10月到了,昆明的开发商打折了吗?

导语:
国庆期间跑了几个项目,价格上有些项目打折,有些项目没房可售,有点意思。
本文关键词
(1)国庆期间的昆明楼市
(2)体面的“降价”与接力贷
国庆期间开发商促销忙
中梁首府推出“董事长现场签署特惠房”活动,110-143㎡户型的特惠房,10余套房源,总价优惠力度在10万左右。
有楼粉也给我反馈说俊发盛唐城最近的优惠情况较大,去看中了一套房源比之前的价格便宜了10万左右(不过这套房源因为楼层较好,单价也是在1.4w),而根据置业顾问介绍的房源信息:1-208房号(2楼房源),111㎡三房两卫户型,折后单价13091元/㎡。
最近很多项目的优惠确实更大,比如万科国庆节期间也推出了额外1%的优惠,但这些常规的促销活动,还是不及“工程抵款特惠房源”来得实际:
Bgyylbs,项目国庆期间推出“工程抵款房”,总高13层的小高层,118㎡端户,4楼,正常贷款的优惠,折后总价150万左右,单价1.26w。
这个价格比起之前项目正常在售的房源,单价至少便宜1k以上。
每年第四季度,都是“工程抵款房”推出的日子。
工程抵款房,这种行为在昆明并不少见,可以毫不夸张地说,昆明至少有一半以上楼盘都有抵款房的情况。
一般来说类似工程抵款房不应该在市面上流通,价格比售楼部直接便宜十万以上(以免扰乱售楼部的房价),交易起来也是“悄悄的”。但是房屋质量上无任何差别,也可以正常贷款,且在售楼部正常叫卖的抵款房,真逗!
巫家坝与南市区项目情况
看完北边,怎能错过巫家坝?
售楼部人不多,比如中交金地中央公园,售楼部现场就3组客户在看房,但实际上,无房可售。
这个项目有三个地块,不过在沙盘上其实看不出现在在售的地块与之前的一期二期之间隔了一个中国铁建西派国樾。
目前在售的这一地块,只有三栋住宅,其他全部是商业/公寓/写字楼。其中两栋住宅已经开盘售罄,这两栋房源在我认为是非常不错,130/140/166㎡,2梯3户,且也是面朝未来中央公园主景观,8月31日开盘,现在基本已经签约完毕,不太可能有退出来的房源了。
10月还将开盘推出最后一栋房源,只有182㎡户型,总共54套,2梯2户,价格2.2-2.3w左右。按照置业顾问的说法,“之前已经有约100组的客户验资了,要等他们选完房之后,剩下的才会给其他客户选,现在已经没法办卡没法排队了”。
置业顾问只能给我介绍公寓。
公寓户型57㎡,单价1.2-1.3w,这一栋房源也面向公园。其中有80多套房源超东南,也能观景,但是这80多套也被人选了不少,其中剩下的已经不多。
再去到保利堂悦,这是目前巫家坝片区单价最低的项目。
国庆期间售楼部在举办少儿绘画比赛的活动,现场人气是不错的,但在售房源确实很少,一期所剩房源只有10余套,最小户型118㎡还剩下2楼,折后总价189万,单价1.6w;另外142㎡户型还有2套,也是楼层较低,总价240多万。
不过,在沙盘展示的地图上,发现了保利堂悦二期、保利国际广场的字样:
即将面市的是保利堂悦二期,具体位置是在金茂广场附近,离现在的堂悦有1公里左右的距离,所以大概率会以新的项目新的案名出现,案名估计叫保利tianyue(案名还没正式公布),最快10月底将会认筹,置业顾问跟其他客户介绍的时候说二期价格在2w+。
值得注意的是,目前巫家坝的项目,就算是面向规划中的中央公园第一排房源,统一的口径都是“我们不保证一定能够看到中央公园”,只是介绍面朝中央公园的规划用地。
巫家坝片区价格2w朝上,还无房源可售,目前房源还算充足的是中海寰宇天下。
再往南,关注到和巫家坝片区时不时被拿来PK的会展片区。
万科翡翠滨江1.7w的单价刚刚站稳脚跟,500里已经冲上了1.8-1.9w。
500里还剩最后两套观滇房源,第12栋2605号房,次顶楼,西向观滇,折后总价360w左右(第12栋是一期中最西南角的一栋);另外还有个10栋,也是2605号房,折后总价330万,户型都是143㎡。
除此之外,其他房源均在2w以下,户型越小越便宜。
国庆期间才推出一栋房源,在已开盘的房源中,除上面提到的观滇房源之外,7栋还剩少量几套(比如119㎡只有一楼了,总价190w左右),6栋算是楼王,这一栋143㎡+107㎡户型,房源还多一些。
(6栋价格较贵,20楼端户单价已经接近2.1w,17楼端户单价也在2.07w左右)
一期组团后期剩余未开的楼栋1/2/3/5栋,户型97㎡和119㎡,2梯5户,也就是说143㎡都已经开完了。可能会在10月开盘推出第5栋,目前正在验资登记,且是按照验资顺序决定选房顺序,预计价格1.7-1.9w
500里单价确实不便宜,再来看看国庆期间开盘2次的恒大玖珑湾。
10月2日,先开盘的是洋房,这是恒大玖珑湾的第一批洋房,总高7层,1T2户设计,精装修,之前号称1.9w,但折后算下来是1.7w居多。
多名楼粉反馈是“没抢到”,但实际上还剩86、112、172㎡户型的2楼/3楼。
10月3日,再次开盘,这次推出的是高层,户型100-118㎡、124㎡,单价1.35-1.4w。
新手段:接力贷
这几天在各大售楼部转悠,小陈发现昆明已有银行开始推出了接力贷:
接力贷指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。
以上解释来自百度。
特别适用于,你去买房,没有首套房资格,想用父母名义购房的情况。
比如父母年纪较大,很多银行只能贷款到70岁(工商银行可以贷款到75岁),这样一来,假设父母已经55岁,那么贷款年限就是70岁减去55岁,只能贷款15年,月供压力较大/流水不足。
目前发现有接力贷业务的是NY、ZX银行。(只是在小部分楼盘发现此业务,不代表这两家银行的所有支行针对所有楼盘的合作情况)
这两家银行的政策大概是这样,父母双全,可以增加一名子女为共同借款人,即满足一家三口收入流水是月供2倍(需要再加上子女现有贷款月供),可以申请贷款还款最高期限30年(不超过父母80岁的最高年龄限制),但又不影响子女名下其他贷款。
(另外,征信记录和银行流水依旧还是硬指标)
虽说在银行在打擦边球,不过这样也帮助扩大信贷规模(拉业务),也能一定程度上增加楼市去化。(变相支持子女用老人的贷款,享受首套房资格与利率,以避开限贷政策)
注意,虽然此前这种接力贷还被吐槽“贷代相传”,但并未普及,毕竟银行也有风险考虑。
这类接力贷产品暂时没有在刚需类楼盘中发现,按照闲聊时工作人员的说法“来买高档楼盘的人,肯定都已经有房子和其他贷款了,多多少少都有点实力,这种楼盘才可能做接力贷”。
这么一看,2019年年末,刚需盘和高端盘都找到了更加体面的选择。

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