昆明阳台攻略:你家的房子还缺一个大阳台吗?

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每个项目样板房,都会把自家的阳台好好装点,比起老房子来说,现在的阳台,很有可能成为换房的动力。
房屋居住阳台的重要性
生活在公园1903的一位小姐姐,明明住着两套打通了的140㎡大户型,却叫着要换房,原因就是“没有阳台”。
我家里的厨房不是直接通风采光,而是通过一个洗衣晾晒的阳台二次采光,本来觉得影响不大,直到我家人在阳台的晾衣架上发现了一层油烟,开始对这个阳台诸多挑剔。
以前无法理解,因为相对大部分刚需群体来说考虑地段、配套、价格等因素,但没想到到了一定阶段,会如此在意这样的小细节。
以前,阳台就是洗衣、晒衣、贮物、堆放闲置物品的地方。后来随着人居的不断进化,阳台的功能也逐步明确,成为如今住宅户型中不可缺少的一部分,直接影响着人们的居住感受。
首先,阳台是采光、通风的主要通道。
阳台的设计让采光面更大,无论客厅或卧室都能充分的接受到阳光的沐浴,空气的流动性也强,能更方便的呼吸到新鲜空气,这样的居住环境会令人倍感愉悦。
其次,阳台是室内观赏的主要场所。在室外,我们的视野很广阔,可以看到很多美景,但在室内,我们的视野就被限制了。
最后,阳台也是洗衣晾晒的主要地。这也是阳台最开始的功能,阳台上容易排水,衣物更容易干。(当然,很多人还会在这里搞个拖把池,但一般来说阳台的下水管道不够粗,而洗拖把又很多灰尘,非常容易堵塞)
这样看,2个阳台,是现在选房的标配。
你家的阳台是什么类型的?
近几年的房子一般来说会有两个阳台,一个在每户的卧室或起居室,专供休闲、观景;还有一个设在厨房旁边的生活阳台,以作为洗衣、晒衣及其他家务杂用。
这也是基于功能不同划分的休闲阳台和设备阳台。一般来说一个家庭最好有一个设备阳台和一两个休闲阳台。
而基于结构不同还可以分为悬挑式、嵌入式和转角式三类。
悬挑式阳台,指的是阳台整个或多部分伸出去,最外边没有承重的墙或柱子,是以楼板挑出承重或阳台两端设置挑梁承重。这种靠悬挑梁板承重的阳台构造简单、施工方便,有三个面与室外环境接触,是较常采用的一种方式。
(图片来源360百科)
嵌入式阳台,阳台是在居室的内部,不是在外部,从外部看起来就像是从外部镶嵌进去的一样。这种阳台只有一个阳台正面可与室外环境接触,现在的建筑采用这种建筑结构的已经很少了。
(图片来源360百科,这种阳台的“开窗面”实际上被半堵墙挡住了,类似于落地窗和普通窗户的区别)
转角式阳台设置在房屋的大角处,相邻的两个面都有阳台,且连在一起,两个不同的朝向采光,这样的阳台视野更加开阔,但在现在的高层建筑中很少见。
(融创文旅城276㎡户型)
当然,阳台的类型多种多样,阳台的设计也会越来越有创意。但是在选房过程中,需要注意:
1、阳台是否在不该在的位置?
南市区有几个项目,虽然有阳台,但阳台不一定在它该在的位置。
生活阳台可以临近厨房、卫生间、餐厅,有的生活阳台会设置在书房位置;也有的大户型中,客厅只有一个飘窗,景观阳台摆在了主卧。
2、昆明楼盘中常见的问题:生活阳台朝北。
每次去看二手房,都会很好奇,怎么衣服晒在厕所?
同样的,经常去别人家做客,一眼就能发现别人家里的客厅阳台(休闲阳台,大多朝南)晒满衣物。
生活阳台不仅不能朝北,最好还是相对隐蔽一点。
3、客厅与卧室相连的阳台,私密性大大下降
一般来说这样的卧室一定是“两面开门”,甚至可以说完全开放。这个房间不太好做卧室,一旦关上门,有点闷;不关门,有点吵,私密性下降。
来看看昆明项目的阳台
住宅一般分为高层、洋房和别墅。不同住宅产品的阳台也各不相同。
高层的阳台
昆明的高层小户型中有些项目是没有阳台的(包括生活阳台),例如江东境界66㎡的两居户型。有的只有生活阳台,没有休闲阳台,例如江东境界72-90㎡的两居室。
当然这种项目极少,大多数项目的小户型都是设计有两个阳台的。
(江东境界69㎡户型)
昆明高层项目阳台(指休闲阳台)的长度一般在3.4米到8米之间,只连接客厅的的阳台长度在3.4米到4米左右,把客厅和卧室相连的阳台长度在6-8米左右;宽度一般在1.5米-2米之间。(我们把后者这种超过6米的阳台,称为大阳台)
(不完全统计,有遗漏欢迎补充)
高层项目虽多,但有长在6米以上,宽在1.5米以上的大阳台的高层却很少。大致计算昆明目前在售的高层有大阳台的项目只有32个,主要集中在呈贡和巫家坝。
虽然阳台越大观赏视野越佳,但阳台连接连居室的话卧室的私密性得不到保障,当然有些项目直接作出横厅来,这样买房时可以两相对比考虑一下。
而且住高层的人要注意,虽然站的越高,看的越远,但大家为了安全起见,还是要做好安全防护措施。
洋房的阳台
与高层相比,洋房属于低密度住宅,楼层低,一般在5-8层,居住体验比高层好。
昆明洋房项目据不完全统计有18个项目在售,其中草海片区最多。
统计发现多数的阳台长度都在7米以上,其中草海纯洋房项目华夏四季的长度达到12.3米,到了这个阶段,光看长度是不够的,最好宽度也加上来,1.5米就太一般啦。
(华夏四季199户型)
洋房的阔景阳台是不可忽视的亮点。不仅私密性和安全性更高,人居的舒适度也更高。
且有的洋房的顶楼还带露台。与阳台相比,露台的面积更大,能进一步扩大活动的面积。
这里就要区分一下阳台和露台了,他们最大的区别就是有无遮盖物,露台无顶无遮盖物,有遮盖物的就是阳台。
前不久开盘的新项目中(比如红星天悦),露台做出了很大的赠送,导致顶楼带露台房源单价还比一楼带花园的贵出不少。
实际上在房屋买卖中,阳台都会计算一半的面积,而露台是不计算面积的。
也有南市区的洋房项目(没错就是俊发生态半岛),把大阳台直接改造成房间。受到价格影响,露台虽好,但比起实际的室内空间来,还是更符合大众化的需求。
别墅的阳台
别墅大多都有楼下花园、楼上露台,与洋房和平层相比,在舒适度、尺度感、私密性上都有比较明显的优势。
因此,别墅相比高层和洋房来说,阳台的功能则没有那么的突出。
大阳台设计在今天已经成为了一种趋势,但需要注意的是,大阳台可以是整个项目中的画龙点睛、锦上添花,选房依旧是综合性考量。

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