昆明首套房利率5%左右 现在该是买房的时候了吗?

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
从2019年12月开始,5年期以上LPR报价4.80%,到现在已经下降0.15%。而从今年4月20日开始,5年期以上LPR就开始是4.65%,到目前没有新的变动。
但根据一些专家和媒体的推断:今年年内LPR还有下降的空间。
房贷利率,牵一发而动全身,很多小伙伴虽然关心利率报价,但更多会注意到别人买房利率是多少?
这几天去到售楼部我也发现了一些新情况:
上周五去到云和中心做直播,发现中国银行已经给出了4.95%的首套房利率(这是目前市场上较低的利率了)。
而同一个项目兴业银行首套房贷款利率则是5.25%,不过兴业银行可以办理“存抵贷”的优惠。
(这样理解简单一点:比如你在2月份日均存款在50万元,那么次月就能免除你贷款中50万本金的利息。一般“存抵贷”的利率都更高,它适合资金量较大的客户,尤其做生意的客户,资金流大,但资金又时时要准备着,不能长期闲置。)
这家银行在我们去年的文章中应该也提到过,昆明当时唯一一家可以调整利率的银行,“如果客户资质好的话,还款一年后,可以申请调整利率”。
6月上旬,在红星天悦项目询问到现场的工作人员,该开发商合作有三家银行,招商银行、广发银行、工商银行均给出了“首套房利率5.05%,二套5.25%”的政策。
虽说昆明各大银行的各家支行对于每个项目的合作情况不一,但目前昆明的首套房利率应该在5~5.1%左右。
而去年年底,大部分银行的首套房贷款利率则是首套上浮10%(5.4%左右),已经有不小的下浮。
(去年11月,四大行的首套商业性个人住房贷款利率下限基本都在5.39%左右,二套房贷款利率的下限为5.635%—5.65%。)
这其中,还不包括疫情期间各大银行对医护人员的特别优惠利率,最低可到4.65%,也就是现在的5年期以上LPR报价,不加点。
(今年3月,云南农信社就推出了面向医护人员的借贷产品,首套房利率4.75%,二套房5.35%。不过对比现在来看,这个利率尤其是二套房利率也不算低了)
根据今年6月的数据,融360对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测显示,全国首套房贷款平均利率则为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。
(融360数据显示昆明6月平均首套房利率在5.12%左右)
从今年5月20日到现在,数据监测,昆明下降幅度超过10BP(0.1%)。而在同一数据机构监测,在今年3月,昆明首套房贷利率在全国城市中环比降幅最大,达29BP(0.29%)。
昆明目前主流银行平均首套房利率5.1%,最低在4.95%左右。
(这上面又有特殊优惠,除医务人员外,也有楼粉拿到过4.75%的利率)
全国情况来看,全国首套房利率水平也在下降,从以往来看,昆明的房贷利率一直是在全国低位水平,如今若以5%左右的房贷利率来看,依旧低于全国平均利率水平。
以100万的贷款为例,贷款年限30年,如果执行4.9%的利率,每月月供5307.26元;如执行5.39%房贷利率,则每月月供5609元。
当然,相对于月供中每月省出的三百元来说,利率水平下降还是远远不够的。
首付才是关键。
在2019年1月的时候,昆明各大楼盘的贷款利率与首付情况如下:
根据昆明政策要求:首套房首付比例要求不低于20%。但实际上众多开发商/银行要求25%以上,在2018年的时候针对省外的客户还要求30%以上。
最低20%的首付是一条标准线,但基本上很少有小伙伴真正享受最低【下限】。
那时候想要办理20%的首付,要求颇高,个体工商户、省外客户、私企没法享受,只有企事业单位/公务员等,工作相对稳定,可以享受到20%首付。
真正能够落实20%首付,才能真正降低刚需购房门槛,让更多小伙伴上车。
如今,这样的情况也有了新变化:
6月中旬,我们在jf团购活动的时候(分别两个项目),开发商与银行合作关系较好,大部分银行都支持首付20%,当然要求还是排除了省外户籍(非本地工作)的小伙伴。
对比之前“利率上浮15%以上,首付还要30%”已经是天壤之别了。
我们公众号文章反复提到:利率与房价行情的联系一直都是,“行情越好,利率越是走高,让你知难而退。行情不好,利率往下,银行鼓励消费。”
我也一直在等首付20%普及
购房咨询添加微信号:kmwf007(地产小陈)
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