深圳可以,昆明也不差

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你永远不知道被憋在家里一个月的人能迸发出什么能量。
3月7日,深圳太子湾项目新年首开,推出N3栋首批70套精装商务公寓,建面约240-398平,单价8.7-13.5万/平,总价2000万起步,最高5000万+,开盘现场极度火爆。根据代理公司报出数据,开盘仅12分钟,成交金额就达到3.6亿元,但由于现场人数太多,被紧急限流,当天下午开盘继续,只能提前预约。一小时只接待5组客户,但即便这样当天还是全部售罄。
口罩都还没彻底摘掉,就排队买房,2000万起步的房子都不用考虑考虑吗?
不仅是深圳,杭州也有“为房疯狂”的事。杭州一项目在2月份的最后一天,加推了92套房源,均价60800-61800元/平,总价普遍在千万以上,共计200人摇号,中签率46%,因为线上选房,几乎是10秒卖出一套千万豪宅。
成都市场也表现不错。根据了解,城南一个豪宅项目,从3月1日开始至今已经卖了十多套,总价都过5000万,回暖的速度快的让人惊讶,原本想的是200万元量级会加速走量,没想到400万元量级成交周期大幅缩短,平均成交周期不超过3天。
当然,昆明也不缺购买力。据说3月第一周,滇池边成交了一套总价1.1亿元的大别野(墅),保守估计,这应该是昆明有史以来成交额最高的房子了。还有山海湾8号最近一周的时间成交也破了两位数。
我们在惊叹强大的购买力的同时,也在感受房产市场的回暖速度超过我们的预期。
有朋友曾经和我讨论,疫情结束后哪个行业会迎来“报复性消费”?餐饮?旅游?电商?
看到最近多个城市楼市的表现,我想这个答案里还需要加上:房子。
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当看到太子湾这个项目,我便在网上扒了一些资料,越看越觉得太子湾项目如果搁在昆明,最有可能在哪个区位哪个项目,且不说城市量级,我觉得滇池半岛上的山海湾极其符合。
可能我这么一说,不排除会引来一些不服,但我想说的是,深圳可以,昆明也不差。
先来对比一下整个项目。
▲太子湾(上)山海湾(下)是不是很有异曲同工之处呀?
太子湾,项目位于粤港澳大湾区(前海蛇口自贸区),占地面积近70万平方米,建筑面积约170万平,集邮轮母港、办公、商业、居住、五星级酒店、文化艺术以及国际学校、国际医院等多元业态的“滨海城市综合体”。
山海湾,位于滇池半岛环湖东路以南,占地2331亩,总建筑面积约480万平(是太子湾的近3倍),集会展展览中心、商业mall、旅游小镇、商务中心、海洋公园、星级酒店集群和高端住宅等为一体的面向世界的昆明新中心。
简单从信息上看,两者均是超大体量,业态丰富配套完整,而且都是拥有一线海景资源。唯一不同的是,太子湾卖的是大户型的商务公寓,山海湾8号主推的是大平层住宅,但在价格上,太子湾可以说卖出了天价,山海湾8号还不及人家13.5万的零头。
区别
深圳太子湾
昆明山海湾
城市定位
中国特色社会主义先行示范区,全球的标杆城市,是粤港澳大湾区的核心引擎。
区域性国际中心城市(东盟10+1自由贸易区、大湄公河次区域、泛珠三角区域、三大国际经济圈交汇的核心城市,面向东南亚和南亚的桥头堡、一带一路建设支点。
位置
位于前海蛇口自贸区
位于滇池半岛环湖东路以南
体量
占地面积近70万平,建筑面积约170万平
占地2331亩,总建筑面积约480万平
项目定位
集邮轮母港、办公、商业、居住、五星级酒店、文化艺术以及国际学校、国际医院等多元业态的 “滨海城市综合体”
集会展展览中心、商业mall、旅游小镇、商务中心、海洋公园、星级酒店集群和高端住宅等为一体的面向世界的昆明新中心。
卖点
K11、邮轮等
滇池三个半岛,唯一高层住宅用地
教育配套
国际学校
云大系附小附中、上海师范附属学校、云大附幼、北大附幼、伏羲幼儿园
地铁情况
现已开通2号线(蛇口港站),12号线预计2022年试运行(太子湾站)
地铁2、5、8号可直达项目
在售情况
公寓建面约240-398平,单价8.7-13.5万/平
山海湾8号观海大平层住宅建面约117-269平,售价2.3-2.5万/平
▲两湾项目相关对比信息
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当然,城市量级不一样,房地产市场也有城市赋予背后的区别。
2020年,中国的城市化模式进入了拐点,人口的流动方向由农村到城市已经变成了从小城市到大城市,中国的人口集中度将会不断上升,人口流动趋势的变化映射到楼市的分化上,就是中国的房价将从普涨时代逐渐进入分化时代。
不可否认,城市之间的房价的悬殊是存在的。此次非常时期,城市的价值悬殊也是显露无疑。
站在中国房地产行业的角度,不难发现,每次都是大灾大难都能推动行业的进步,比如08年的地震,让所有房屋的抗震级别提升了;而此次疫情,又一次让产品回归,有人预言,健康住宅将成为未来的发展趋势,甚至还会成为豪宅的标配。
从目前来看,很多百强房企都有一些很好的产品线,但在昆明市场,大部分的房企都没拿出最佳的产品线,有些房企甚至为了高周转,并没有根据昆明的特色去设计最好的产品。
“建筑是更好的免疫系统。”在山海湾营销人的眼里,山海湾开创式(了)健康大宅标准,结合滇池、西山、乃至到风向、阳光和空气,结合生活方式对空间的需求,最大程度通过产品细节去表达。
比如最大132米楼间距、玻璃幕墙、270°阔景阳台,让阳光和昆明常年的西南风都能最大程度进入到房间内。
比如大堂式入户,双重水封系统,独立入户系统,无接触门禁系统、电梯自动消毒系统,让房子的自然防护更稳靠。还有双钥匙系统、户内无剪力墙结构,超大进深阳台、双主卧结构、泛会所等更房子更灵活更生活。
或许,无论太子湾还是山海湾,都能在各自所处的城市里找到最大的价值,只不过太子湾走在前面,山海湾在赶来的路上。
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疫情之后,春暖花开。
早有人预测过,经历过疫情的人生百态,只待”禁闭”解除,昆明楼市也会跟其他城市一样,出现一个爆发期。
要知道我们高喊的租售同权从来都敌不过现实,而那些曾经根本没打算买房安居的人,在被拦在高速路口的那一刻,他对房产证的渴求胜似一切。
最近有个段子很形象:随着复工复产的进行,大家都陆续回到上班的城市,有房的叫回家,没房的叫返程!疫情期间现实很残酷,没房的房东嫌弃你,有房的社区慰问你!所以呀,拥有属于自己的房子是一件安全又幸福的事情,因为你在除了父母以外的地方,还有一个家在等你!
机会来了,十米阳台、一线海景,花园中庭、城市繁华,关于海景大宅生活,你想要的全都有!深圳你高攀不上的,昆明可以满足你,山海湾8号即将推出2#、6#、9#(简称269),这是最靠近滇池,也是头排的海景大平层,面积从89-268平,即使最小的89平的户型,也有10米长的阳台,能最大视角装下西山滇池的美景。
三月,正好小阳春!我有一套房,面朝西山滇池,春意盎然!
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