昆明城中村拆迁地图:这些地方将要诞生暴发户

被称为“黄金城中村”的金刀营,昨天开始领取拆迁款了!据说,一大早数百村民就挤在金刀营城中村改造项目签约办公室的院子里等着领钱,场面好不壮观。
不过,最近昆明城中村改造确实动静不小,而且多是最早一批纳入改造名单的城中村。
先是号称“二环内最大城中村”的大树营控规比选招标;后是有“最难啃的骨头”之称的船房村,评标结果公布——第一中标人为俊发(得分最高);再是被称为“地铁城中村”的小庄村,招商项目书挂上了盘龙区政府官网(面向社会招募投资人)……
事实上,昆明城中村改造是一场拉锯战。伴随着昆明城中村改造的进行,诸如“一波三折”、“停滞不前”、“X年无果”、“推进缓慢”、“停工烂尾”……成为经常见诸媒体的高频词汇,造就了昆明特有的城中村改造现象。
通过改造昆明正在“长高”
现实中,昆明城中村改造,从来没有停歇过。
那么,昆明还有哪些城中村要进行改造呢?
近日,【昆明楼市】结合昆明市征地信息公开查询系统的公告,以及官方对外释放的信息,梳理了主城四区城中村改造的总体情况,来找寻“暴发户”会诞生自哪里。
不过,需要说明的是,由于城中村改造涉及征地、拆迁、建设等环节,时间周期较长,中途还有可能出现规划调整等情况,因此,具体的拆迁范围要以实际动迁的范围为准。
比如,相关部门在2012年推介船房村城中村改造地块时所圈定的改造范围,与现在俊发“中标”的改造区域范围就有出入,而且总用地面积减少了约一半。
因此,本文所列的城中村均是有据可查的统称/代称,不涉及具体的改造范围。此外,人工统计难免出现遗漏,欢迎楼粉们积极补充。
五华区
五华区是昆明人眼中公认的市区,辖区内教育资源丰富(小学),名校较多,是学区房置业首选区域。
由于市区可拓展性不高的制约,目前房地产开发主要集中于盘龙江沿线、龙泉路沿线和西北新城。
根据公告的信息整理发现,五华区今年新增拟征的两批次土地,均位于西翥街道新民社区,合计约1113.7亩。而公告涉及的城中村改造地块,均是此前年份的拟征土地,这些地块主要分布在黑林铺街道、普吉街道、红云街道、莲华街道、龙翔街道等辖区范围内,涉及20余个城中村的数千亩土地。
五华区部分待改造城中村
(黄旗为待改造,红旗为已确定改造主体)
按照今年初五华区公布的安排,将大力实施城市更新改造,启动上庄片区、右营C片区拆迁,激活潘家湾小新村、沙沟埂莲园村项目;着力推进旧厂改造,启动平板玻璃厂、东风云汽厂区改造项目。同时,要大力实施旧城改造,推动主城连片开发,完成昆明学院人民西路地块交易,启动普吉路以东片区改造。
截止今年8月底,昆明市自然资源和规划局五华区分局公布的数据显示,五华区已完成征地拆迁面积5058.29亩,完成土地收储面积3438.77亩。涉及城中村地块主要是西北片区14、15号地块(尹家村)和右营村等3个城中村项目。
从五华区城中村改造的整体情况看,粗略统计已实现改造的有浪口村(德润朗悦湾)、右营一期(时代锋尚园)、苏家塘(万科云上城)、上庄村一期(天骄北麓)、沙沟尾村一期(怡合景苑)、尚家营(银河北庭)、岗头村(碧桂园半山龙庭)等项目。
除此之外,今年尘埃落定的潘家湾小新村城中村改造项目,一期约40亩土地被碧桂园旗下企业获得,目前项目名称暂未公布。同时,今年9月沙沟尾村二期调规增加了住宅和教育配套,意味着该批次土地即将入市。
昆明楼市整理/制表
而4年前就已招标社会投资人的昆明学院人民西路地块及周边地块,此前传闻昆明大公滇合置业有限公司进行开发,拟引进香港大公报有限公司,建设大公传媒中心项目,但至今仍无动静。
目前,五华区城中村改造陷入停滞的项目有赵家堆李家堆(人民路壹号)、北仓村二期(新时代广场、绿城春江明月)、岗头村(中天城·理想中心)等。
盘龙区
盘龙区靠市区一侧与五华区划盘龙江而治,形成了以东风广场为核心的昆明中央CBD区域,是昆明市楼宇经济较为活跃的行政区之一。辖区内教育资源仅次于五华区。
近年来,受机场搬迁的刺激,盘龙区在城市北拓、东进上动作频频。目前,房地产开发主要集中在北部山水新城和东白沙河片区。
根据公告信息整理,盘龙区城中村改造地块主要以往年拟征土地为主。其中,涉及白龙寺村、云山村、大树营社区、王旗营、清水河村、伍家村、长地埂村、茨坝居民小组、石关村、蒜村、小窑村、棕皮营村、雨树村、大波村老村、栗树头二期、青龙村、虹桥村、龙池村、麦溪村、金刀营村、罗丈村(部分)、小庄村等近20个城中村数千亩土地。
盘龙区部分待改造城中村
(黄旗为待改造,红旗为已确定改造主体)
从盘龙区城中村改造整体情况看,除正在进行的俊发盛唐城(波罗村)、瑞鼎城(周家营、石闸村)、新迎新城(新草房村)、清水河村(中梁·首府)、雨树村(融城昆明湖)、大波村老村(碧桂园星荟,前期地块建成公租房项目颐惠园和青春誌项目)等项目正在开发外,棕皮营村地块已在去年11月,被俊发连同瓦窑村、麦地村、司家营村一起拍得,纳入俊发城开发用地之列。
目前,小窑村已确认了社会投资人为云南永邦投资有限公司;栗树头二期(大宥城项目)已由俊发联手碧桂园接手;长地埂村城中村改造,有传言称上海大华集团昆明公司进行开发。
此外,金刀营村和麦溪村已明确同德进行开发改造,青龙村则被碧桂园获得,虹桥村和龙池村改造被云南城投纳入麾下。
而茨坝村(地块一)已确认了社会投资人为昆明鑫康投资有限公司(俊发全资子公司)。可以预见的是,随着国家植物博物馆建设进程的推进和加速,茨坝片区将会迎来一轮改造热潮。
目前,诸如白龙寺村、云山村、王旗营、大树营社区、伍家村、石关村、蒜村、罗丈村、小庄村等均有相应“风声”,但仍无实质性进展。
西山区
西山区依托滇池北部、东部的资源优势,在滇池路靠近滇池边的区域,较早发展成昆明的富人聚集区。辖区内教育资源一般,但随着房地产的发展已得到一定的补充。
西山区作为昆明老的工业区,随着厂区搬迁等,为其改造腾挪出了一定空间。由小渔村到大都市,客观上成就了西山区城中村改造“大户”的现实。从房地产开发层面看,目前西山区辖区内的开发主要集中在马街片区、金产区、草海片区等区域。
从公告信息来看,西山区今年新增拟征的两批次土地中,城中村改造第52号片区(D地块)建设拟征收张峰居委会及张峰居委会陆家、兴隆、张家第一、张家第二、张家第三、张家第四、张家第五居民小组,以及海口街道海门居委会海门第一居民小组土地近200亩。
西山区部分待改造城中村
(黄旗为待改造,红旗为已确定改造主体)
结合西山区今年发布的招商手册看,此次纳入拟征土地的城中村改造第52号片区(D地块)并不在内,因此,该批次今年拟征的土地,无疑是后续开发土地的有效储备。
在2019西山区招商手册中,涉及城中村改造招商的有土堆社区(碧鸡名城三期)、6号片区(卢家营村)、9号片区(刘家营村)、38号片区(船房村)、48号片区(上峰村、中峰村、下峰村)等。
而根据公告信息整理,此前还有城中村改造50号片区(沙地居民小组)土地的征收,以及因市政和学校建设征收的车家壁和高峣居民小组、河尾和王家堆居民小组等部分土地。
今年8月,西山区政府发布数据显示,已有14个城中村完成改造,建成10个新小区。
昆明楼市整理/制表
在改造项目中,润城(官庄下村、陈顾村、大营村)、恒大云报华府(邬大村、陆家营村)、海伦堡中央广场(上栗村、下栗村)、佳兆业壹号公馆(邬小村)、金地商置昆悦(张家村、兴隆村)、佳兆业城市广场(梁家河片区)、隆盛府(老螺蛳湾片区)、华夏四季(杨家地村、李长官村、李家地村)等多个城中村改造项目正在建设中。
而此前停工的项目中,原滇池路新都城广场(老鸦营村)社会投资人已变更为云南普锦房地产开发有限公司,原奥宸中心(徐家院村)有消息称已由融创接手。
此外,鲤鱼村、韩家小村、平桥村以及沙地村(俊发项目)正在拆迁中。值得一提的是,出现在西山区今年招商手册中的船房村,已花落俊发。
诸如碧鸡名城(土堆村)、锦城(上峰村、中峰村、下峰村)因开发商资金问题仍处于停工中。而卢家营村、田家地村、刘家营村等还处于闺中待嫁状态。
官渡区
官渡区是昆明向南发展中的核心承载区域,广袤的土地以及滇池东部绵延的湖光山色,使得辖区内的房地产开发无论在频度,还是烈度上都值得称道。
辖区内虽然教育资源的底子较薄,但在近年来持续不断的引入中,有了可观的增长。在如火如荼的开发中,目前,已形成巫家坝、官南片区、生态半岛、会展片区等多个房地产开发的热门区域。
根据公告信息整理发现,官渡区城中村城中村改造主要以此前拟征土地为主。其中包含双凤社区居委会、第一居民小组、第二居民小组、第三居民小组,以及六甲社区居委会(第七居民小组),新一社区居委会(第四居民小组)和新二社区居委会(第二、第六、第七居民小组),拟征土地共约700亩。
官渡区部分待改造城中村
而今年初,官渡区定的目标是力争全年完成土地收储2000亩以上。
今年年中,官渡区再次提出要加快启动官渡古镇三期、六甲盘龙村、郭家小村-羊甫村片区、福德村、宏仁村、子君村、五里多等片区的10多个城中村改造。
这其中,官渡古镇片区内的城中村是改造规模最大的项目,包括螺峰村、尚义村、王家村、秀英村、西庄村、六谷村等6个自然村;郭家小村-羊甫村片区包括郭家小村、羊甫村以及鸣泉村社区陈旗营小组;五里多片区则包括新草房南村、菜园子村、五里多铁路新村、芋头桥村等。
以上城中村改造项目中,除子君村还未实施相关工作外,其余都处于拆迁中。而五里多片区正在建设的华润悦府项目,随着项目进程的加快,相应的拆迁也将有望提速。
在官渡区城中村改造中,海伦国际(云溪片区)、俊发观云海(五腊村)、“俊云峰小区”(普自村A2地块)等项目多个项目正在建设中,其中,生态半岛区域内的“俊云峰小区”刚于10月8日过规,拟建13栋高层住宅及配套幼儿园,意味着俊发在生态半岛的布局再下一城。
此外,巫家坝片区也是官渡区拆迁的重头,相关部门也在努力加快拆迁的速度。同时,巫家坝片区的火热,甚至带动了周边区域的开发力度,催生出官南片区诸如北科建春城大观(小街一组)、世茂璀璨倾城(双凤村)等在建项目。
城中村改造是一场造城运动(供图)
目前,官渡区已实现改造的关坡村(融城金阶)。而上苜宿村(别样幸福城)、佴家湾(兆丰六千城)等项目存在历史遗留问题。
官渡区被反复提及的大树营村,随着今年9月初《昆明市大树营城中村改造项目控制性详细规划及城市设计调整、修建性详细规划服务竞争性比选招标公告》的发布,一度引发关注。但从项目测绘招标到项目规划性招标,不难看出,大树营的拆迁仍停留在前期阶段,要落地到实质性拆迁还有很长的路要走。
此外,多次出现在官渡区城中村改造名单中的和甸营村、前卫营村、双桥村、日新村、上苜蓿村、中苜蓿村等城中村,虽然暂无消息,但有可能在后续找到金主。

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