云南楼市的附加值

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导语:
之前,云南房子在外地人中眼中,云南的环境是最大的附加值,而如今,这种时代已经过去了。
本文关键词
1、三套房模式需求升级
2、文旅项目“附加值”四要素
3、云南文旅盘的探索
三套房模式
一人一生三套房。
三套房并非是确切具体数的三套房,而是在不同阶段中对住房的需求。
第一套房更多指的是首次置业,第二套房可能是本地改善。而随着生活第二场景的切换和对质量生活的要求,人生的第三套房并不会是面积很大的,也有可能是在跨区域置业,这个阶段往往对建筑本身之外的要求是最高的,甚至直接会为环境、服务、医疗等的这一类“附加值”买单。
也有很多人理解为这就是休闲度假、养生养老未来的可能,文旅项目自此衍生而来。
第三套房需求升级化
曾经,好的自然环境,是云南文旅项目的附加值。
别说省外人了,就连昆明人啊,早先大家都有一个找个周边县城买个小别墅退休养老的梦想。
“乡下,环境好啊。”
当开发商描绘出一幅“美妙的乡村生活”的时候,昆明人应该没少扎进富民、安宁/太平、嵩明/杨林、阳宗海、抚仙湖、滇池南岸的“蓝图”中,这个时间是2012到2014年之间。
可惜的是,那时候还是个粗暴的年代,开发商只想卖房子而已,并不管你种菜的梦想,甚至部分小区烂尾多时,交房都没法保证。
这一点上,东北人幸运一些:
向往温暖环境的东北大爷大妈直接“占领”海南,将每年春晚收视率最高的省份top5中,清一色的北方省份中硬挤进一个海南。
气候温暖、环境宜人只是初代旅居人的基本要求;他们大多数应该没碰上烂尾房,但随之暴露出来了物价上涨、服务低下等问题,同时与当地人的矛盾也日益加剧。
这不是一个开发商“简单的提供一个温暖的地方搓麻将”的问题,而是提供全方位的生活服务的大哲学。
只凭借“环境”,算不上云南楼市的“附加值”。
云南房企的尝试与探索
广阔吸取全国各地大文旅盘的经验,在这一点上,现在云南的文旅盘水平其实不输给任何一个省份。
腾冲雅居乐项目,上万亩的土地相当于一座小城邦,虽是外来房企,但也将整个小区生活安排井井有条;大理小院子项目,本地房企,每个组团都配备邻里中心,你不想做饭就在食堂吃吧,家里不好玩就来图书馆看书吧……
这些附加值,是在钢筋水泥之外,你能够切切实实感受到的“美好生活”。
其实每家房企,对文旅项目服务定义各不相同,而我认为文旅项目能够为业主提供的应该是围绕“环境”、“权益”、“伙伴”、“服务”四个维度而来。
“环境”是基础,“权益”、“伙伴”、“服务”才是文旅的核心。
彩云之南,如何让业主更加融入其中?
在“环境”层面,云南项目甚至走在了全国前列。
昆明这座城市,奉献给世界的是单纯朴素的阳光、蓝天、白云、鲜花、空气、春天、大地,和有益于生命的日常生活,是文明世界已经麻木的对于栖居的感受的唤醒。
——于坚
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七彩云南古滇名城,其6月2日发布上线的业主权益服务体系中就将这一系列的关于美好活的“承诺”直接以书面形式发送。
附加值能给业主带来什么?
也许有人会问,“怎么会有这样的人,因为那边服务好就去买房子?”
但是,未来的楼市一定是“附加值”时代。
十年以来,我们已经经历了因为“学校”去买房,当时看来不可思议的事情,但现在基本已经成为有孩家庭购房必须考虑的因素。
而对于未来的三套房时代,体验型居住+服务型需求,将诞生出文旅地产的最大购买力。
曾几何时,云南的文旅项目处在一个盲目发展的状态,甚至不惜自降身价去打价格牌。
“北京一个洗手间,云南一套房”固然没错,但市场经过洗牌之后,就会发现,留下来的这些项目往往都在“附加值”上去投入更多。
(上图:七彩云南古滇名城的配套交付时间与对应阶段的洋房价格对比,配套比住房先行交付,而价格也随配套建成而逐渐走高)

云南的美好生活是所有云南文旅项目的“附加值”,这一点,不该被浪费。

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