【一周问答】现房销售,昆明行吗?

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第82期的问答咨询如期推出,本次资讯精选了3.15-3.21的问题,希望给大家提供参考。
1
项目
老师,请问下巫家坝片区160万能买到新的三房吗?最好是精装修的房子。
答:巫家坝片区的项目基本上至少2万元/㎡左右。而靠近巫家坝片区的项目同样能够享受巫家坝的配套,并且价格相对较低。
比如官南片区的世茂璀璨倾城等,这就属于泛巫家坝区域,既能够享受到万达广场,大润发商圈片区的便利,也能够享受到未来巫家坝规划的发展红利。并且这个项目价格相对较低,精装三房单价1.6万左右,最小户型95平米,有的房子160万不到就可以买到,可以去售楼部看一下。
老师您好:麻烦分析一下中海云著,适合自住吗?
答:还比较适合。
1、自带学校配套(韶山小学)
2、一路之隔,龙泉路对面是生活比较方便的区域
3、户型不错,明厨明卫;物业还可以
缺点也比较明显:位于龙泉路以西,交通依赖龙泉路,拥堵。
老师,听说万科大都会比以前涨了不少,想问下这个盘怎么样?未来升值空间如何?
答:
优势如下:位置处于南市区适中位置,交通四通八达,广福路/巫家坝/会展片区发展相互交叉的区域;小区南侧有规划公立学校;万科品牌+物业;东侧有规划新海河公园,环境还不错。
两处缺点:
1、比起巫家坝内部项目,价格更低,但目前由于大都会涨到1.7w+,价格差距在缩小。
2、二期地块狭长,楼栋朝向和布局一般。
买万科的话,买首开会更有优势。
看了碧桂园东园有段时间了,在经开区那边,您觉得怎么样?
答:周五经开区再次拍地,也是靠抢。(具体可以看昨天推文,楼面价也不便宜了哈)碧桂园东园是整个区域唯一的纯洋房小区,价格最高,1w出头。周边配套暂缺,发展需要时日。
仅适合预算确实有限的小伙伴。
请问西北新城的碧桂园春城映象和君庭云邸哪一个好些?
答:两个项目紧挨着,大体位置相似。几处区别:
1、春城映象2梯4户高层,带装修,1.35w左右;君庭云邸1梯2户(小高层/洋房/高层),毛坯,1.2-1.45w之间。
主要差异是因为精装/毛坯,以及总层高,从这一点上去选择比较好。
2、具体位置和配套上有些许差别:
春城映象部分楼栋靠西三环,从小区走到地铁站要绕到王筇路(也就是走到君庭云邸这边来),但生活氛围靠春城慧谷这边,更为方便和热闹,离西北片区发展的大区域吾悦广场一带更远一些。
君庭云邸靠王筇路,离地铁更近,但王筇路与商院路附近没有什么生活配套,商院路附近的城中村还不一定拆,主要生活配套是吾悦广场。
教育配套上两者都不明确:可能能读海源小学(待定)。
这一点位置上,两者各有优劣,但由于位置非常接近,差异很小。
经开区的蓝湖俊园老师怎么看?适合刚需吗?
答:整体一般吧。
1、优势:户型小,单价低,总价60多万就可以买到两房,门槛很低。
2、缺点:经开区与呈贡区交汇地带,交通不是太便利,需要自驾;未来大概率需要二次置换房屋,担心二手出手问题。
想问一下大悦城旁边碧桂园的隆盛府4号楼,说是开盘在2.2-2.4,有100平米(东西通透)和127平米的房子(西南向),这两个户型怎么样?值得买吗?
答:今天开盘(3.22)。
隆盛府的户型不是它的优势,他的优势是地段。靠一环边,且自带购物中心。(小陈有小伙伴一定要买这个盘,原因就是小伙伴在昆华医院上班,人家就是想走路上下班)
105平米这个户型,能做到东西通透是因为它在整个楼栋的北向端头,做到了三面采光,没有南向采光。但主要缺点还在于花两百多万买的房子只有一个卫生间。
130这个户型(你应该说的是这个吧,西南端户),这个是本次推售的里面算比较好的户型了,常见格局,没有明显缺点,这个户型还不错。
老师,恒大昆海湖84平带装修57万,3年后交房,值得投资吗?
答:恒大昆海湖是太平区域位置比较好的一手房项目了,靠近太平区域两大核心配套昆华医院、奥莱。
如果要买太平的房子,最好是在昆华医院/奥莱附近看(包括二手)。
单价6700元/㎡,这个价格有点不可思议,因为之前开盘的价格比这个高,且单价不到七千的小户型,去年是只能买到太平更靠里面的位置。
价格合适,交房太晚,整体区域外地旅居、养老居多。
远郊项目再次提醒注意二手转手问题。
您好,实地昆明花鹤翎4楼100平,优惠后112万,想买但是担心公共交通去北市上班不方便,麻烦给个建议。
答:西北片区普吉立交外侧项目,只能自驾出行。(当然未来也有七号线规划在附近,这一点具体还需要时间)
项目优势很突出了,户型合适,价格便宜,但离大型配套尚远,外出不便。
日常通勤如果能开车也无妨。如果是在北市区上班,同等价位其实也可以看看小康大道、霖雨桥、北市区车场附近次新二手两房。
2
二手房
请问老师,北市区万科金域缇香二手房140平210万,11楼,中间户型,可以买吗?
答:单价1.5w,虽说北市区能找到地段更好的小区(当然环境不一定能和万科比),如果要求小区环境和物业,可以选择金域缇香。
其实金域缇香很多卖家的报价已经高出了这个数了(可能是因为140㎡户型偏大,所以价格相对不高)。
就在万科对面,一手房俊发城,1.5~1.6w;远到北部山水新城,万科金域水岸都超过1.5w。
这样来看1.5w的二手万科的价格还不贵,可以考虑。
3
其他
老师您好,海南出了现房销售政策,请问昆明最近会不会停止期房销售呢?
答:海南出台背景是因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题,更主要是诞生在海南的“去地产化”的决心之下,加之有政策大礼包辅助。
这次疫情期间,只是2月一整个月,开发商没有销售额,没有资金回笼,大家就担心开发商烂尾/发不出工资,各级部门出台了各种保证复工的政策。一旦停止期房销售,按照昆明绝大多数楼盘交房时间在2年内,那么至少在今年一年内昆明都没有新房子卖,在这一两年内开发商就没有任何资金回笼。
(相当于,今年去打工,后年才能发工资)
现房销售,需要天时地利人和,昆明暂时不太具备这样的条件。
当然,又浮想联翩一下,如果真的昆明也推售现房销售政策,那么本土的中小开发商几乎都得“歇菜”,次新二手房的价格得“biu~”
老师您好!我在2017年12月份买了中交锦绣雅郡房子,请问限售两年政策,是指拿到房产证满两年才可以交易吗?还是税契满2年?
答:是的,2018年7月之前网签的新房,呈贡区域限售2年;之后网签的新房,限售3年。
满两年,指房产证满两年(但这个时间,也可以按契税发票时间来计算,两个时间哪个早算哪个)。
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