买二手房必看 昆明近百个小区“缺证”

撰文:昆明楼市微信平台 文锋,微信:wenfeng0052017年昆明新房市场的火爆,也带动了二手房市场,但熟不知,在昆明有很多历史遗漏的“缺证”小区,据不完全统计,昆明有近百个小区有问题,买二手房也需谨慎。
没有不动产证,就办不了落户,落不了户,就上不了学……对于业主来说,这些要素不能脱节,必须环环相扣。

从2017年6月30日开始,昆明在全市范围内实施不动产统一登记。对于买卖双方而言,实施不动产登记影响最大的,就是房屋交易。在实施不动产登记后,一些买了房却没有拿到土地证的昆明业主有些着急。
在去年昆明一媒体报道了昆明有数十个小区都没有房产证引发了社会极大关注,还有人将此作为昆明去年落选第五届文明城市的主要原因,认为这些“问题小区和楼盘”确实与“春城”“宜居”的身份不相符。

最近,《昆明楼市动态》在人民网的“地方领导留言板”昆明市660条留言中,有超过50条都是关于房产证的问题,加上网友续咨询关于小区的房产证的问题,据粗略统计,昆明就有近百个小区到现在为止都处于“缺证”状态。
昆明部分无证小区一览
序号小区名称情况1朝花夕拾2010年购房至今未取得房产证2汇和紫熙园2015年12月30日交房至今,未取得房产证3金江小区云苑、曦苑2011年交房至今未取得房产证4海运花园2013年7月交房至今未取得房产证5奥宸橙郡二期2012交房至今都没有双证6金坤世纪入住已经4年了,至今都没有双证7融城优郡回迁房住了4年了好多业主都没有拿到房产证8熙翥苑钱已经交了4年未办理土地使用证9广电苑交房3年拿不到房产证10天润康园交房近8年了拿不到房产证11东盟森林交房4年至今都没有双证12滇池星晨交房近10年拿不到房产证13誉峰峰景买房六年没有交房14昆铁盛和家苑入住4年,房产证一直办不下来15富民尚岛蝶院约定2015年6月交房,停工状态16螺蛳湾国际商贸城二期2011年4月购买,未办理房产证、土地证17米兰园2007年4月交房至今未办理房产证18世豪香颂时光2期2016年9月交房至今部分单元仍未通天然气19佳湖新城2006年交房至今部分业主拿不到土地证20云南映象2010年交房至今未办理房产证21国福现代城2015年6月交房至今未办理房产证22白龙小区2000年前购房至今土地证一直未办下来23金福地花园2013年7月交房至今未取得房产证24铭诚雅苑2014年交房至今未办理房产证、土地证25都市枫林小区建成已经快十年了但是土地证一直没办下来26名匠誉峰无法办理土地证27盛世百合接房入住已经5年,一直没有拿到产权证28都市名典交房8年,一直拿不到房产证29盛世豪庭(123期)该小区的房子10年了一直没拿到房产证30银杏金川2014年交房至今土地证、房产证未办理,燃气未通31溪畔丽景交房5年拿不到房产证32昆明玉器城2014年交房至今土地证、房产证未办理33东骧神骏交房快10年了也没房产证34经典双城2013年交房至今未通过验收房产证未办35御景新城2015年停工至今36德瀛华府至今有些人家的土地证还没拿到37中天融域交房4年,两证都没有38莲花池畔交房4年,拿不到房产证39星体花园2010年交房至今未拿到房产证土地证40长水航城入住6年至今未拿到房产证41别样幸福城停工多年,业主自救42苿莉唐朝交房8年,拿不到房产证43奥宸财富广场二期停工多年44朝九晚五入住三年多了 缺房产证土地证45天宇澜山不达标交房3年,以上问题都存在46广福城已经入住多年,仍没办下不动产证47未名城交房5年未办理房产证48华都B区没土地证49奥宸中央广场2013年买的房子,至今没有交房50兆丰六芊城从建房到交房近10年,小区还是个工地51西尚林居学府公馆停工烂尾三年52碧鸡名城交房快5年,未办理房产证53世纪浩鸿商业广场2014年6月接房,土地证至今未领54誉峰国际2014年停工至今55尚源郦城2016年停工至今56经典名旺角承诺2016年6月交房至今未交57博欣天籁郡合同上2015年9月交房至今未交,停工多年58金恒财富广场2014年停工至今59豪门金座2015年停工至今60云锡金地2014年停工至今61雨花毓秀2010年交房至今未取得房产证由于人工统计,难免有疏漏,欢迎留言补充。
除表格中小区外,还有北京路的摩玛、昆明广场、天宇澜山,环城南路的百富琪、龙泉路中天城(天阔、央墅、理想中心)项目、白龙路的南亚未来城/世博首岸、南市区的滇池泊屋等等多个项目。
为何拿不到土地证?
1、上世纪90年代以来,利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金,不主动申报或开发商已经改制、变更、注销等情形。
2、2010年12月,根据昆明市委、市政府的要求,对2009年9月15日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的,必须按规定补缴土地出让价款,否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。在进行个人已购住房登记时,不少开发商仍未按上述规定上缴土地出让价款,导致无法办理房屋和土地登记手续。
3、开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地,未取得土地证的情况下就擅自进行商品房建设和销售。
4、开发商利用集体土地建设房屋进行销售,没有办理土地征收、农用地转用等用地手续。
5、开发商已将大土地证抵押贷款,导致购房者无法办理到小土地证。
两证合一中,由于部分小区取得房产证但缺土地证。后来,昆明市政府协调土地、房管等部门出台了一个过度政策,采取新老不种不同的办法,对存量房–就是二手房采取即使没有土地证也可以办理不动产权证,但是会在不动产权证上注明土地问题,不影响交易,而一手房则必须按最新规定来执行。
而针对停工烂尾的问题楼盘,昆明将建立“一项目一政策”制度等方式,恢复项目建设。对于停工项目,昆明市在采取公司重组、国有企业收购注入资金、转让未开发项目三种办法在解决(这三种办法在昆明已经很有成效了)。另外有部分项目无法通过上述三种方案解决的,将通过破产的方法解决烂尾楼问题。
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