【百态】和昆明楼市相爱相杀的六年,鬼知道我到底经历了什么?

导语
这是一位【昆明楼市】粉丝在经历了买房的过程之后,以亲身经历作为参照,写下了这篇诚意满满的文章,希望给【昆明楼市】的其他伙伴们带来更多参照范本。文章仅代表个人观点,权当交流,不喜勿喷。
另外,从明天(2019年1月9日)开始,我们将开始陆续奉上昆明东南西北20多个楼盘踩盘特辑,来看看春节前的昆明楼市,到底是个什么情况,欢迎关注。
投稿人:又又
哈哈,当然,此昆明楼市非彼《昆明楼市》,或许你是被标题吸引(骗)进来的,但这六年,确确实实是我和昆明楼市相爱相杀博弈的六年。或政策原因或个人原因,我都败下阵来,两次购房,我都倒在了黎明曙光前的黑暗中。
买房路多舛:
首套30%,二套45%都让“完美”遇上
2010年定居昆明,对之前的楼市不甚了解。但是从10年之后,这八年间,昆明楼市经历了两拨大的上涨,第一次是在12-13年,那时候,首套房首付比例在30%,社保缴纳也是购房必备条件。
而我的第一次购房,恰恰在2012年下半年。那时候新房的均价差不多7-8千,可工资却只有3千左右。新房首付差不多20-25万,交通不便还要买车,还要面临装修、结婚等重大开支,新房变得遥不可及。退而求其次,买二手房吧,虽然首付差不多,但在市区,不用装修,不需买车,即买即入住,还省了租房的钱,确实也是不错的选择。
之后不多久,昆明楼市就遇冷了,一大波本土房企资金链断裂,造就了很多烂尾楼,很多是这两年不断被外来房企收购才开始“起死回生”的。
为了刺激市场,政策开始松绑,不限购了,首付也下降为20%,甚至住房公积金满3个月就可以公积金贷款了。那时候简直是刚需购房的春天。可即便是这样,观望人群却选择继续观望,总觉得昆明房价会继续下探。人嘛,总是喜欢跟涨不跟跌。
好的时机手上却没子弹了。那时候,我们就给自己定下目标。5年,一定要从这老破小搬出去。可是,5年的时间过去了,工资没涨多少,房价却翻了一个倍。
2017年,也是昆明房价开始上扬的一年,之后便一发不可收拾。最最悲剧的是,为了害怕再也无法上车,就开始筹划购买二套房。2018年2月28日定了璟台一套113三房,交了定金却网签不了,等网签却等来了对我们致命的“昆十条”,3月1日起,昆明二套首付比例瞬间提升到45%,而手上的钱却不足以支付高昂的首付,只能作罢。
之后,看房歇停了三四个月,房价继续一路高歌猛进,我又开始慌了,买不起新房,那就看二手房吧。市区可望不可及,那就选呈贡。
最终,在呈贡时代俊园,下手了一套只看了一次的房子,还是在晚上的时间,第二天约房东谈价格,就这样草率定了。买房也是一件很奇怪的事情,之前60万的首付,想尽各种办法却无法周转,这次首付加二手房过户将近80万,竟然从各种渠道东拼西凑凑够了,难道说这就是缘分??6月办完手续,7月调控力度加强,昆明楼市再一次冷静下来。第二次购房,我这算不算又一次倒在了黎明前的黑暗??
多么痛的领悟:买房,最忌矫情和无知
不得不说,老天爷也是给过我无数次机会的,可是,再一次被短见和无知所蒙蔽。我只想说一句,如果那时候,有《昆明楼市》这盏指路明灯,该有多好。
2017年,一路看着呈贡楼市从5千攀升至1万多,无奈的一再错过。风华俊园、大方居、龙斗一号、天水嘉园……这些年,看了太多太多的房子。
风华俊园:那时候,我朋友考虑到公司搬迁呈贡,小孩上学问题。锁定了风华俊园,那也是第一年确定小区可以上中华小学。加上车位,均价也就五千多。七十余万就可拿下一套145平的大三房。
我断断续续的看了几套,其中比较中意的一套,113平68万,可是,就在一个月前,我朋友只要58万,同样的面积,同样的户型。就是这样的心里膈应,想着房价会不会稍稍回落,呵呵,只能说图样图森破,之后,价格越是攀升,越是不想再下手。现在,风华俊园的均价,应该快1.1万了吧。
龙斗壹号:这应该是上天给我最后一次上车的机会。在龙斗壹号一期的尾盘阶段,那时候呈贡的房价还没被抬高,龙斗壹号的房价均价6千。因为是尾盘,很多好的朝向和楼层都没有选择。恰好,还剩一套30层的,户型朝向各种都很喜欢。
那是周六的下午,偏偏是一个阴天,对朝向其实是没有概念的,只想眼见为实,就想着周天我再来看下吧,看看能不能晒到太阳(毕竟住了5年小黑屋,住怕了)。第二天,见到了,放心了(现在想想那可是南北朝向的板房,还用担心采阳吗?)等跟置业顾问确定要的时候,被告知已经卖出去了。现在回想起来,只能说是命啊。
用家人的话说,我是一个该纠结的时候特果断,该果断的时候特纠结。被昆明这一路上扬的价格整怕了。我这么纠结的一个人,第二套房子,竟然是晚上只看了一眼的房子。其实,想想也是够滑稽的。
刚需,这是你最后上车的机会
买涨不买跌,一向是购房者的心态,可是,以昆明目前的房价水平,即便是经历了前面连续25个月的上涨,放眼全国及昆明独有的区域和环境优势,昆明的价格,仍然有上涨空间。
2018年下半年开始的冷静期到2019年年前,将是刚需购房者上车的最好机会。2020年,昆明几条地铁线接连开通,昆明将更四通八达,依托地铁资源,昆明房价毫无疑问将再次会迎来一波价格的上扬。
也是过来人的一点建议,永远别幻想存够首付再去买房,你的工资永远比不上房价的上涨速度。
遇到合适的,赶紧下手,即便是找亲朋好友东拼西凑也没关系。这让我想起前几天看的一个段子,一男子通过网贷平台借了150万买房,两年过去了,房价翻了一倍,等要去还钱的时候,才发现当初的网贷平台基本都倒闭了。(哈哈,当然也不是鼓励大家去网贷,毕竟风险太大)
对昆明楼市的几点思考:
1.未来昆明楼市的投资机会,在优质改善房,不只是不同楼盘之间,即便是同一楼盘,不同楼层朝向间的差距将越来越大。(未来,昆明稀缺的不是房子,而是居住品质好的房子)
2.房地产黄金时代已过,从存量到增量。昆明还将有一次房企大洗盘,外地房企谁将被淘汰出局,谁将傲视群雄笑到最后,一切未可知。
3.昆明的最大价值,不是春城,不是气候,而是桥头堡的地理优势和地位能否真正被释放。桥头堡成则巫家坝兴,否则一切只是幻想,无非巫家坝就是多了一栋栋漂亮的房子而已。

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往期回顾:
【01】房价上涨最恐怖的并非价格[作者:米]
【02】首付低于20万买房看一下[作者:段公子]
【03】政策调控,到底是调什么?[作者:米]
【04】首付50W如何在昆明改善置业[作者:小金鱼]
【05】女儿当自强:“面包我有,你给我爱情就好了”[作者:吕ql]
【06】房产税来了,房价就真的会降?[作者:米]
【07】月入3500如何在昆明买了两套房?[作者:恒心]
【08】“土著”眼中的18个呈贡二手楼盘[作者:jin]
【09】女生,可以让自己有底气【作者:小筱】
【10】精装房那些事儿【作者:米】
【11】投资房产,你真的懂“投资”?【作者:米】
【12】用“三套房”见证春城变迁与发展[ 作者:许联超]
【13】很遗憾,房价又要涨了【作者:唐宁】
【14】“旅游团”成了”看房团“——2018避暑昆明的日子【作者:太阳树】
【15】90后买了几套房的人,他都是怎么赚钱的啊?【作者:木姜子】
【16】80/90后都是怎么赚钱赚首付的?【作者:以文会友】
【17】厦门房价为什么会跌【作者:耕夫】
【18】论昆明中产的购买力【作者:大掌柜】
【19】买房是对年轻的不尊重?【作者:原欢欢】
【20】新老城区之争 再谈呈贡【作者:大掌柜】
【21】昆明选房的逻辑 【作者:小金鱼】
【22】一个中介眼中的昆明楼市【作者:任赢赢】
【23】昆明楼市未来之猜想 【作者:耕夫龙彪】
【24】【买卖二手房积攒的血泪经验…】 【作者:来啦老弟】

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