昆明楼市年度狗血大剧,电视剧都不敢这么演!

近期,昆明的一大批烂尾盘“骚动不已”,不是时隔N年再次“立誓”要复活,就是成功接盘走上辉煌,还有因为资金问题大打出手…昆明楼市年末的上演的这一出出“好戏”,比八点档黄金剧场的狗血剧还有精彩。做人不能太“刘阳”,盖房不能像这样。马街摩尔城可谓是楼盘中的顶级“渣盘”,一次次的“玩弄”着业主们心。仿佛像学习了PUA的垃圾学员一样,无数次的建立希望,再把“最基本”的信任踩到土里。马街摩尔城最初定位为昆明西市商业中心,曾备受瞩目。开发商云南正林实业集团承诺于2014年12月31日交房。谁知天有不测风云,开发商资金链断裂,项目停工了。马街摩尔城不仅没成为商业之梦,还成了业主们的心中之殇。
(马街摩尔城 )
但事情尚有转机,因其优越的地段,吸引了“接盘侠”——香港银骏联兴不动产管理集团。二者一拍即合,正式签约,打算一同拯救马街摩尔城,他们“立誓”:绝不留下一个烂尾楼盘!仿佛立了“flag”一样,项目一度成为昆明最大烂尾盘。每年都在业主绝望的要起诉维权的时候,开发商就再给一点希望,“明年一定复工!”明年复明年,明年何其多,迄今已经过去了5年…
(马街摩尔城)近期,有马街摩尔城业主“再次”收到通知,该项目将于11月20日复工。2020年这个年度“渣盘”是否会“洗心革面”,让我们拭目以待。
如果说马街摩尔城的承建方和出资方是“抱团取暖”,那么绿城春江明月的开发商与代建方就是“爱恨纠缠”。绿城春江明月项目开发商为国福地产公司,代建方为绿城集团。绿城春江明月作为绿城集团入昆首作,亮相之初就笼罩着大房企的“光环”,项目最初推售价格一度高达一万七,远超周边楼盘。
(绿城春江明月)但好景不长,项目停工了。据住建局回复称:开发商与施工方存在较大矛盾,目前施工方已向法院提起诉讼。相见一拍即合共同开发,是热恋期。开发矛盾重重,是冷淡期。为钱(工程款)闹上法庭,绿城一度否认昆明绿城春江明月为绿城系产品。然而无辜的1000多户业主却成为了受害者。
(绿城春江明月)不禁疑问,地段好、规划棒、品牌亮的绿城春江明月,一手好牌,怎么就打成了这样?其实项目在初期就早有端倪,项目最初亮相,就因国福或绿城就发言人问题争论不休。最终实际控制为国富集团,而项目烂尾的最主要原因也是因国福集团和中核工(施工方)发生经济纠纷,中核工在省高院起诉国福。看来,合作开发项目也不靠谱,光看案名,谁知道背后的故事啊?
碧桂园可以说是昆明楼市中最大的“接盘侠”,无论是通过企业并购还是接盘拿地,或项目全部接手等途径,拯救了一大批昆明的烂尾盘,可谓是烂尾项目的“救世主”。碧桂园凤凰湾、碧桂园紫台、碧桂园半山龙庭、碧桂园御龙半山、碧桂园都荟、碧桂园桂园、碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园玺台、碧桂园璟台等等,一系列项目都是碧桂园接盘项目。但,有些烂尾盘被接盘后,改变了命运。也有些项目被接盘后,仍深陷泥潭。
(大宥城)大宥城,2015年因昆明大田宥房地产公司资金链断裂,大宥城被迫停工。2017年被碧桂园接手,一期恢复建设。但好景不长,由于碧桂园未按期支付工程款,导致项目再次停工。看来,接盘也有风险…无利可图的项目终究难逃离烂尾魔咒。
昆明的烂尾楼主要集中出现在2014-2015年期间,这段时期,受市场环境影响,昆明楼市低迷,且当时项目多为本土房企开发,开发商实力薄弱,资金链断裂导致了大批的烂尾楼出现。
(鼓楼大厦图源:网络)鼓楼大厦、三和大厦、晶采100、奥宸中央广场等项目早已停工多年,有的停工时间已长达19年。他们早已成为昆明的独特地标性建筑,当晚上从项目旁边经过时,心中还会生出别样情愫。
(鼓楼大厦图源:云南网)其实,“烂尾楼”在当今的房地产市场中并不罕见,许多开发商在办理用地、规划手续,开工建设之后,由于无力继续投资建设或陷入债务纠纷,导致旗下开发项目陷入停工状态。当然也有因房屋质量不合格,开发商对市场定位不精准、开发商卷款而逃等导致项目停工。所以,了解楼盘背后的历史,挑选品牌开发商,成为了买房路上的必修功课。血拼姐有话说:
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马街摩尔城/绿城春江明月/大宥城/华信悦峰
政策解读:
租售同权/贷款新政/城中村拆迁/一手楼市
干货知识:
焦点答疑/学区房/文旅地产/高空抛物/房企销量
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