2018深圳和广州抢人战果40w+,昆明如何?

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导语:
根据多个城市发布的2018年统计公报,去年抢人大战中,深圳、广州取得了不错的成绩(2018年末常住人口增量均为40w+),同时,西安、郑州在去年首次成为常住人口超千万的城市(常住人口增量分别是38.7w、25.5w)。
(数据主要来源为各城市统计公报)
本文关键词:
1、抢人背景
2、抢人战果
3、昆明如何?
抢人背景
首先要说到全国背景下普遍认知的“四降一升”现状。
(出生人口、育龄妇女数量、劳动年龄人口、流动人口下降,老年人口上升。)
除此之外,引发“抢人大战”的要点之一,便是严格调控的房地产市场需要一个缓冲带。
(2017年开启“抢人大战”,同时,房地产调控力度和广度亦趋紧。)
如果说2016年全国楼市启动的调控还有一个大致的过渡期,那2017年开始,全国楼市调控由单个城市调控向片区和城市群协同联动收紧成为重要基调。
首先是环京周边多个县级市密集收紧,包括廊坊、承德扩大限购范围等。到海南开启全面调控时,达到一个峰值。
(据中原地产研究中心统计,截止2017年12月13日,全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门(县级以上),发布调控政策次数多达250次以上。)
到了2018年,全国楼市调控以一二线城市调控优化,三四线城市因城施策为主。

自2016年开启房地产调控,至2019年3月,调控已持续31个月,原来有的“3年小周期”传统习俗,这次被“拉长”(可说是近10年房地产调控力度最大、持续最长的一次调控)。
(相关媒体整理发布的2008-2016年房地产调控持续时间。)
在“四降一升”以及全国楼市调控的大背景下,部分二线城市在2017年掀开了抢人大战的序幕(毕竟开发商也需要多一点信心)。
抢人战果
下图为2017-2019年部分城市出台的人才落户政策摘录:

回顾2017年各地人才政策不难发现,这场争夺战所要抢的人才有共同的特点:高、精、尖。各地开出的优惠政策主要涵盖三方面:房、钱,及社会福利。比如高端人才享受“真金白银”普通大学生享受“落户优惠”。
根据2017年各城市抢人战绩,靠前的城市包括西安、深圳、广州,常住人口增量最高为西安,达到了78.46w。
(数据主要来源为各城市统计公报,上图统计城市选取与2018年公报发布城市相对应,方便对比。)
观察西安楼市调控,本市或非本市家庭,七区范围内限购1套,商贷首套房首付不低于30%等房地产调控政策趋严,唯有“在校大学生凭学生证身份证即可在线落户”等低门槛人才落户政策为其楼市调控开放一点缺口,增加一点活力。
(来源:三城市发布楼市调控政策摘录。)
房价方面,下图显示,西安在2017年底房价同比上浮高达36%,深圳和广州2017年底房价同比增幅也超过了18%。
同样,2018年深圳和广州抢人战果靠前,年末常住人口增量达到40w+,在严格调控背景下,其2018年底房价同比增幅均为上行(特别是广州,330新政号称当地有史以来最严楼市调控政策,但房价依然显示上涨)。
那落地到房价坚挺,调控不算特别严格的昆明,2017年开启的抢人大战对其又意味着什么呢?
昆明如何?
昆明认贷不认房,相比全国大部分城市来说,本地的楼市调控环境略轻松。
除此之外,昆明的落户政策也比较有优势,引用一个网络段子图:
可以说,昆明从2017年下旬开始,就为抢人做出了不少努力。
比如进一步放开放宽落户限制,对于全日制高校和留学归国人员等重点群体,全面放开落户限制,可以申请将户口登记在实际居住社区的集体户口,先落户再择业;昆明市主城5区都不再实行积分落户制度。
(上一段内容来源为昆明市印发的最新版《昆明市中青年学术和技术带头人及后备人选选拔培养考核办法》。)
2018年,昆明也大力投身到全国“抢人大战”中。昆明市人社局相关负责人曾表示:“昆明人才引进政策的扶持力度,在西部省会城市中的排位都靠前,仅次于成都和西安。”
落户条件相对轻松,人才引进政策扶持力度也不小,可抢人的效果却不尽如人意。
上图显示, 2017年,昆明全市年末常住人口同比增量为5.5万人,明显落后邻居贵阳(根据贵阳统计局数据,贵阳2017年常住人口增量为10.52万人)。
那2018年昆明战果又如何?
昆明2018年相关人口数据虽然目前还未发布,但以2011-2017年末常住人口较少的同比增量来看,即使在2017年的人口增量上翻一番,达到11万人,其与广州、深圳2018的抢人战果还是有莫大差距。
任泽平曾说过,房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融,金融是杠杆,土地是供给,人才是房地产最根本的需求。
有人会说,抢人为的是将来在城市发展与活力、财政收入、GDP增量与城市竞争力等方面都能获得提高,这个能说通,但过程会缓慢。
立竿见影的效果是拉动房地产市场,通过楼市带动城市财政收入、GDP增量等方面增长(新移民增加,安家的买房需求也会增加,从而再次刺激楼市)。
虽然说,昆明房地产市场当前状态还算良好,但未来变化莫测,尽早发力抢人是当务之急。
按照惯例,2019年“抢人大战”还将持续,昆明是否还会加码?小编拭目以待。
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