婚房主流预算150w,昆明还有哪些项目可以选?

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没有房子,你愿意结婚?
这是一个非常现实的问题。或许,会给刚过完“情人节”的情侣们带来困扰,但是,现实本来就是不容回避的。
本文关键词:
1、为何对租房接受度高的男性要买房?
2、准备婚房的主流预算是多少?
3、150万内昆明有哪些婚房可选?
(一)是谁在托举婚房市场?
5月20日,贝壳研究院发布的《2020婚房消费调查报告》显示,60.6%的男性能够接受租房结婚,而只有 44.9%的女性愿意租房结婚。
也就是说,男性对租房结婚的接受度高于女性。而“有房先有家”的传统观念则在广大女性群体中表现得更为明显。
图源贝壳研究院
在基于随机抽样方式投放得来的1516份有效样本调查问卷所形成的报告中,同时还显现出了越年轻的群体对于租房结婚/无房结婚越难接受的趋势。
根据报告显示,在75后-00后群体中,00后对于租房结婚的抗拒性最大。而75后(1975年-1980年出生的人)群体则对租房结婚的容忍度最高。
图源贝壳研究院
这也说明,随着时代的发展,年轻人对于住房的渴望越来越明显。
不过有趣的是,从现实的年龄段来看,对于租房结婚抗拒性比较大的95后、00群体,其父母辈有可能正好(非绝对)是对租房结婚容忍度较高的75后、80后群体。
因此,从这种关联度上,可以看出,子女辈在婚恋关系中的转变很大,特别是对婚房的需求比较明显。
从性别区分来看,虽然男性对租房结婚的接受度相对较高,但在婚房的准备上也很积极。根据报告显示,有近5成男性已为结婚准备了婚房,该部分群体所占比例要比女性高近20%。
图源贝壳研究院
对租房/无房结婚接受度比较高的男性,为何要积极的准备婚房呢?
其实,报告展示出的数据已经揭示了问题的实质:一个是居于女性/伴侣对租房结婚的抗拒,另一个直接推动因素或许就是丈母娘了。
两种需求的叠加,决定了男性对于婚房需求的积极性。
电影《学区房72小时》中,男主傅教授家的钟点工牛阿姨砸锅卖铁为儿子买婚房,刻画的就是丈母娘对于婚房需求的这种支撑。
这就是现实,也是房地产市场会不断有刚需涌现的一种体现。
(二)总价150万以下是婚房的主力需求
前面说到,女性对于租房结婚的抗拒性比较大。那么,产生这种抗拒的根源在哪呢?
贝壳研究院的报告中,针对不愿意租房结婚的调查反馈显示,拒绝租房结婚的首要原因是受访者普遍认为“有房才有安全感”。
这与我国传统观念里,由房子承载起的家的状况是一致的。通过住房营造出的家,除了栖身之外,还能让人的心不再流浪,特别是一些外来务工人员,在工作与生活的城市有了房子,也才会对这个城市更有归属感。
图源贝壳研究院
此外,调查反馈还显示,有34.4%的受访者表示拒绝租房结婚是考虑到孩子的未来。
事实上,从现实来看,由于租房的客居性,在落户、甚至未来小孩上学等方面,都会有一定的阻隔,确实会给婚后生活带来不便。
因此,从拒绝租房结婚的理由来看,也都基于未来生活的长远打算,并无不妥之处。毕竟,谈婚论嫁决定的是两个人未来一辈子的事情。
客观的实际是,在婚房这件事情上,许多人不是不想买,大多数情况下可能仅仅是因为预算不够。
那么,婚房需求一族整体的购房预算是什么样的呢?
根据贝壳研究院的报告显示,在已购婚房和未来考虑结婚买房的群体中,超6成的受访者能接受的婚房总价在150万以下。其中,未来考虑结婚买房的群体,对高总价房源的接受度相对更高。
图源贝壳研究院
也就是说,在主流婚房预算群体中,未来准备买房结婚的购房者,预算相对会更多一些,对于房价的承受能力要更大一些。
(三)150万内在昆明可以买哪些婚房?
贝壳研究院的报告中婚房需求者普遍的预算在100-150万之间,这里,为了更好的聚焦到对应的婚房项目,我们统一以总价150万的预算来对照昆明市场上的房源。
如果按照昆明锐理公布的4月昆明商品住宅成交均价14337元/㎡来计算,150万以内理论上最大可以买到104㎡左右的婚房的。
但是,这只是根据均价的粗略核算,实际上,根据区位以及项目的不同,总价150万以内在昆明主城区能买到100㎡以上面积的婚房也不多。
根据「昆明楼市」不完全统计,目前,总价150万以内在昆明主城能买到的项目有37个。相比当前昆明市场140余个在售项目,确实显得有些少。
昆明楼市/制表
而在能够得到的37个项目中,以西市区和北市区居多,除呈贡、经开区以及空港经济区等整体价格相对较低的区域外,基本只能买到小三房及以下户型面积段的婚房。
实上,即便是呈贡,想要买稍微大一点的户型,也只能朝毛坯交付的产品上去看。
除此之外,因楼层差价不同,150w有可能够得到的项目,至少还有以下4个。
昆明楼市/制表
这类刚好能够得到的项目,从价格上看,虽然稍微超出150w总价的范畴,但是一些低楼层、特殊楼层等,实际上是可以买到的。
总的来说,总价150万以内在昆明买婚房,要么只能牺牲区位往更远的地方看,要么只能牺牲居住面积,着重看小户型房源。
而从为小孩未来考虑角度看,可以从中交碧桂园映象美庐、大华公园天下、上悦天地、万科城、彩云城观云海、彩云城辰湾、海伦国际、首创禧悦春城、龙泉俊园、御龙半山、金茂国际新城、招商翰林大观、俊发城等有相应学校配套的项目中考虑。
结婚是年轻人成家立业的基础,有没有房子,本不该是婚姻的障碍,但其作为承载家庭的空间,对新组建的家庭而言,又存在一定的需要性。
因此,在决定结婚与否前,不妨先冷静的互问一句:没有房子,你愿意结婚?

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