昆明,倒数第三

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导语:
云南旅游很厉害?可能你并不知道有多“厉害”。
本文关键词:
1、2019春节春节旅游收入排行
2、第二居所趋势下,昆明旅游与旅居趋势
2019春节春节旅游收入排行
(注:本表来源人民网,2019年春节全国热点旅游城市旅游收入排行榜。数据采用的是各地公开统计数据,统计涵盖范围或有不一。)
2019年,昆明全市春节黄金周期间,实现旅游总收入同比增长35.99%;海内外游客接待总数1014.08万人次,同比增长29.42%(30个全国热点旅游城市中,昆明的旅游总收入排名第11位,同比增长仅次于丽江、成都和西安;接待游客总数排名第六,同比增长仅次于丽江和西安)。
放在西南片区看,昆明这张成绩单仅次于成都和重庆,排名第三位。与曾经“厮杀”得难舍难分的贵阳相比,昆明这两组数据至少赶超其1.6倍以上(根据飞猪数据,春节来云南旅游的人数增长23%,且成为春节热度上升排名前五城市)。
当然,以上是大部分普通媒体的普通看法——增长快,确实说明昆明/云南旅游发展势头迅猛。
部分开发商又开始吹嘘“昆明逆天了?接待游客破历史新高?你还不买房吗?”
但我实在不愿意如此“片面”看问题。
再来看下接下来这个表:人均消费情况
(上图为小编根据今年春节全国热点旅游城市收入排行榜,算出各个城市春节期间旅游群体的人均消费)
这一点,本地媒体缄口不言,你还认为“从西南片区看,昆明位列第二”?(不过图上确实如此)
细心的小伙伴再来看看,比昆明人均消费635元还低的都有哪些城市——重庆381元、贵阳444元。
我想很多人不愿承认这个事实——在30个全国热点旅游城市人均旅游支出中,昆明排名倒数第三。
一般我们来看旅游支出:
大头是交通和住宿,这也不难怪大理、丽江、西双版纳,可能由于交通支出成本,而导致人均消费比昆明更高。
当然,这只是在本省内的对比。假设我们和其他交通通达性更好的城市对比呢?
武汉、长沙等交通四通八达的城市,虽不是我们传统意义上热门的旅游城市,但人均消费也远远高于昆明。
更别提冬季旅游超级大热门三亚,就算接待人数增长率只有7.04%(增长率算排名倒数),但人均消费上万元,是昆明的16倍!
虽然三亚的交通通达性并不一定优于昆明,但在住宿和游玩方面远胜于昆明,延长了驻留时间,更容易产生高频、高额消费。
六百多块,就能昆明玩一圈?
昆明不是廉价旅游地,昆明是“健康生活目的地”!
空城效应
春节期间,小编难得到昆明主城区走访亲朋好友,空荡荡的公交车和地铁站、平时拥堵的地段只剩下眼前寥寥无几的车辆……这不就是活脱脱的一幅“空城”画面嘛。
(图片来源网络,昆明春节期间城市实景。)
根据中国铁路昆明局集团消息,春节期间发送(也就是流出)旅客134.1万人,同比增长31.7%,其中,高铁发送旅客74万人,同比增长150.9%(仅初六这天,就发送旅客29万人,创下春运单日发送旅客历史新纪录,不过高铁发送增加这么快,也有一部分大家出行习惯变化的原因)。
《流动人口社会融合蓝皮书》显示,春节“空城”越严重的城市说明外来人口越多,经济活力和吸引力也越强。
所以春节期间,城市人口总量的增减在一定程度上反映着一个城市的吸引力。外来人口的多少则是城市活力最为直观的指数。昆明显示的“空城”效应,是否也在说明,昆明也具有一定强度的经济活力和吸引力?
有流出,自然也要有流入。
根据相关统计,春节期间铁路抵昆旅客达到126.95万人次,同期比增长29.49%,其中包括高铁运抵73.03万人次,长水机场运抵48.50万人次,公路客运运抵33.66万人次,除公路客运同比下降之外,其余均为增长。
昆明今年的景点接待量也很可观,比如世博园接待游客8.01万人次,同比增长23.04%;云南民族村接待11.14万人次,同比增长13.56%。(尽管这类景点在昆明人眼中略显普通,但像世博园自从和华侨城合作以来,世博园灯会确实人非常多)
来昆明买房(旅居)如何?
回到楼市吧。
我们以前常常把云南和海南比,也希望云南是下一个海南。
都说云南好/海南好,房价一对比,昆明房价一万多,三亚房价三万起(不过被限购),貌似买来昆明很划算。
但购房成本是不仅体现在房价。
回过头来看人均旅游消费,当你心中心心念念的好地方,每年都要去一次或者长久停留,每一次的花费越多(交通、住宿、游玩),是否意味着直接买套房长久住下更为划算。
(不然,为什么不去住高档酒店?)
地产小陈在几天前的文章中提到《2017中国城镇住房空置分析》(以下简称《分析》),该分析指出,2017年,我国居住在自有住房的家庭占全体家庭的比例超八成,位于全球前列。
并且,城镇地区住房空置率为21.4%,二三线城市空置情况和一线相比,更为严重(二三线城市对一线城市户籍家庭吸引,一线城市房价过高,越来越多的家庭购房被挤出)。
该《空置分析》引起了不少小伙伴的注意,希望【昆明楼市】能深入分析,特别是下表。
(该表来自西南财经大学2018年12月发布的《2017中国城镇住房空置分析》。)
表中显示了2015年和2017年,全国各类空置住房占比及住房套数(包括三个维度和7个分类)。
其中,周末居住、度假或季节性居住、上班上学使用、偶尔使用,四个短期居住的2017年空置房数量相比2015年有所减少,从2140万套减少至1630万套。
《分析》提出,由于工作地点变化、子女教育等原因,城市间以及城市内部的人口流动都会长期存在。这必然导致人口流出区域住房被空置,流入地区出现新增的住房需求,需要由流出区域空置的住房来满足。
(这解释了上班上学空置房原因。打个比方,小编因方便工作,租住在靠近新迎第三小学的新迎北组团,新迎三小放长假时,周边居住区的人气明显下降不少。而到开学前,片区人气逐渐提升,甚至能看见数量不少的新住户。)
周末居住、度假房或季节性居住、偶尔使用,3个分类的2017年空置房,对比2015年也是减少的(在原有空置房总数不变的情况下,使用率的增加,意味着第二居所越来越普遍)。
值得注意的是,度假房或季节性居住空置房可以直观理解为旅居住房,不过,这一组数据,小编觉得很有意思。该组空置房从2015年的170万套,增加到2017年的190万套,但“占空置房比例”却显示下降0.1%。
小编有这样的推测:
因为旅居住房自有总数的快速增加,导致空置总数的增大,而实际上,旅居住房的使用率也在快速增长,使得旅居住房占空置房比例下降。若真如此,这里隐藏着很大的旅居市场需求。另外,次要居所的空置房增加,也是旅居需求的明显入口。
也就是说,来昆明旅游的人中,可能激发较大的第二居所空置房增长需求空间。假设旅游群体在昆明买房,该群体没有长住需求,很可能也不落户,短暂的游玩居住成为目的,而暂住最终造成了空置率提高。
首先,适量的空置住房有助于平稳租房市场,促进人口流动。
不言自明,上班上学使用的空置房因租房市场的平稳普及,同区域流出之后,会有相同需求的流入来补漏,这让城市内部的流动达到了消化与平衡。
其次,第二居所,不代表第二套房。
这里的第二居所,不是炒房,是有功能性的居所。
短期使用的周末居住、偶尔使用、度假房或季节性居住空置房,原因之一即第二居所的普及。
这部分超出城市内部的流动,转而向外部流入/流出(短期居住的第二居所多半和旅居、养老、度假等关系紧密)。
昆明作为2018年全国空气质量排名第15名,景色优美、四季都有的绿植、蓝天,早已扬名国内外。当一波接一波的旅游人群来往之间,极有可能催发越来越多的本土旅居、养老和度假市场需求。
但是,我们在幻想着蓝天白云/四季如春能为“健康生活目的地”带来一点点支撑的时候,请时刻记住“昆明,倒数第三”。
第二居所一定是趋势,但路还有很长,旅居云南才刚刚起步。
一个家庭一套房的时代逐渐退去
第二居所将成为新趋势
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