【一周问答】春节后昆明房价上涨的几率大吗

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第27期的问答咨询如期推出,本次咨询精选了1.6-1.12的问题,希望给大家提供参考。
项目
1.蓝光花田国际度假区洋房15000一平,值得投资吗?暂时不住。
答:假如去年6月,我觉得这个是正常价格,但是放在现在,这个定价还去投资,我觉得“过于自信”,不建议。
2.太平新城恒大金碧天下房子怎么样?
答:房子很好,环境优美;看着不错,就怕住着不方便,一般。
3.中海半岛华府小区的房子有朋友想买,问老师大概多少价位?
答:价差有些大,大概1.2w-1.7w的区间,楼层、朝向、采光、是否带装修、这些都会影响价格的高低。
4.恒大玖珑湾一期和二期比较?哪个值得购买?一期有内部员工房,一次性付清。
答:前几天楼粉“韩”(也是一期业主)总结了一期的槽点:一是没有正式大门,不大气;二是每栋2部电梯,其中一部是担架电梯,狭长狭长的挤得慌;三是内部主路是柏油路,影响美观;四是周边有废弃加油站、雨水梳理池。
从一期的房屋质量、装修情况来看,已实地考察过的业主表示比较总体满意,小问题有但很少(比如阳台瓷砖和样板房不一致,不防滑)。
在我看来,我会选一期,可看得见的“业主总体比较满意”。
5.请老师分析一下碧桂园北城映象的前景和配套,值得购买不?
答:北市区霖雨桥商圈+学校+医院(基本生活都能满足)。
刚需自住,1.1w左右非常适合。
但1.3w以上就会嫌弃产品不好/筒子楼等,看价格。
6.绿地巫家坝壹号4号楼楼王20层145平单价19300,价格是否合适?
答:价格基本正常,得房率高。
7.碧桂园玺台,117平,1.35w,贵么?
答:正常价格,板楼,高层,但对比一下和悦铭著11层板楼,毛坯,这几天也在特价,4楼左右单价1.36w。
8.万科翡翠滨江从投资角度可以入手不?
答:不建议大家去买1.5w+的房子投资,金额大,投资还是考虑一下接盘的人的能力吧。
9.今天看了碧桂园北城映象,有一批一楼带赠送地下室的在售,但是赚送的面积没有任何书面资料证明归自己所有,能考虑吗?
答:看价格,我个人认为地下室面积鸡肋,实用性不强,更主要的是价格不透明。
10.经开区碧桂园东园和新城琅樾谁更值得入手?
答:新城琅樾,自带学校。
二手房
1.紫光园118平带一个车位151万能不能买,5楼。
答:小区正常单价1.2w(不包车位),但是我觉得这个价格可以有其他的二手房选择。
2.中央丽城65平,去年每平1.4w买入,值不值?
答:正常,
3.2018年9月在华润悦府买的30几平的小公寓,单价20000左右,日后要想出手的话是不是有困难?
答:公寓本来就不是特别好转手(很少公寓会是“众人皆跌自己独涨”的那一类)。
两年后交房+至少一年拿房产证,加上买入商业契税3%(约2w),卖出还要3%(约2w),减去一年可能的租金(就算3k一个月吧一年3.6w)。你要卖到2.5w+才不亏(平均一年8%涨幅)。
再次算下接盘侠的成本,都花2.5w的大价格了,昆明市区的公寓还不是随便挑。
4.老师经开区香颂时光旁边鑫森花园小区怎么样,价格在多少合理。房子在5楼,两室,东西朝向。
答:鑫森花园小区均价大概8千左右,经开区新房价格也有一万以内的,如果二手和新房价格差不多,推荐买新房。
5.云秀康园房价大概多少能买?
答:二手大概1.4w-1.7w之间的房源多一些,不过哪个价格合适,还是要看具体房源。
6.春城慧谷一期A1地块,98平米,3室2厅1卫,102万可以买不,非常简单的装修。
答:等等吧
7.北辰地铁口,金色家园锐空间的房子现在的价格多少?
答:1w-1.3w之间,具体要看房子的楼层、朝向、是否带装修等等。
8.问一下滨江俊园和香樟俊园的二手房,哪边要好一些呢
答:香樟俊园小区内部环境比密密麻麻的滨江好太多。
但就地段而言,稳妥起见,我选择已经建成的地铁+商圈,滨江俊园。
政策与规定
1.契税二套房怎么算,按贷款还是按实际?我一套已还清,二套首付按揭142平,契税是多少?
答:契税认房,2%。
2.没有付首付只付了认筹金,可以退房吗?
答:可以。
3.父母买房时把自己未成年孩子登为共有人,现在孩子成年了买自己的第一套住房交契税时算第几套房。
答:二套
4.公积金交几年才可以买房?
答:缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请公积金贷款。如果你说的是购房资格,昆明的购房资格暂时没有对公积金或者社保之类的做出要求。
5.开发商要求1月接新房,但发现卧室和卧室阳台之间,样板房和图纸设计的是门,现在进房去看,却是一大扇落地窗,根本到不了阳台,很奇怪,加上厨房和卫生间渗水,我可以不接房吗?接房通知说,不接房造成的一切后果自负,如果不接房会有什么后果?
答:渗水问题可以要求整改,整改不了的阳台和落地窗按照合同办事。
业主自身的原因不收房,后果就是“默认业主同意收房,并开始收取物业费”,就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。
还有,不接房,你跟银行之前的贷款协议还是一样,你还是要还月供的。
残酷的事实证明——合理沟通,要求整改;整改不了,按违约诉讼索赔,比较有效。
6.两年轮候期可以再贷公积金,能具体说明一下怎么弄吗?
答:你第一套用的公积金贷款,还清之后这笔贷款的2年后(这个就是两年轮候期),才可以购买二套房,使用贷款公积金。注意,前提是前面只有一次房屋贷款记录。
其他
1.个人有对外担保,银行现在要求买理财产品才批房贷,这样合理吗?
答:谁叫有担保呢,银行不做赔本买卖。
2.春节后昆明房价上涨的几率大吗?
答:一年之计在于春,春天是个开会的好时节。
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