【百态】昆明楼市未来之猜想

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导语
这是一位《昆明楼市》粉丝投递的文章,作者结合自己的买房经历,阐述了自己对未来昆明楼市的猜想,具有一定的参考价值。文章仅代表个人观点,权当交流,不喜勿喷。
投稿人:耕夫龙彪

昆明楼市在经历了2012-2017年长达五年的平静期,终于在2017年到2018年迎来了一波大的涨幅。2016年还是一个到处都是烂尾楼的春城,到2018年烂尾楼悉数被外来房企收购重组从而转危为安,在这一波涨幅中,最受益的应该还是被长期套牢的烂尾楼业主们,用一句话来形容“一套五年半,解套已翻倍”。
在本轮昆明楼市的涨幅之战中,各个区域涨幅不尽相同,昆明楼市向来有“南帝北丐,东邪西毒”之分,昆明楼市的四大方向为何有差异?
首先得从二环空心化开始。二环以内一直是昆明的中心,土著们认为翠湖才是昆明的中心,承载了昆明的历史和人文,没错,昆明的历史肯定沉淀在一环以内。但是从10年前,资源就是开始有计划有步骤的撤离二环了,市政府搬迁呈贡、高校的集体搬迁到大学城,最后连南窑车站都搬迁到了东南西北客运站,商业中心螺蛳湾的迁移又带走了大量商贩。政治、经济、文化、交通中心相继搬离中心区域,从此二环空心化走上不归路。
二环的空心有没有好处?
有,1.城内没有那么堵了;2.昆明的版图扩大了;3.造就了一大批的拆迁户。
有没有坏处?
我认为唯一的坏处就是二环内的房子没有那么值钱了。那就是要在南帝北丐东邪西毒后面加一条“中空心”。
其次得从购房偏好来看。本地人偏好北市区,外地人偏好南市区。本地人偏好北市区的理由是:北市区看起来才像城市,城市的夜晚霓虹灯璀璨,点亮了黑暗赶不走孤单,午夜和白天不停的交换,游走在街头一个人孤单,节日的狂欢情人的浪漫,所有的快乐都和我无关,无聊的工作让人很心烦,我又想你了你人在哪端。(预备唱)。
外地人偏好南市区,偏好南市区的原因,南市区规划相对要科学、道路相对要宽敞。“远怕鬼,近怕水”,尽管呈贡叫鬼城,但是外地人不怕鬼,也不晓得哪里有鬼。外地人的选房思路并不一定要看学区商业的配套,这些他们不担心,他们的担心哪里涨的快,经验主义告诉他们新城区涨幅快,靠近水的区域涨的快,而且昆明三年限售影响不到外地水库军团,三年的时间足够让南边的芳草地变成商业和学校。
昆明楼市未来的趋势在哪里?
呈贡新城的建立曾经让土著们不以为然,但是在2017年脱掉了鬼城的帽子,而且涨幅遥遥领先于二环内。在高速发展的中国经济中,新城区的建立没有那么可怕,再加上城镇化的推进,资源越来越多的集中到省会城市,新城不可怕。有了呈贡一夜脱帽的经典案例,那就有巫家坝的规划跃然纸上,巫家坝才是昆明城市形象走向世界的脸面。一带一路与泛亚铁路的修建,必定让昆明林立于东南亚之巅。
所以昆明楼市的未来在哪里
还是在南边,环湖路和巫家坝。10年前刚来昆明的时候在翠湖边喂海鸥,被翠湖的文化和历史所吸引。到后来在滇池边喂海鸥,才惊叹这才是真正的昆明,昆明的文化沉淀在翠湖,昆明的未来依靠滇池。做好滇池这个大IP,绕滇池建设大健康产业园,建设度假旅游区,依靠产业拉动地产。环湖路暂时回调,长期可牛。巫家坝做为昆明最有想象空间的区域,未来的东南亚之都,核心CBD与中央公园的配套,发挥自己的想象力。昆明楼市就看这两大板块未来可期。

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