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疫情期间,经历了从来没有过的、与房子如此亲密的接触之后,你对居住生活的理解发生改变了吗?
至少,从目前的需求反馈上,有院子的房子、空间更大更独立的别墅,甚至是能爬到楼顶透透气的顶楼房子……开始被人频繁提起,从需求端发出了不同的声音。
(一)抗“疫”宅家催变购房需求
事实上,人们对于居住生活的需求是一直存在的。只不过,受到特定因素的影响,某些需求被放大了而已。
拿新冠肺炎疫情的影响来看,由于长期宅家的生活,使得人们与居住空间的交互更加频繁,对房子居住性的感受也更为具体,从而在体验上会凸显出房子、甚至是整个居住社区某些方面的不足。
只不过,相比于相对固化的居住功能,附属于居住的配套丰富度,似乎更能直观的来衡量房子的价值所在。这种对于配套的需要性,在疫情期间,尤其显得突出。
我们知道,疫情防控期间,小区实行封锁管理,如果能在小区的周边享受到便捷的生活设施,那么即使宅在家也能降低疫情对生活的实际影响。
此前赛拉维发布的《助家战“疫”大调查》结果,也从侧面印证了配套对于生活的重要性。调查结果显示,生活配套、活动空间等,成为疫情后的需求指向。
图片截自《助家战“疫”大调查》
在具体的配套中,医疗配套、小花园、广场、餐饮配套设施等与居家生活密切相关的内容,整体的需求占比较高。
这也就说明,在居住生活被固定在有限的范围后,生活半径内的消费需求依赖度增大。而周边的配套能否满足陡增的各种需求,则会成为居民评价居住质量的一个重要指标。
由此,可以看出,依靠完备的配套承托的人居,才是更有保障的品质生活。这不仅只在诸如疫情等特殊情况下显得珍贵,而且还能从日常生活的便捷性中显露出社区的内在价值。
目前,从需求上展现出更偏向于配套的状况,或将打破现有以居住空间为本的购房思维,成为疫情后兴起的一种置业风向。
为配套更多、更全的大盘,开启了市场需求的窗口。
(二)大盘补位多元需求
从实践来看,一些上千亩,甚至数千亩的大盘,在土地指标的约束中,相比一般的项目可施展空间更大。在规划与设计时,能提供的想象空间也更多。
而且,大盘本身拥有很强的造血功能,在开发中可以从需求倒推,匹配更为完整的人居配套,甚至托起城市的发展方向。
发展中的昆明(楼粉供图)
我们拿早期昆明南市区的发展来看,2005年前后,占地约3800亩的昆明世纪城推出,在当时因偏远、交通不便、没有配套等广受诟病。然而,随着其规模开发的进行,大盘的造血功能显现,居住氛围得以逐渐提升,甚至成为昆明城市发展的方向引领。
如今,交通通勤便捷、生活配套齐全、居住氛围浓郁的世纪城片区,在昆明城市发展格局中,还肩负起了承载昆明主城与呈贡协同发展的重任。
我们从诸如昆明世纪城的崛起中,可以看到大盘的魅力所在。其既已成为居住生活的全能依托,又是区域价值承载的体现。
事实上,前述基于疫情影响对于配套需求的偏好,在一定程度上就是置业大盘倾向的表现。因为只有大盘才能更好的契合不同群体千奇百怪的需求,并通过对居住生活需求的匹配,来演绎人居的丰富多彩。
(三)什么样的土壤盛产大盘?
从昆明的实际情况看,由于主城区可开发用地越来越少,且价格不菲,客观上就形成了大盘赖以依存的土地变得稀缺的现状。
也正因为如此,在滇中新区等规划的落实下,昆明城市的外延继续得以有效拓展,为大盘的生长提供了优质的土壤,形成了大盘向昆明近郊布局的趋势。
这种趋势,在近年来尤其明显。
比如,地处滇中新区西区核心的安宁太平新城,就是这样一片孕育大盘的热土。其作为离昆明主城最近的卫星城,在享受昆明现有的城市配套资源同时,还能获得主城无法满足的自然资源、空气、环境等人居要素。
同时,相比主城区动辄1.3w+的房价,太平新城目前处于置业的价值洼地,吸引数十家房企竞相进驻。
其中,围绕“地产+”美好生活布局的融创中国,更是将约5800亩的全维配套生活大盘——融创·雁来湖小镇放到了太平新城。
事实上,从太平新城本身的发展来看,诸如雁来湖这样的大盘的落地,客观上也是城市发展需要的体现。
据昆明市统计局公布的数据显示,2019年,安宁市GDP总量排名全市第五、同比增速排名全市第三。
数据源自昆明市统计局/昆明楼市制表
其中,安宁市GDP总量比位于主城的呈贡区多出近100亿元,这是昆明任何一个卫星城都无法比拟的。
我们知道,昆明西收费站的存在,被认为是掣肘安宁进一步发展的肠梗阻,也使得早就提出的昆安一体化,始终存在一定的阻隔。
不过今年以来,安宁不断曝出的好消息,也可以看出各级部门突破束缚的决心。在今年1月举行的安宁市委六届十次全体会议上,安宁市委书记张勤勋表示:“2020年要全面加快‘昆安一体化’进程,全力推动昆明西收费站外迁,确保石安公路改扩建项目建成通车。”
此外,从安宁市今年官方的计划中,除提及全力推动昆明西收费站外迁外,还将启动轨道交通安宁线,成昆动车温泉站、西册公路等重点工程。
值得一提的是,在不久前云南省发布的2020年“四个一百”重点建设项目中,纳入前期项目的“昆明第二国际机场”,其选址地已注明:昆明市滇中新区。
而从滇中新区的范围看,承接滇西的安宁,极有可能成为昆明第二机场的选址地。
可以预见,在上述外部配套的加持下,安宁的未来前景不可估量。
从经济发展的程度上看,融创携雁来湖小镇项目进入,正好能弥补昆明经济强市,对于品质人居的多元渴求。
我们知道,素有“昆明后花园”之称的太平新城,在生态宜居新城的打造中,一直都是引领安宁人居的主战场。而纵观其十数年的发展,虽然雏形已显,但其以传统住宅开发为主的模式,使得区域人居总差点意思。
如今,融创·雁来湖小镇落地,将为太平新城注入全新的活力。
(四)全维配套定义大盘新高度
要知道,隶属于融创文旅板块的小镇系,其特有的定制化生活的场景开发思路,使得其与一般的住宅项目有着本质的区别。
我们从融创开发过的阿朵小镇、莫干溪谷、武义温泉小镇等项目严苛的选址要求,以及产品与自然的融合度上,可以明显的看到这种区别。
而小镇系产品鲜明的主题和地域标签性内容的呈现,本身就需要成规模的用地来承载。因此,客观上也使得小镇系产品所到之处皆能擎起区域人居创变的大旗。
事实上,融创·雁来湖小镇约5800亩的用地规模,在太平新城也是首屈一指的。其整体规划上的恢弘气势,以及全维度的生活配套,足以引领太平新城人居新高度。
融创·雁来湖小镇整体规划效果图
从规划上看,融创·雁来湖小镇内部将打造1200亩左右的生态湿地绿廊,形成一横两纵的景观布局,将自然与社区,社区与配套全面串联,烘托出一种打拼在城市,生活在小镇的惬意生活氛围。
此外,融创·雁来湖小镇还将通过教育、全维商业(服务型商业系统+创智商务)、运动康养、文化艺术等多元配套规划,来呈现大盘配套的生活性和完整性。
我们拿全维商业的配套规划来说,融创·雁来湖小镇仅在服务型商业系统中,规划了集中商业、风情商业街、社区底商等三个层级配套,来搭建全覆盖的业主商业系统。
整个商业系统规划总体量约66万㎡,是昆明融创文旅城集中商业区(约34万㎡)的近2倍,是太平新城奥特莱斯商业体量(约9万㎡)的7倍还多。
其中,集中商业预计规模6-9万㎡,主要由大型商场、电影院、KTV、母婴、以及餐饮、百货零售等业态组成(规划中),以全面满足业主日常的生活、娱乐的需求;而风情商业街则偏向业主休闲,将在滨湖区域打造诸如咖啡馆、图书馆、健身房等休闲业态,并将其运营成为地标性的商业街区;在社区底商的规划上,则从便捷社区生活为出发点,以药店、智慧超市等小型商业为主。
融创·雁来湖小镇湖滨商业规划效果图
除此之外,运动康养配套范畴内规划的运动公园、漫步道、水上乐园,和囊括游泳中心、篮球馆等体育设施,以及规划的首批“24小时社区医院、社区居家养老服务”等配套,将弥补太平商业市场的空缺,成为当地的商业中心和商业地标。
值得一提的是,融创·雁来湖小镇还规划有幼儿园到高中一站式教育,后期将集合基础教育,计划落地诸如国学馆、国学书院等教育配套,积极为业主营造一个具有艺术和文化气息的社区。
可以说对于居住生活的所有需求,在融创·雁来湖小镇都能一一得到满足。
这或许,也正是其要在太平新城“再造新城央”的底气所在。
据悉,融创雁来湖产品以低密合院和不高于12层的洋房、小高层为主。目前,在昆明融创文旅城有相应的项目信息展示,项目现场临时展厅已对外开放。
目前项目宽景12层板式小高层诚意登记中,即将正式推售。
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