夏天的昆明,你实现了游泳自由了?

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天气这么热,哪都不想去,只想泡在水里!
不知道,小伙伴是不是也有同样的心声?
本文关键词:
1、昆明游泳池的现状
2、游泳池为何不能是大众配套?
3、昆明哪些项目自带游泳池?
(一)想在昆明游泳难么?
网上有一个这样的段子:
“我当年买房子时候就是拧不过媳妇,非得要买带泳池的,我狠了狠心终于买了下来,现在到了夏天我就天天想在泳池里不出来,还得多谢我老婆呢。”
这是夏天的酷热对于游泳池需求的一种写照。
这不,办公室的小伙伴也组起了队,下班要去泳池消暑呢?
只不过,在看各种能游泳的地方后发现,价格合适的离住处远?离得近的又有各种各样不想去的理由……,总之,享受夏天泡在水里的快乐,还是件挺麻烦的事。
「昆明楼市」粗略的进行了统计和整理,昆明能满足游泳需求的地方有40余处,从分布来看,大多位于人口稠密的市区,尤其是商业区、酒店等占有率相对较高。
昆明游泳馆/池大致分布(不完全统计,欢迎补充)
从游泳馆/池的整体运营情况看,呈现出的是传统体育场和连锁品牌,以及酒店为主的多元化服务方式。
也就是说,在游泳场地的提供上,目前昆明市场上,主要还是以商业消费的方式存在,而且多为小型室内游泳池。
从价格来看,滇池路七彩云南温德姆至尊豪廷大酒店健身中心游泳池,不限时,188元/次;西山万达文华酒店游泳池198元/次;环城南路索菲特酒店游泳池128元/次;昆明中心假日酒店游泳池98元/次……相对而言,酒店提供的游泳池会有一定的使用门槛。
而传统体育场自带的游泳馆则要相对实惠一些。比如,拓东游泳馆比较划算的年卡收费模式,去年的价格是3240元买断360次,不限使用人,仅约9元/次(不办卡,单次30元),基本上算是大众消费水平了。
此外,还有诸如滇池时代博予游泳培训俱乐部等带培训服务的机构,其游泳池直接不接受散客,游泳需要按课时算,大概是一个半小时收费128元/人。
因此,不难看出,在享受“亲水”之趣这件事情上,虽然看上去可选性很多,但实际上,仍显得乏善可陈。也就不难理解,同事们在去哪游泳这件事情上会出现“选择困难症”了。
(二)游泳池为何不能成为楼盘的大众配套?
其实,对于游泳这件事情,要是在居住地附近能有相应的场所,使得游泳跟出门健个身一样方便,或许就不会显得有那么难了!
但现实的情况是,相比学校、商业等配套而言,游泳池的需求偏小众,因而容易被开发商忽略,使得其往往只能依附于其他载体(比如商业、文体设施等)而存在,客观上形成了游泳池不是大众配套的现实。
事实上,从昆明房地产市场的开发历程来看,是流行过楼盘+游泳池配套的。
诸如早年开发的春苑小区、金实小区、江东四季、德缘小区、银苑小区、翠湖俊园(对外,团购49.9元/次),以及阳光花园(配建了高大上的室内标准游泳池)等,都配备了游泳池。
而从稍新一点的项目看,盛高大城、香樟俊园等,也都有露天游泳池的配套。只不过,在硬件设施不足、卫生情况差、维护成本高等难题的困扰下,没能逃脱荒废的境地。
拿盛高大城来说,开发二期时,小区中央景观中自带的露天游泳池,还被开发商当做项目的卖点推广过。但是,入住之后,基于露天游泳池的隐私,以及卫生状况的担忧,鲜有业主使用。
盛高大城自带的露天游泳池/图源搜狐焦点
随后,在使用率低,维保成本高等作用下,游泳池甚至出现常年不注水的情况,以至于慢慢的荒废了。
事实上,从游泳池的建设成本上看,一个长50米,宽21米,水深1.8米的标准游泳池,根据配置不同,建设成本约在30万到200万不等。
对于开发商而言,这样的建设门槛并不高。
只是,随着房地产开发容积率不断提高,土地越来越金贵,且游泳池配套在商品房销售中的溢价能力不明显,经营难度大、维保成本高等,渐成“鸡肋”而被开发商摒弃了。
(三)昆明有哪些项目自带游泳池?
虽然游泳池的需求相对小众,但一些开发商为了体现项目的差异化,仍然不余遗力的在游泳池上做文章。特别是,一些走高端路线的楼盘,往往会将游泳池作为生活品质的标榜。
基于前述露天游泳池呈现的弊病,一些配套游泳池的开发商开始转变思维,将游泳池的配套搬到了室内,并开启了多元化的探索。
从下表可以看出,昆明自带游泳池的项目仅有10余个,其中诸如绿城春江明月、海伦国际、世博首岸等建设时间相对较早的项目采用了露天游泳池的配置方式。而目前在售的项目中,有配套游泳池的项目均已将游泳池搬到了室内。
昆明楼市整理/制表
而诸如万科城、瑞鼎城、海伦堡中央广场等项目,则是依托项目文体/商业配套,来达成游泳池配套的实现。
更有意思的是,巫家坝的西派国樾项目直接在其360㎡的户型的阳台上设计了小型的游泳池,以彰显其非同寻常的居住品质。
除此之外,昆明嘉丽泽恒大·养生谷(室内恒温游泳池)、昆明恒大金碧天下(室内恒温游泳池)和古滇名城(合院独栋别墅带泳池)等项目也均有游泳池的配置。
整体来看,恒大属于比较喜欢配套游泳池的开发商,而在运营上,恒大配套游泳池的项目,基本都是自持运营。以恒大名都为例,游泳单次收费60元,办卡(20次卡)费用为900元。
而针对业主、业主亲友,以及非业主设置了不同的套餐,针对业主价格最高的套餐为4800元/年,可以享受游泳+健身+更衣淋浴+儿童乐园+团操+动感单车(儿童仅限游泳+更衣淋浴+儿童乐园)等套餐内设施,相对而言要划算一些。
同样的套餐,对于业主亲友(5000元/年),以及非业主(5400元/年)则有相应的价格上浮。
无疑,自带/配套游泳池的项目,对于游泳需求的满足,在为业主提供“亲水”便捷性的同时,也能增加居住的幸福感。
炎炎夏日,泡在水里的惬意,或许,只有实现了游泳自由的人才会懂。
当然,下雨淹水的那种特殊情况,不算!

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