昆明5月新房均价10911元!业内:跌出新一线城市后会……

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6月1日,中指研究院发布了2020年5月百城房价指数。5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15280元/平方米,环比上涨0.31%。66个城市环比上涨,34个城市环比下跌。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27672元/平方米,环比上涨0.50%。
5月,昆明本地新建住宅环比上涨0.17%,均价为10911元/平方米。
资料图
因城施策更加灵活
未来房地产市场将继续恢复
全国各地政府在“房住不炒”基本原则下,根据各城市房地产市场实际情况,灵活调整相关政策,山东、郑州等地降低人才引进门槛、加大人才购房补贴力度;东莞、广州等地优化公积金提取政策,保障居民基本住房需求。
展望未来,中央将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,强化住房的居住功能。地方政府在总基调指导下,因城施策将更加灵活,未来房地产市场将继续恢复,但部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响,市场需求恢复或相对缓慢。
住宅价格5月环比上涨的城市为66个,较上月减少1个。具体来看,杭州和上海环比分别上涨1.04%、1.00%;日照、无锡、江门、呼和浩特、绍兴、绵阳、温州以及扬州涨幅在0.7%(含)~0.9%之间。其他环比上涨的56个城市中,常州、西安等8个城市涨幅在0.5%(含)~0.7%之间;唐山、南京等48个城市涨幅在0.5%以内。
5月,北京等十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38743元/平方米,环比上涨0.41%,同比上涨0.46%。
昆明跌出“新一线”
或对本地楼市产生负面影响
数据显示,5月,昆明本地新建住宅环比上涨0.17%,均价为10911元/平方米。总体来看,昆明房价趋于平稳,涨幅不大。
从目前市场交易数据来看,当前昆明购房人群仍以本地刚需及改善类为主,外地购房需求(不包括州市)受新冠肺炎疫情影响,还没有完全释放。据此前锐理发布的数据显示,2015年昆明购房人群中,本地人占比65%,云南省其他州市在昆买房的人群占比20%,省外购房客户仅占15%。2016年,在昆明购房的本地人比例下降到50%,州市购房人群和省外购房人群占比均为25%。到了2017年,昆明本地人购房比例跌至四成,云南省州市购房人群占比24%,省外客户占比达到了36%。
加之,5月29日第一财经发布了最新的《2020城市商业魅力排行榜》(评估的是城市在2019年的发展情况),昆明、宁波跌出“新一线城市”名单,取而代之的是合肥和佛山。
对此,有业内人士认为,站在省外投资客的角度,昆明此次跌出榜单,一定程度上会影响城市投资价值。“外地人来昆明买房,主要还是看城市综合指数,故此次昆明跌出新一线,会对本地楼市产生负面影响,影响有多深,还得看后市表现。”
来源:春城晚报、都市时报、掌上春城

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