昆明上半年房贷利率水平有望下调

本文关键词:
1、全国房贷利率处于下行趋势
2、昆明上半年房贷利率水平有望下调
(1)
2月5日,融360|简普科技大数据研究院发布报告,简要情况如下:
2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日),重点监测的全国35个城市首套房贷款利率水平降至5.51%,环比下降1个基点(5年期LPR加点71个基点);二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2个基点(5年期LPR加点102个基点)。
这是首套房贷利率连续第二个月有所下调。
从一线城市看,1月北上广深四个城市首套房贷款利率全部下调:
北京首套房贷平均利率5.35%,环比下调1个基点;
广州首套房贷利率约为5.32%,环比下调4个基点;
上海和深圳平均利率均环比下调5个基点,下调后上海首套房贷款利率低至4.82%。
去年10月下旬以来,包括北京、上海、广州的房贷利率都出现了松动的情况。
此前去年10月8日,实行房贷利率采用LPR市场报价之后,上海首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点(4.85%还要减20基点,即4.65%起),相当于首套房利率还可以打折。
利率的信号非常明显,哪些城市房价处于低位,正在利率打折,正在支持你入场。
不过按照今年1月份上海的首套房利率4.82%来看,说明在2019年年底,上海的楼市是在涨的。
近期考虑到疫情防控和市场资金集中到期等因素,2月3日,央行开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作,且中标利率与上次相比均下调了10个基点。
央行此次投放的流动性超预期,后期大概率MLF利率水平也会下调,进而带来LPR(市场利率)下行。
而在2月3日之前,2月1日央行发文,通知鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情灾害;加快推进LPR改革,引导社会融资成本下行,尤其要降低疫情防控企业和民生领域企业融资成本。
也就是说,我们将在未来二至三个月内,发现房贷利率将继续下调。
2月6日,春城晚报消息,人民银行昆明中支印发《中国人民银行昆明中心支行关于进一步强化金融支持云南省疫情防控 促进企业生产复产的意见》,其中提出,对于疫情防控医疗物资生产企业和因疫情影响导致资金困难的中小企业,鼓励各银行业金融机构在原有贷款利率水平上下浮10%以上。
(注意,这里只是针对特定中小企业,但趋势也是非常明显,力保经济平稳运行)
目前融360显示的只有两家银行在接待业务,一是昆明公积金,首套房贷款5年以上利率3.25%;另一是中国银行。(暂不知具体其他家银行是否正常接单)
昆明春节前大多数商业银行的利率,首套房5.6-5.7%,二套房5.7-6%,而这实际上是近两年以来的偏高位了。
那昆明的房贷利率在今年上半年,还有下调的一定空间。
此前我们在文章中多次提到过关于利率与房价行情的联系:行情越好,利率越是走高,让你知难而退;行情下行,利率越是往下。
(2)
今年的楼市,按照我一地产朋友的话说——原本还想着开门红,没想到现在才开年就已经“拉稀”了。
截至2月6日,12家已披露1月份销售业绩的上市房企合计销售总额为1980.5亿元,同比微跌0.39%,其中有7家房企销售同比下跌。
克而瑞统计数据也显示,2020年1月TOP100房企单月权益销售金额共计4262亿,同比下滑16.2%。
不过,由于1月上旬和中旬基本没有受到疫情影响,各大房企尚在进行返乡置业的活动促销。而1月下旬之后,则明显受到了春节+疫情的影响。
此前咱们昆明楼市2月1日做过统计,关于开发商售楼部重新开放的时间,当时大部分售楼部的初步计划是2月10日重新开工,不过根据最新消息,昆明多家售楼部已经再次推迟开工时间,初步定为2月17日。(这里也需要提醒各位小伙伴,还是避免外出!)
就算各大开发商在进行全方位的线上售楼部/线上卖房活动,但依旧无法改变2月几乎要销售业绩“画个零蛋”的事实。
受疫情影响,除主要疫情区域之外,其他区域的购房需求不一定被消灭,但绝大概率是被推后了。
就像是一个月闲在家里什么也都干不了的小伙伴,一旦得到能外出的信号,必将胡吃海塞一顿。
来看下1月31日文章中昆明楼市做的投票分析:选择2020年昆明房地产市场悲观情绪、降价走量的小伙伴占比最大,43%的小伙伴选择了悲观态度。
因整体经济大环境趋势变化,小伙伴们观望情绪也更浓。
不过,大家的购房需求推后,这样的背景下贷款需求也会被分散开来,银行资金相对充裕,贷款利率也有进一步随之下降的可能。
再次提醒:
首套房首付比例、首套房利率下调,是判断房价走势的重要依据。
满足首套刚需,可以让房价止跌;满足二套以上投资,房价才会开启上涨。
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