昆明的合院应该是什么样?

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导语:
昆明融创文旅城的院子
靠近滇池草海,离水面约100米左右;
直观西山和滇池景观,可谓一窗山海;
直线距离市中心约6公里左右;
项目自身配套学校,星级酒店,自带商圈,文旅配套。
花园面积约50㎡以上,享受院落生活。
这是今天主要提到的项目干货。
(1)
谈楼市之前,我们先问大家一个问题,你用了昆明的电子消费券吗?
今年5月,昆明共计106.5万张电子消费券投放市场到位。在刚刚过去的“五一”黄金周,昆明的景点、商圈、餐馆等消费场所都热闹起来,迎来了昆明市复工复产后首波消费高峰日。
(数据来自昆明市商务局)
旅游券方面,其中昆明融创文旅城海世界、野生动物园、七彩云南古滇名城,成为昆明人选择的旅游消费地前三名。
整个滇池环线的高度被不断提升中:
今年1月7日,昆明市政府发布《昆明市大健康产业发展规划(2019—2030年)》,其中提到“一核一带”,一带则是“滇池滨湖健康产业融合带”,围绕滇池沿岸,建设全球知名的春城康养旅游目的地、国家级智慧健康示范区和云南省新的医疗机构集聚区,加速隆起一条千亿级大健康产业融合发展带。
(图片来自《昆明市大健康产业发展规划(2019—2030年)》)
昨天我们的文章提到滇池南岸,今天还有离市区稍微近一点的滇池北岸,滇池北岸的魅力可不小。
滇池北岸因为离昆明市中心较近的距离,不仅依托大健康产业、文旅产业的发展,也成为昆明人置业安家的选择。
以草海片区为例,处于昆明市区二环边的位置,这一区域不仅配套有大型文旅配套、酒店/商业配套(前文提到的海世界、雪世界等就在这里),而且还拥有昆明人日常需要的学校、医院,甚至是环滇湿地公园。
(2)
疫情后能买房吗?经济是否景气?
根据昆明市假日办统计数据,今年的五一小长假(截至5日21时),全市五一小长假期间累计接待游客数214.95万人次,恢复到去年同期89.69%。(昆明市假日办统计数据,来源https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_7277995)
相对来说,受到疫情影响颇大的旅游市场在5月才开始逐渐恢复,而对于楼市而言,市场早已苏醒。
2月3日开始,杭州开拍土地,2月11日、2月14日、2月18日北京分别进行了三场土拍,2月14日,上海也进行了土拍,其中不乏溢价成交。2月18日,呈贡斗南片区土拍,开发商竞争激烈。
面向大众购房者的市场中,2月、3月是频繁打折促销入场求生存的阶段,但转眼到了4~5月,购房优惠逐步缩小,开盘也变得更加密集起来,开发商已经回归到正面“硬刚”的战场上了。
四五月份,已有接近20个项目开盘,且项目从南到北覆盖全城,价格从低到高均有,单价不过万的经开区、安宁区域都有项目开盘,市中心的豪宅项目两万以上单价也不在少数。
(主城范围开盘项目包括融创春风十里、昆明融创文旅城、中国铁建西派国樾、雨花玖悦、中铁诺德山海春风、万科城、万科大都会、翡翠滨江、俊发观云海、龙泉俊园、俊云峰、富康城、滇池名门、碧桂园北城映象、新希望白麓城,周边区域安宁太平多项目融创雁来湖、海伦堡、鱼先生等项目都有营销动作)
市场开始复苏。
(3)
这么多项目开盘,为何会关注合院产品?
现阶段到底是什么样的产品更受到市场关注?
一方面,不可否认的是,市场刚需为王,首套房置业、小户型置业依旧是昆明楼市中的第一支撑。
但一方面,昆明的主流购房人群中,很大一部分小伙伴非首次置业。很多改善盘、豪宅盘总是在景观价值、低密度空间、精细设计、非日常配套等小众化需求中精益求精。
这类产品中,不乏依托滇池山水景观的低密度项目,在全国来看也是非常稀缺的存在,故而也吸引了全国中上层精英的关注。
以滇池这样的大视角来看,绕滇池一周大约是120公里,从海埂附近逐渐向两端延伸,往北到达草海片区,往南到达晋宁片区,一南一北,这是滇池的发展方向。在整个昆明市场上,当下改善型居住产品尤以环滇居多。
从滇池北岸草海片区昆明融创文旅城开始,到会展片区,再往南延伸,直到晋宁。昆明正在把滇池变为昆明的城中之湖。
(4)
说回项目,文章开头提到的昆明融创文旅城的院子,有何特殊?
在2019年云南房企销售排行榜上,俊发、融创、万科分列前三名。(数据来自克而瑞)
以融创云南为例,销售业绩约225.15亿元,其中旗下昆明融创文旅城成为昆明楼市历史上第一个单盘销售额超过100亿元的项目,刷新昆明单盘销售记录(其实也是全国单盘销售前十,克而瑞数据)。
去年年底,昆明融创文旅城目前两大世界乐园“雪世界”、“海世界”、滇池后海商业街以及星级酒店群落(融创万达文华酒店、融创万达嘉华酒店)于12月21日正式开业,首个周末接待客流突破30万人次。
(昆明融创文旅城开业首周实拍)
当然,今年的五一小长假,昆明融创文旅城海世界、雪世界都是昆明市民的外出好去处。
无论从楼市销售业绩还是文旅配套的游客人数,昆明融创文旅城都是其中佼佼者。
抛开这些光环,什么样的合院能够吸引挑剔的改善型小伙伴?
由于别墅产品本身就不多,实际上别墅产品只占昆明市场的五十分之一。(来自锐理数据,按照去年高层成交74360套、别墅整体成交1400套来计算,(数据来源http://www.dcq.cn/doc/doc_end.doid=65935),实际关注度并不低。
每次我们都说有些周边区域的项目带院子的房源反而更好卖,每次一开盘都直接卖完就是这个道理。(房源少,显得关注的人就多了)
前文提到的昆明融创文旅城就是如此,合院产品也经历了大半年的“断货”状态。
2018年11月,融创·九雲府正式发布,这是融创中式风格产品中的新东方风格产品,2016年首次落地南宁,如今在西南五省12城市落地了十几座九府产品。作为昆明融创文旅城中的重要组成部分,九雲府一经亮相便备受关注,但一期产品很快售罄,这次阔别许久再度归来,即将发售新品。
演员、主持人、收藏家王刚来昆明的时候说,亘古不变的藏品,就是山与海。
而融创昆明文旅城九雲府就在这样一个山与海景观结合的位置。
对于昆明而言,最符合山与海景观的产品是新东方风格。
(昆明融创文旅城总平面效果图,新的九雲府二期离水面较近)
地块面积约3.79万㎡,其中用于园区景观的面积约2.4万㎡。充足的景观面积,让生活场景和园林的参与感更大更强。
(九雲府二期入园景观,效果图)
入园主景观为唐风高台水景,采用唐宫殿缓坡屋顶形式建造云瀑庭,以高台造山水园,而从入园的这一个水景将穿小区而过,伴水回家,水上还建有唐式拱桥增添趣味。以这一条水景观,串联起八处小景观。
(九雲府二期水景示意,效果图)
这是归家的仪式感,从进入小区大门的一刻起,就是属于业主的“荣耀时刻”。
对了,小区的路灯还是唐风宫灯款式,细节可不能少哦。
小区的四季也因植被的不同,而有了不同的色彩,绿化景观布局四条长安花巷:
(九雲府二期绿化植被示意,效果图)
除了每户带有的院子,小区自己还有【后院】,一处是属于儿童空间+休闲场地;一处是全民健身场地。

针对院子而言,以常规中户为例,前院进深约2.2~5米,后院进深约5~8.8米,花园面积基本保持在约50㎡以上。
(九雲府二期合院设计效果图,这古典小门,比其他项目只是一个铁栏杆的入户门是不是显得更有气质?)
九雲府一期或许你没有赶上,但今年年中,融创九雲府二期即将推出,不变的是山与海和谐交融,已经呈现的大配套,更加升级的园林景观,值得你一看。
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