年底昆明30余楼盘交房 哪些项目已经提前“暴雷”?

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年底交房季,真是几家欢喜几家愁呀。
(一)昆明的“花式”交房
花费巨资买房,苦等两三年,好不容易等到交房,却也不能安心。
这或许是很多购房者心里的痛。
比如近期会展片区的wkfcbj交房,让欣喜的业主们没有想到的是,本该风景无限好的的窗外,部分楼层竟然“赠送”了一根长方形的横梁,而且横梁不止在阳台的视野中出现,甚至连主卧的的窗外也未能幸免。
有业主表示,虽然合同中有相应的“差异性”户型的内容,但接房的现实是“这跟横梁(合同中的表述为造型连梁)对合同上写着的楼层没有影响,反而对没有涉及的楼层有影响”。
楼粉供图
如上楼粉所提供的合同内容中,他所购买的楼层,并没有在合同中所说的“有此种连梁的楼层”中,但却出现了连梁遮挡视野的情况。
一度让他产生了,进错了房子的幻觉。
还有不久前,巫家坝的blty交房,同样也是“一地鸡毛”——“层高不够”、精装变“惊装”、“门打门”,甚至出现“客厅排线装反”等情况,着实让接房的业主们糟心。
业主们感叹:合同约定的本来是今年6月底交房,由于疫情影响延期交付,但没想到多给的时间终究也没能换来满意的房子。
在今年昆明的交房中,花样更甚的还有开发商直接“跳票”的。
图源人民网地方领导留言板
比如,西市区的xcsdxjl,原本约定今年9月30日前交房,但在没有任何延期交付通知的情况下,索性“停工”了。无奈的业主,只能通过网上信访渠道表达自身的诉求。
除了以上项目之外,还有北市区今年8月交房的bgybcyx,要求交16个月物业费。更早一些的还有,上半年交付的南市区htdcmm项目,“铁艺栏杆”阳台变“砖砌”的半封闭阳台,且窗口为内开的……
交房出现的问题,可谓层出不穷、五花八门。
当然,也有交房广收好评的。比如,今年下半年交房的草海片区的hxsj项目,第一批房源的高质量交付,甚至让很多非业主看得满眼羡慕。
事实上,交房问题多多并非是个别案例,在昆明市场,几乎每年年中或年底的集中交房期,总会有各种问题浮现出来,成为房地产市场里一道“靓丽”的风景。
虽然今年受疫情影响,国家从政策层面也对“不可抗力”进行了明晰,对于受影响的项目交付时间给予了一定的“弹性”空间。
但从实际来看,很多业主对于延期交付的理解,以及寄望于通过延期能给交付质量带来保障的想法,在现实面前,都只算是业主们的一厢情愿。
(二)年底昆明还有30余项目交房
据不完全统计,今年上半年昆明主城区有30余个项目实现交房。同样,下半年交房的项目也有30余个,且多集中在年底。
从今年年底交房的项目来看,官渡区的项目最多,达约11个,且在区域分布上较为分散。
昆明楼市整理/制表
从具体的项目来看,五华区的江东境界、中海云著、龙泉俊园,以及西山区的融创文旅城、金地云海一号,官渡区的保利阳光城翡丽公园、中南云境、中交金地中央公园、绿地东南亚中心、北科建春城大观、东原璞阅,呈贡区的吾悦广场、滇池花田国际度假区等10余项目为首次交付,全新项目的交房能带来什么样的口碑,只有等待业主们来揭晓。
而从今年交房项目可以看出,巫家坝片区的项目已有4个,明年整个片区将会迎来交付潮。但是,从片区配套兑付情况看,中央公园虽然启动招标,但距离完工还比较久远,片区内规划的16所中小学,目前除了前不久刚签约的琨山学校,其他仍没有踪影(关于交房后的业主子女就读问题,此前官渡区的回应是:严格按照昆明市招生相关政策,统筹协调保障学生入学)。
或许,唯一值得巫家坝片区业主欣慰的,就只有今年年底计划投入使用的官渡区人民医院了。
尽管如此,对于置业巫家坝片区的业主而言,等待仍然是没有办法的办法。这也是期房的弊病。
那么,当前昆明市场上有没有现房/准现房呢?
答案是,有。但并不多。
昆明楼市整理/制表
通过以上整理的表格可以看出,西山区和呈贡区几乎没有在售的现房/准现房项目。而现房/准现房最多的盘龙区,也主要以洋房别墅等低密度和高总价的改善型产品为主。
洋房和别墅等低密度物业,受建筑高度和密度等指标的影响,施工量和周期要比高层/超高层少许多,而且由于属于改善型产品,面积较大且总价高,受众相对较小,销售周期自然较长。因此,现房销售的可能性也就更大。
当然,相较于工程量和施工周期较长的高层/超高层,能否实现现房销售的关键,取决于开发商的资金实力和现房销售的意愿。
所以,如果受够了期房的等待,以及看不见摸不着的“不对等交易”的话,无疑,现房/准现房会是不错的选择(当然,二手房也香)。
(三)什么季节更适合验房?
说到现房/准现房,其最大的魅力其实就是所见即所得,因此,对于开发商而言,溢价能力更强。
而且,在实际的购置过程中,也能尽可能的避免前面提到的各种交房的困扰。
特别是对于年底交房入住的项目而言,时值冬季的特殊性,对于甄别所买房源好坏也有很大的好处。
我们知道,赤道把地球分为了北半球和南半球。而太阳直射点在南、北回归线之间的往返运动,加之地球的自转,就有了南北半球鲜明的四季变化。
四季交替示意图
而当前,我们所处的小雪节气之前,太阳正处于从赤道往南回归线移动的过程中,伴随着太阳的逐渐远离,身居北半球的我们,会感觉到天气越来越冷(等到冬至日之后,太阳从北移才会逐渐回温)。
正是基于太阳的这种运动规律,使得北半球冬天的太阳日照角度小,日照时间也比较短。
因此,在居住中对于采光、日照等的要求,在冬季也就更显得珍贵。所以,冬季是普遍认为最适宜看房、选房和验房的季节。
因为冬季太阳是“斜射”,更容易发现是否有遮挡,而且冬季房屋的采光量,甚至是太阳照进房子的时长等,都是居住舒适度的重要影响因素。
此外,从通风的层面看,冬天的房子一般都要关窗,如果在关窗的情况下房子都能达到预期的通风效果,那么,其他季节的效果将会更明显。
更重要的是,对于购房者而言,冬季所处的年底,开发商年度任务的冲刺期内,在任务目标的压力下,更容易释放优惠,也更容易买到实惠的房子。
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金泰国际·三期名门
金泰国际三期·名门傲立一环旁滇缅大道城际交通主脉,占位西市轴心,多维立体交通畅达全城。
项目周边医疗资源环伺,多商圈拱卫;自带公立学位“五华区外国语实验小学”,项目预计2021年12月底交房。
项目现已全线封顶,品质亲眼可鉴,区域优先交房首选,目前主推房源12栋精装修1.6万起,13栋毛坯1.5万起学位实景准现房。
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