10月的市场给昆明开发商喘了一口气

看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「春城楼粉+」,了解项目、查询房价一键搞定!
———这是正文的分割线———
随着连月来昆明预售的放量,一时间,住宅库存的消化成为了整个市场关注的问题。那么,昆明当前市场是一个什么状态呢?
本文关键词:
1、第三季度全国市场供应放量
2、供量大增促使昆明库存增大
3、10月供应“腰斩”利于昆明住宅消化
(一)住宅放量供应在第三季度比较普遍
根据中房研协测评研究中心发布的《2020年第三季度房地产市场运行情况》显示,监测的28个重点城市,第三季度新增供应面积8754万㎡,环比上一季度增加18.7%,与去年同期相比增加16.1%。
可见,从供应上看,商品住宅库存量增大,对于昆明而言并非只是个例。
而在销售层面,监测的28个重点城市中,成交面积8391万㎡,环比上一季度增加10.8%,同比去年同期增加10%。
数据显示,一线城市成交总量环比最高,达约1013万㎡,比上一季度增加32.6%。而二三线城市成交总量(约7378万㎡),环比仅增长8.3%。
从具体的城市看,武汉在第三季度中成交面积最多,达619万㎡,环比涨幅约60.8%(猜测或与疫情恢复后的消费需求释放有关,毕竟第一二季度,想在武汉买房,条件也不允许)。
而就昆明而言,第三季度的成交面积为332万㎡,在28个城市中,居第10位。且无论是在环比还是同比中,都有一定的增幅。
这说明,昆明的市场需求还在持续的释放,特别是在“金九”营销节点的触动下,可能对于市场消费有一定的带动作用。
不过,实际上,昆明市场在8月和9月迎来了市场的供应放量,在巨大的供应面前,使得第三季度的昆明处于“供过于求”的状态中,呈现出房子有些难卖的情况。
这种状态,尤其在库存量的增长中,表现得比较明显。
(二)供应放量的昆明还存在消费疲软
我们再从库存上看,统计范围内的28个城市中,截止第三季度末,青岛的库存量最大,达2374万㎡,宁波的库存量最小,仅211万㎡。
而昆明商品住宅库存量为939万㎡,同比增长14%,在28个城市中居第12位,处于中上游水平。
从省会城市来看,昆明的商品住宅库存量仅在成都、武汉、长春、北京、广州、长沙之后。
在库存的同比增长中,杭州、武汉、郑州等城市增量明显;而宁波、东莞、佛山等城市的住宅库存量,则明显比去年少很多。
就昆明而言,库存同比增长仅有14%。
不算多,但很明显的是,待售住宅的消化周期同比增长却达到了32%。
这说明,昆明住宅消费已经呈现出了疲软的状态。
我们单独拎出数据来对比,可以发现,消化周期同比增幅大于(或等于)昆明的武汉、重庆、南京、杭州等四个城市,其住宅的消化周期却小于昆明。
这说明,以上四个城市的房地产市场要比昆明活跃得多,自身具有较好的市场消化能力。
反之,大连、青岛、福州、长春、成都、长沙、北京、深圳、广州、厦门、佛山等11个城市,消化周期的同比增长并没有昆明高,但消化周期却拉得比昆明还长。
意味着,以上11个城市其自身市场存在着消费被遏制,或住宅消费能力弱的情况。
单从城市来看,大连、长春等具有住宅消费力弱的特征。但诸如成都、长沙、北京、深圳、广州,甚至是佛山等城市,则具有鲜明的政策影响性存在。
这些受政策影响的城市,对于当地购房者的高门槛(连续缴社保X年等)、甚至是摇号,以及对于省外购房者相对严格的限购措施等,在不同程度上,均凸显着消费被遏制的情况。
可以预见,以上住宅消费被遏制的城市,一旦在政策上出现松绑,其库存的去化周期将会迅速缩减,甚至会骤然使得整体的市场升温。
因此, 对于同时存在消费疲软和供应增加的昆明来说,房企的销售难度可见一斑。
(三)10月昆明市场供应“腰斩”
前面说的是昆明市场前三季度的一个情况,在进入第四季度的10月,昆明市场的整体供需是否有所改观呢?
根据昆明市和呈贡区房产信息网公布的内容整理,我们发现,在刚过去的10月份中,昆明主城5区共发放预售证33张,预售面积84.845812万㎡,除去商业/公寓/地下室供应量,商品住宅供量约80.2528万㎡。
数据源自昆明市和呈贡区房产信息网/昆楼市制表
相比9月主城5区64张预售证(约192.97万㎡)和8月分45张预售证(约171万㎡)的供应量,10月主城区供应大幅减少,仅有9月份供应量的约44%,不足8月份供应量的50%。
从10月获证的项目来看,呈贡项目分布较多,且整体供应上比较零散。
对比此前锐理发布的9月昆明楼市热度地图,昆明市场住宅库存最大的官南、北市、东南等板块,10月份的供应不算多。
图源昆明锐理
昆明市场10月份整体供应量的“腰斩”及供应的零散分布,无疑,对于去库存是有好处的。
可以说,算是给昆明市场稍微缓了一口气。
只是,从现实来说,年底业绩冲刺在即,难免会陷入新项目忙着拿证冲业绩,老项目在库存压力下有些“愁眉苦脸”的市场局面。
总的来说,不发预售证,开发商“嗷嗷待哺”,不卖房回笼不了资金。
而预售证发多了呢,供应加大,竞争激烈,房子卖不起价。
各有各的打算,真难!

购房咨询添加微信号:kmwf007(地产小陈)
推荐阅读

昆明楼市媒体矩阵:公众号【昆明楼市】、公众号【昆明楼市六点半】、小程序【春城楼粉+】、抖音号【昆明楼市文锋说房 loushi0871】、【昆明楼市文锋wenfengshuofang】
留言美三代,点赞富一生!

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部