昆明楼市回暖没?逛了14个楼盘告诉你

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导语:
近日,昆明房地产市场已陆续进入“工作状态”,打铁要趁热,小编们分别去了昆明的东市区、北市区和南市区,总计14个楼盘,帮大家看看市场究竟回暖没。
本文关键词:
1、中南碧桂园樾府:户型143㎡,价格1.2-1.3w,3月20日开盘推新
2、碧桂园璟台:户型151㎡,价格1.38w,3月底开盘推新
3、美的顺城府:户型127和145㎡,成交均价1.6w
4、恒大翡翠华庭:户型119-140㎡,价格1.25-1.3w
5、俊发城:户型127-143㎡,均价1.35w
6、碧桂园北城映象:户型85-115㎡,整体均价1.1-1.4w
7、碧桂园kcc云南映象:户型149㎡,均价1.5w,预计4月后推新
8、俊发盛唐城:户型79-152㎡,均价1.33-1.46w
9、远洋青云府:户型102-122㎡,价格1.3-1.4w
10、俊发观云海:户型88-119㎡,均价1.25-1.35w
11、万科翡翠滨江:户型132㎡,16楼,单价1.71w;144㎡,11楼单价1.73w
12、万科大都会:户型143㎡,2楼,折后单价1.42w;123㎡,7楼,折后单价1.45w
13、保利堂悦:预计3月9日开盘,户型119-142㎡,预估价格1.7-1.8w
14、恒大玖珑湾:户型112㎡,4楼,折后单价1.3w,预计本月底开盘推新
15、小结
中南碧桂园樾府
(东市区跑盘线路)
售楼部在1号楼,这栋楼规划要做幼儿园。
现场7组看房者,估计认筹新房源的居多(项目第17栋在售,总高32层,两梯两户,剩7套,户型偏大,143㎡四房,价格1.2-1.3w)。
(售楼部现场)
3月20日第9栋开盘,目前在认筹,交2万抵5万,户型106和126㎡(三房和四房),两梯四户,总高34层,带装修。
樾府在方旺中心小学以及官渡二中的2018划片范围内,置业顾问介绍可以上(建议买前确认)。
(目前,第2-5、15-16栋住宅售罄,施工最快3-4栋,外立面已完成。)
今年底交房的楼栋有第2-8、14-15、17栋。
(106㎡户型,赠送面积多,卧室空间变大。)
周边有零星小底商,售楼部出发,小编花了20分钟等出租。
碧桂园璟台
在售151㎡户型,端头,在第4栋,总高30层,价格1.38w/㎡(该栋住宅和即将开盘的第7栋,靠着项目规划的公园)。
(璟台第4、7-8栋均已封顶)
3月底开盘推第7-8栋,目前认筹中,交5万抵10万。7栋总高29层,户型85㎡,价格1.42w;8栋总高27层,户型96㎡,价格1.45w。
(另外,129㎡户型,7、8栋都有,价格1.4w。)
项目临近东华小学金色交响校区和官渡二中,不保证入学。
目前最后三栋住宅,售完就清盘。现场看房者也挺多,大概9组。
(璟台售楼部较大,看房者分散。)
售楼部出发,900米可以到地铁3号线虹桥站。
住宅售罄后,只有天悦汇的公寓和商业,具体待定。
(璟台85㎡两房,7.3米大阳台。)
美的顺城府
项目配套一所私立幼儿园,整体分三期开发,一期售罄(靠金瓦路地块),整体将在今年分为四批交完。
3月交一部分别墅;6月交付商业;9月交付余下别墅;12月交付住宅。
目前在售二期洋房,第40-43栋,户型127和145㎡(三房和四房),总高8层带电梯,成交均价1.6w,现剩40-50套房。
(如果按时付钱签约,可以打9折。)
(项目127㎡户型,动静分区,明厨明卫。)
二期别墅未推,时间待定;三期规划纯别墅。
售楼部目测只有2组看房者,较冷清,不过第二天就是项目一期一标段别墅工地开放日,人气会提升。
(项目一期工地施工现场,别墅实景。)
整体而言,东市区公共出行不算方便,区域公配完善要时间。
重要的是,刚需选择东市区楼盘,价格会有优势,但学校就不能要求太高。另外,美的顺城府主打改善,切莫用刚需思维去丈量。
(楼粉工地开放日现场拍摄。昆明能开放工地的项目不多,值得鼓励,起码他们对自己的工程很自信。)
现在项目一期已实景呈现,可以到现场实地看。
恒大翡翠华庭
(北市区跑盘线路)
项目售楼部已搬迁,原址拆了做绿化。
(项目一期实景)
(新售楼部在一期第4栋一楼,空间较小,现场目测有四组看房者。)
恒大翡翠华庭分三期开发,一期第1-2栋是回迁,且已售完并交付。
一期在售第3-4栋,总高44层,户型119、138和140㎡(三房和四房),价格1.25-1.3w,预计今年8、9月交房。
(在售第3栋是四梯十户,第4栋是五梯十二户,够密的。)
项目二期是B1地块,沙盘显示,是距龙头街地铁站最近一个地块(规划为洋房+别墅,可能有幼儿园)。
三期N1地块在二期对面,将打造商业,具体待定。
(在售最小户型,119㎡三房,三阳台设计。)
俊发城
楼盘体量大,分多个住宅区。目前,卖完并交付的包括玉兰苑、百合苑、紫薇苑、金盏苑。
售完未交付的包括芙蓉苑(今年6月交),茉莉苑(2020年3月交)。
目前在售蔷薇苑,户型127、141和143㎡(都是四房),带装修(装标1040元/㎡),均价1.35w,合计200套,2020年7月交付。
(在售最小户型127㎡,功能分区,明厨明卫。)
在售房源分布在第1、4-5栋,其中,1栋总高43层,五梯十一户;4栋总高32层,两梯六户;5栋总高44层,三梯六户。
目前购房按揭最高优惠4个点,全款最高8个点(售楼部较火,目测有16组看房者。)
(售楼部一角)
看规划,目前还有牡丹苑未推出。
俊发城除了学校名额紧张点、居住密集些之外,其实生活挺方便,项目芙蓉苑距司家营地铁站最近,步行大概450米。
另外,项目配套的吉的堡俊发城幼儿园,师大附属俊发城幼儿园、小学和中学,师大附属俊发城实验小学都已投用。
加上规划在逸璟峰售楼部旁的明通小学,俊发城占的教育资源是越发强了。
(当然,因为要划片,俊发城业主不一定能上,但靠近的住宅区,总有业主能获益。)
(师大附属俊发城中学实景)
说句题外话,小编一进售楼部,置业顾问就开始介绍逸璟峰,可见目前主推节奏(逸璟峰户型分123和143㎡,预计价格1.6w,3月23-24日开盘)。
碧桂园北城映象
北城映象现6号地块在售(8栋住宅+一所15班幼儿园)。
其中第1-4栋售罄,5-6栋剩少量房源,预计2020年8月交房。
(售楼部现场很热闹,至少有10组看房者。)
第7-8栋合计可售房源最多,总高均为32层,四梯十户,整体均价1.1-1.4w,2020年底带装修交付。
在售户型有85㎡两房,价格1.25w;99㎡三房,价格1.3w;以及115㎡三房,价格1.35-1.4w。
(在售最小户型85㎡两房,6.4米大阳台。)
现购房优惠分别有VIP98折,新春促销95折,碧桂园入昆四周年优惠95折。
(上图未售房源中,折后单价最低为第7栋5楼118㎡三房,1.31w。)
(上图显示折后单价最低为1.14w,在第5栋2楼,93㎡两房。)
6号地块住宅主出入口前方规划了时代艺术公园,体量不大,但增加了该地块绿化率(约60%),目前公园进度已完成四分之一。
来看北城映象整体规划。
项目总计6个地块,除了在售的6号地块之外,1、2号地块是回迁房。
3号地块后续要建新售楼部(4号地块售楼部将搬离)。
3-4号地块主打大户型和商业(有可能还要为政府代建一所9年制学校,包含小学+初中,具体待定)。
按置业顾问说法,5号地块规划是明通小学,且去年下半年就已开学。
有明通加持,加上项目1-4号地块周边生活较方便,售楼部到霖雨桥地铁站600米,这对刚需诱惑大。
不过,6号地块位置逊色些,其主出入口到杭瑞高速的直线距离为80米,灰尘和噪音不可避免。
碧桂园kcc云南映象
项目分三期,一期第5、8-9栋已交房,其余预计在今年6月交,碧桂园旗下的博实乐幼儿园(9班),估计今年9月开园。
三期包含120-140㎡高层住宅,预计今年年底开盘。
(项目现场看房者汇总,大约8组。就改善产品来说,热度还是有的。)
现二期在售,户型149㎡四房,数量少,且为低层,均价1.5w(认筹2万抵5万)。房源在第22栋,总高18层,两梯两户。
预计4月后要推新,详细待定。
(在售149㎡户型,电梯入户,玄关设计,公共区通透。)
目前二期除了第19、31-32栋正在做主体外,其余都封顶,预计2020年10月30日交房。
项目主打改善,没有学校。
楼盘出行开车更方便,周边配套略显不足。不过看规划,绿地率50%+,容积率2,小区绿化多,环境会比较好。
(项目二期湖景一角,待围挡拆除,整个范围还会扩大。)
俊发盛唐城
项目现G地块中的G2地块在售(16-20米的楼间距显得比较密)。
G2高层户型有79、118和142㎡(两房至四房),均价1.33w,带装修。房源在第3栋,总高30层,四梯八户。
另外,G2的小高层户型有123㎡三房中户,152㎡四房端头,均价1.46w,带装修。房源在第1-2栋,总高11层,两梯四户。
现购房最高优惠4个点,另外,G2整体交房时间预计2021年6月30日。
(现场至少8组看房者,虽配套公立学校,但学校排名还是弱一些。)
盛唐城占地面积比较大,开发地块分8个(A-H)。
其中,C地块商业+回迁房均已售完交付。
D地块幼儿园已投用(昆明市政府机关幼儿园盛唐分园),另外有少量毛坯现房在售,户型372㎡,均价1.3w。
E地块回迁房已交付,自持商业预计3月8日开业;F地块的云波小学和市政府机关幼儿园盛唐园区已投用,均为公立。
G地块除了在售的G2地块之外,还有G1、G3-5。其中,G1地块包括两栋回迁房,两栋商品房(未推)。
(在售最小户型79㎡两房,5.6米阳台设计。)
远洋青云府
项目包括11栋建筑,第1栋为生鲜超市,第8栋为商业中心+公寓,其余均为住宅(第4栋为阀门厂职工福利房)。
目前在售第2-3栋住宅,前者总高32层,后者总高24层,均为两梯三户设计。
(现场目测购房者有7组)
目前在售102、119和122㎡(三房和四房),价格1.3-1.4w,现定房直减6万,还能享2个点优惠。
(上图未售房源中,单价最低为1.17w,第2栋3楼119㎡户型。)
目前房源售完后,会推出第5-7栋住宅,其中第5栋总高29层,第6-7栋总高30层,均为两梯四户。
目前第2-3栋建至地上7层,第4栋正在打地基。
(项目施工较慢,对此,置业顾问解释:春节工人假期长,开工晚,另外,项目住宅是整体交付,预计2021年6月30日,公寓比住宅晚半年交。)
(102㎡中户,客厅和左右卧室均为东南朝向。)
盛唐城和青云府在同一区域,两项目仅隔一条主干道,生活均较方便。不同的是,盛唐城体量大,自有配套多,但每层住户多,居住密度大。
青云府体量小,每层住户少,居住舒适感更高。
俊发观云海
(南市区跑盘路线)
项目在售包括一期的163㎡现房和二期8-9号地块。
(上午抵达售楼部,现场8-10组看房者。西南大学官渡实验小学的热度挺高,售楼部现场专门设置了业主咨询处。)
9号地块第3-4和5A栋住宅在售,户型88-119㎡。其中,第3栋为两梯五户,其余六梯十二户,均价1.25-1.35w(第3栋比较贵,89㎡户型单价1.4w)。
现购房,全款最高5个点优惠,不过,按揭只有1个点。
第2栋认筹中。
(88㎡三房住宅,优势不明显。)
8号地块主要在售为商业,第4栋为公寓,毛坯交付,平层均价7500-8500元/㎡,loft均价8700-9100元/㎡。
(公寓认筹,交2.5万抵5万。)
学校可上关锁中心小学(学校一般,是公立,已开学)和西南大学官渡实验小学(今年9月招生,开学时间待定)。
从观云海售楼部出发,400米左右到南部汽车站地铁站,整体来说,生活方便,主要看价格。
万科翡翠滨江
分4个地块开发,目前在售1号地块。
现只剩第3、5栋在售,两梯四户,其余售罄(第7栋可能会作为政府人才引进工作,所以不对外销售)。
(优惠力度,但现场看房者少,只有3组。)
目前在售户型100-144㎡,按揭最高优惠9.2%,全款优惠11.2%(项目要求本月内在售住宅清盘,所以优惠力度大,后面要主推公寓)。
132㎡户型,在第5栋,中户,16楼(总高33层),按揭惠后总价1989173元,单价1.63w;全款惠后总价1898550元,单价1.58w。
144㎡户型,第5栋端头,11楼,按揭惠后总价2197145元,单价1.63w;全款惠后总价2097047元,单价1.56w。
(100㎡三房,动静分区,明厨明卫,卧室均设置了飘窗。)
项目主打改善,居住较优,其定位是万科翡翠系产品。不过,配套较缺乏,地铁2号线延长线在建,购物不便。
学校方面,翡翠滨江2018年划片在六甲小学和昆九中,都是公立,2019或未来是否变动,待定。
万科大都会
下午抵达售楼部,3-4组看房者。目前在售房源不多,分布在第2、5、9栋(总高23-29层)。
第2栋两梯四户,仅剩143㎡户型,二楼房源;第5、9栋两梯五户,剩123㎡户型。预计本月底到4月初推第3栋,户型109-143㎡,估价1.45-1.5w。
(大都会109㎡三房户型,格局方正。)
目前购房按揭优惠最高6个点,全款优惠10个点(第9栋住宅一次性付款优惠可达15.2%)。
第2栋2楼,143㎡,折后总价2030141元,单价1.42w;第5栋7楼,123㎡,折后总价1785366元,单价1.45w。
(以上两套房价格是按首付30%来算。)
大都会2018划片学校为公立的中闸中心小学。
项目既临近生活氛围不错的世纪城片区,也临近正在施工中的巫家坝片区,目前地铁和教育方面缺乏,其余性价比还不错。
不过,在广福路与昌宏路交叉口规划有一座全互通立交,通车后,影响居住感。
保利堂悦
其实,巫家坝热度一直都在,只是近期感觉低调不少。
保利堂悦售楼部看房者至少有5组,预计本周六开盘推出第5栋住宅。
户型119、138和142㎡,总高27层,两梯四户,估价1.7-1.8w,2020年6月30日带装修交付。
(现交2万,开盘享2个点优惠。)
(119㎡三房户型,6.6米大阳台,动静分区,明厨明卫。)
项目规划8栋住宅(第6-9栋售罄),1栋公寓(预计5月有动态),且自带15班幼儿园,而后方地块规划有36班初中。
保利堂悦靠近广福路,其开盘估价着实把临近项目抬高了不少。
恒大玖珑湾
一进售楼部,现场大约15组看房者(小编被惊到了)。
也难怪,小户型+每天5套特价房,吸引力较大。
(上图五套房源中,第13栋4楼单价最低,1.3w,户型112㎡。)
项目3月全线85折优惠,每天推出5套特价房,分别在湖蝶郡第12-14和18栋,户型112-144㎡,均价1.4w。
(今年1月中旬,小编到玖珑湾看了一套中层房源,第14栋13楼中户,西南朝向,124㎡,折后总价1774423元,折后单价1.43w。对比一下,特价房也不便宜。)
第15栋住宅预计本月底开盘,两梯六户,总高30层,带装修,估价1.35w,户型78-104㎡(其中,小户型有78、79、81㎡三个)。
(78㎡两房户型,双阳台设计。)
项目临近会展片区,所在地目前配套不够,生活有所不便。
小结
1、北边俊发城最火,目前的优惠和户型对比1月,变化明显。
俊发城看房者16组,小编1月初去时,现场只有7、8组人看房,目前热度明显回升。
项目优惠力度还可以,按揭最高优惠4个点,全款最高8个点。
但与今年1月初相比,感觉力度差一点,彼时,同时买车位就能优惠3个点,同时买车位+一次性付款,总价再减8w+(还没算其他优惠)。
不过之前有89㎡小户型,现在户型更大,最小127㎡。
2、南市区恒大玖珑湾最火。记得1月中旬去玖珑湾踩盘,现场4组看房者,近日踩盘时,售楼部有15组。
这也和近期小户型需求增多有关,项目推出小户型产品,应景。
万科翡翠滨江就比较冷清了,现场只有3组看房者。
不过,因目前主推大户型,优惠力度更大(12.2-16.2%)。
3、东市区最火目前还是碧桂园璟台,现场9组看房者。
项目公共出行较方便,有地铁站,临近的小学是东华小学金色交响校区。
美的顺城府有点吃暗亏(北市区和南市区都是刚需最火),东市区也一样。
春节前,顺城府顶楼洋房单价1.5w,现在成交均价1.6w,波动不明显。
其实这个小区蛮好的,只是配套弱,拼不过刚需也正常(项目现能实景看房,相信未来还有提升空间)。
(至于大家关心的北三环问题,置业顾问如是说:“有啥影响?北三环要是修起来,那业主出行就更加方便了!”)
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