糟了,全国楼市真的回暖了吗?

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导语:
开发商“我就是不开盘,你能拿我怎么着?”
大家有没有觉得这句话挺流氓的。
本文关键词:
1、昆明房价涨幅继续回落
2、全国楼市回暖了
昆明房价涨幅继续回落
2月份,楼市还没在春节的气氛中醒过来。
2月22日,国家统计局今日发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

昆明1月,新建商品住宅环比上月上涨0.6%,二手房环比上月上涨0.4%。
虽然说昆明房价从2016年6月到2019年1月,已经连涨31个月,但从去年10月开始,不管是新房还是二手房,房价上涨幅度明显回落。
(制图:昆明楼市)
更有意思的是在新建商品住宅中,在价格变动情况的分类指数中,1月90㎡以下户型居然还出现了环比上月下降0.1%的情况!
我们知道房价数据的统计,会出现一定的滞后性,我们可以这样认为,1月的数据可能反应的是2018年年底时候的一个房地产行情——促销跑量。
同属云南的大理,新建商品住宅环比上月上涨2%,二手房环比上月上涨1.6%。新建商品住宅上涨涨幅排名全国第一。
再来看全国,多个城市出现下降,天津、厦门、深圳、惠州、湛江、泉州出现环比下降,1%以内。
贵阳、西安、呼和浩特、海口、秦皇岛、扬州、牡丹江、洛阳上涨较为明显,环比12月上涨超过1%。(但实际上,环比涨幅较大的这些城市,都是非主流的二线三线城市)
全国楼市真的回暖了吗
周末的时候,很多做房产销售的小伙伴都在转发这样几张图:
(1)央视消息:房价涨了
当然了,我们注意一下用词“同比”和“环比”。
环比,表示连续2个单位周期(比如连续两月)内的量的变化比。
与历史同时期比较,例如2005年7月份与2004年7月份相比称其为同比;与上一统计段比较,例如2005年7月份与2005年6月份相比较称其为环比。
再次看一下这张图的意思:一线城市新房售价比上年同期上涨3.3%;二线城市比上年同期上涨11.6%。
11.6%?
涨幅高吗——弱爆了!
毕竟昆明1月新房和二手房,同比都在涨幅15%以上,去年10月的时候同比涨幅19,2%!
(2)南京抢房抢疯了,你还在观望吗?
这张图实在太震撼了,看着还不像买房,跟超市排队领鸡蛋差不多,什么时候咱们昆明楼市组织的看房团购能有3000人,昆明也就“爆”了……
“2月23日13时, 65辆大巴载着3000多名看房人,从南京河西大街出发,浩浩荡荡奔赴南京市区及溧水、句容等地的72家楼盘。”(信息来自新华日报,2019.2.24)
这样的几千号人看房团的活动,其实在南京等城市不少见,随便百度一搜索,又找到了在2017年2月的同款“3000人看房团”。
(注意时间,2017年2月,同一个“主题”用三年啊)
根据当地新闻报道,南京今年预计上市楼盘196家,其中96家为纯新盘。
而整个昆明,也就120个楼盘在售,今年预计面市的纯新楼盘不超过30个,可见整个城市规模和楼市发展水平,完全不在同一个档次。
而据国家统计局数据统计,今年1月南京新房价格环比上涨0.8%,自去年8月以来,南京房价已环比上涨6个月。
南京像是刚刚起步,楼市正在回暖中。而昆明,已经连涨31个月了,开始出现涨幅回落了。
但这是从数据来显示出来的,而非这次看房团!
(3)全国19城调控松绑!
(房价短期看政策,此次松绑的大部分城市还是以中东部城市为主)
对此,全国楼市回暖意味明显。
昆明更显冷静
当然,每年的三四月都被号称楼市的“金三银四”,我们来回顾一下去年的昆明楼市盛况:(点击查看前文)
(单周16个以上楼盘开盘,去年这样的情况有两次,一次是3月,一次是国庆节期间)
当时的盛况是:开盘时间临时通知,购房者说“我办卡了啊,怎么没人通知我开盘?”
我形容“本次集中开盘潮,可以说是几乎所有昆明热门项目都在最近两周内开盘。”

而今年的金三银四,昆明还能“安睡”?
再看昆明整个2月的楼市开盘情况,就发了两张预售证(确切地说应该是一张江东境界花园,其中一张是融城金阶,这个是现房,发的不是“预售”证,而是“现售备案批复”)
(1月30日-2月25日之间下发的预售证项目)
当然,在1月底预售证倒是发了很多,但现在也没见到这些项目开盘。
从今年1月1日-2月25日,累计发放预售证超过40张(不算呈贡)。
对比去年,热火朝天的1月,当时1-2月整整两个月,才发了17张预售证(不算呈贡)。
那时候客户排着队买房,想要办认筹卡还不行,要想选到房的话还得交茶水费、给置业顾问带小礼物,开发商那个愁呀——“怎么预售证老是发不下来啊”。
现在变了,预售证是拿到了,就像大学毕业了,该时候出去找工作了——结果开发商说,“现在找工作那么难,我不找工作,我要考研!”
当然,还是需要“试探性”地说一句三四月可能要开盘呢。
此消彼长,能量守恒
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