昆明去年房价上涨14.2% 首付20万还能干啥?

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导语:
前几天,小伙伴告诉我,中铁建西派国樾小户型卖完了,现在只有240㎡以上的户型。
现在的户型是越来越膨胀了,240㎡以下的叫小户型。
本文关键词:
首付20万的购房选择
去年房价涨了14.2%
最近,小陈的小姐妹要准备首套房,只能够得着小户型,也是卡在首付上,导致她没法选择二手房。
首付只有20w。
在以前,这是可以买三房的首付,但如今,真的是一个入门价了。
(前年,她把存款买了一张,哦不,一辆车,到现在都笑话自己“没有什么理财观念,要是不买车先买房就好了,气死了”。)
我们先来看昆明整体房价,根据春城晚报消息:
2月14日,国家统计局昆明调查队通报2018年昆明市社会经济主要调查指标运行情况。
2018年,昆明新建商品住宅销售价格同比上涨14.2%,涨幅比上年扩大7.2个百分点;二手住宅交易价格同比上涨10.6%,涨幅比上年扩大7.2个百分点。
新建商品住宅价格全面跨过万元大关,2018年,昆明新建商品住宅网签均价全面突破万元大关。全年12个月网签均价均在万元以上,各月网签均价平均达到12000元以上。
假设就以1.2w来计算,就算是1.2w左右的单价,20万内能够承受的首付也仅能够购买80㎡以下的户型。
要么单价够低(地段可能就稍偏)、要么户型够小。
我默默的搜索一圈,发现包括万科翡翠滨江、润城、呈贡吾悦广场等原来的热门项目,目前已经没有百平米以下的小户型。
整体单价偏低的区域
以前,我们常说,市区买不到低总价的房子,那你就买去呈贡吧——可如今,呈贡的房价也不是那么“低”了。
就在昨天(2月19日),呈贡吾悦广场最后一栋住宅第14栋开盘,只有两个户型123㎡和143㎡,毛坯,楼粉反馈价格如下:123㎡户型8楼155.6w;9楼159.94w,17楼175w。
楼粉笑道:价格从9楼开始起跳,犹豫了一下,8楼就被别人选了,最后买了9楼。
折算单价1.25w,好一点的楼层比如17楼,跟8楼的价格相差20w。
当然,呈贡部分项目依旧有单价1w左右的户型,并且有80㎡以下的小户型。
不过虽说呈贡今年新项目很多,但是确实也不像有小户型的样子。
(联大街中铁佳苑项目基本不对外发售;白龙潭1000多亩土地已经被金茂和中国铁建瓜分,项目名称待定,还在前期规划中,产品大概是小高层/合院别墅/叠拼别墅类,价格也不可能在一万以内)。
另外除了呈贡之外,经开区,单价七八千的房子也有,这样一来,可以购买的面积就大了。
(上图为首付20万可以购买到的住宅的地段位置分布)
区域
项目名单
项目地址
户型
单价
呈贡方向
招商翰林大观
雨花路与景明南路交叉口
78㎡两房
1w毛坯
绿地滇池国际健康城
渔浦路东侧
90㎡三房
1w带装修
泛亚城邦
梁王路与宁远路交汇处
75-90㎡三房
8.5-9k毛坯
实力锦云府
小王家营呈荣大道
81㎡两房
1w毛坯
经开区方向
新城琅樾
经开区呈黄路与石安路交汇处
110㎡两房
毛坯7500,带装修8500左右
经开区方向
保利阳光城翡丽公园
经开区黄土坡片区西亚山庄旁
79㎡、98㎡、101㎡三房
8500-9000元带装修
市区内小户型+价格又不算特别高的项目
虽说有车,但是住在呈贡或者经开区,还是可能有些不太方便,那么就看看市区的房子呢?
我首先给小伙伴推荐的是北市区和西北片区:
西北片区方面
(我觉得这一片区有地铁、有商业、有学校,当时就首推给了小姐妹,前年就给小姐妹推荐了融创春风十里,拖到现在也没买,唉)
春风十里现在在售的这一期住宅售罄,售楼部现在主推公寓。(不过有楼粉反馈,后期应该还有住宅,此处待定)
碧桂园玺台、和悦铭著本来就没有设计100以下的户型,新希望白麓城95㎡的小户型早就售罄了,即将新推的碧桂园春城映象,最小户型也是107㎡。
北市区
区域
项目名单
项目地址
户型
单价
北市区方向
俊发龙泉俊园
龙泉路与红园路交汇处
76㎡两房
1.3w
江东境界
盘龙江畔小康大道旁
66-74㎡两房(较少)
1.3w
碧桂园北城映象
北京路与铂金大道交叉处前行500米
72-85㎡一房两房
1.1w
俊发盛唐城
穿金路与北辰大道交汇处
80㎡两房
1.3w
碧桂园·星荟
北部客运站旁
61㎡一房
1.1w
西市区方向
西城时代
滇缅大道与昌源北路交汇处
80㎡两房
1.3w
南市区还有恒大城,规划有68㎡两房,但价格待定。(初步估计应该100万内能够拿下,这个项目位置不错,但涉及到中航和恒大方面一系列交涉问题,面市时间不定)
疯了疯了,买房怎么这么难哪!

祝君早日买房!
谁叫你房子都没有,就买什么车啊!
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