【一周问答】在省内的房产,昆明能全部查到吗?

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第36期的问答咨询如期推出,本次资讯精选了3.17-3.22的问题,希望给大家提供参考。
1
项目
1.12500元的新城吾悦板楼,一梯两户,端头,可以入手吗?
答:可以考虑。
2.绿地东海岸怎么样,急需要您的观点,会不会存在近海所以过几年地面下沉或者其他情况啊?
答:不会,此前维护造田的主要区域是草海、滇池度假区这一片,现在的建筑工艺比起以前还是好多了。
3.老师,有个楼盘叫古滇未来城,高层精装12000元每平米,不知道用于投资以后自住怎么样?我是外地的。
答:项目不差,最近还拿到预售证了,原来土地是云南城投的,之后城投把股份转让给了四川清凤公司,四川这家公司开发了古滇未来城。自身拥有规划一部分配套,但游玩类的配套还是依靠旁边的七彩云南古滇名城。
现在古滇的洋房价格都要1.5w+了,跟古滇未来城有了三千多块的价差。预算充足肯定买七彩云南这个。
非常看好昆明的旅居/大健康类市场。
4.老师,请问北市区中海云著的户型怎么样?蝶版楼西南向124平米的1.35万一平米可以入手吗?
答:户型基本没问题。价格也差不多(正常价格)。
小区在龙泉路西侧,往西走没有路了,只能依靠龙泉路进出,略堵。
5.改善房,七彩云南第壹城198户型怎么样?房屋质量好吗?
答:198㎡大平层不便宜,单价1.4w+,北向端头,对着中央景观公园。(整个小区除了大平层在售,就只有公寓了)
呈贡商业区这一片基本没有其他类似的一手房,工程质量情况待定。

6.有70年产权的公寓推荐吗?
答:一手目前只有碧桂园北城映象有70㎡左右的一室住宅。
7.买房,我只考虑二环内的,现在在关注龙泉路碧桂园龙腾世家,但不知道啥时间能盖好,13000左右能不能拿下?
答:二环内就算是大筒子楼,也没有1.3w能拿下的。
8.老师,您好!请问一下滇中新区恒大阳光半岛的房子可以考虑投资吗?他的建设周期大概是多长时间。
答:旅居可以考虑,预估整体开发时间七八年以上。
9.中海寰宇天下这个盘相对于其它巫家坝的盘有什么优势?
答:户型小,最小户型99㎡,其他家户型最小110,算“人无我有”。能够吸引对巫家坝向往,但又缺乏200w以上预算的客户。
10.求问金泰国际三期宣传有公立幼儿园,是不是真的?大概什么时候能入读?
答:小区一期交房超过3年,拥有几所私立幼儿园,五华区外国语实验学校也已经开学(公立)。三期目前是计划合作公立幼儿园,但具体落实还是需要看交房后的情况。
11.俊发逸天峰的回迁房没有房本,要三年后才能办下来,是不是风险太高了?
答:价格合适,可以买(据说只要1.4w多)。风险适中,好歹是俊发。
2
二手房
1.楼主,禧瑞都小两室还值得投资吗?
答:一般,租金也还不错。(中规中矩吧)
2.老师,中产风尚如何,单价多少合理?
答:1.5w左右。
3.老师,呈贡风华俊园168平,190万,南北通透,精装修,两梯四户可以买吗?现在读中华,听说后面要读经开三小。
答:消息这么灵通?
暂时没有听说“经开三小”的情况(如果真是这样,那风华俊园还有什么意思?)
4.您好,经济区丹槿园和云大知城,有发展空间嘛?一般均价多少?
答:1w-1.1w。云大知城在地铁口,价格更贵500元左右,地段也更好。
5.请问买了樱花语的二手房可以读师大附小吗?
答:可以,樱花语校区
6.老师,云投景苑现在单价不低了,想问下投资个二手的小户型值得吗?
答:单价不低了,还不如直接买对面海伦堡中央广场的一手房,一手首付低些。
11.盛高大城精装150平4房,19楼,2梯2户,273万价格是否偏高?
答:单价1.82w?还二手?偏高。
12.江东花城77平有私人小围院,并且围院里可以停车,户主要155w,不知税和中介等费用又要交多少?这个价是否太高了?
答:没有实地看过小院子,不好估算价格。假设户主房产证满两年,你是首套房,那么契税1%+个税1%+2%中介费,这是主要大头(中介费还看能不能打折)。
3
政策与规定
1.请问新楼盘都不给办公积金贷款吗?开发商让我自己以后去转,是不是忽悠我?可以投诉他吗?
答:基本很少可以贷公积金,可以自己转(前提要办了房产证,且不能转组合贷),可以投诉,但假设开发商直接没有和公积金管理中心有合作,投诉也可能……(你懂得)
2.老师您好,我男朋友有一套房正在还房贷,我也有一套房也正在还房贷,如果我俩结婚,想把男朋友的房贷转成公积金,那请问我俩可以贷公积金的额度是多少?有什么要求?
答:双职工家庭50w贷款额度。要求就是拿到房产证,超出50w的部分要提前还清。
3.夫妻一方户口在昆明,另一方在外省。两人房产证的一套房刚刚还清贷款;户口在昆的一方有一套正在还贷。现在再买房的话用哪一方的名额?算几套?
答:二套,用谁名额都无所谓,都是二套。
4
其他
1.老师,请问下买房子找中介,被收了2个点的中介费,后续还要提贷款服务费和委托过户费,这个合理吗?
答:不合理。
中介方认为中介费只是提供信息、促成交易的费用,但贷款服务费是指他帮你找了银行贷款产生的费用。
目前没有明确界定交中介费之后,其中包含的服务是否包括了银行贷款、过户等,所以还是个“灰色地带”。
你可以选择沟通,并且拒交。
5.征信有问题,累计6次逾期贷不到款 ,所以买不了房,公积金也取不出来怎么办啊!
答:五年后再买房,期间内不能再预期了。
6.请问现在省内地州的所有房产,昆明都能查到吗?
答:不能,暂时省、市不连通。(当然,想查一定能查到,但这真不是不动产中心的范围了)
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