上是高考期间违规开工被勒令停工)都能成为延期交付的理由。
今年,又有众多新项目即将面市了,还好他们还没预售证(也就没确定交付时间)。
不过,说新楼盘还是太早,医疗工作者尚在奋斗中,我们普通小伙伴比起看房,当下你更应该关心家里口罩买了没?
打开朋友圈也全是xxx例确诊,非常怀念起周末十盘齐开、甚至是某某歌星发了一首新歌这样的新闻占据咱们谈资的悠闲太平日子。

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