楼市年中,会不会迎来促销季?

看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「春城楼粉+」,了解项目、查询房价一键搞定!
———这是正文的分割线———
时间近半,开发商的任务过半了么?
本文关键词:
1、房企任务目标完成情况
2、哪些房企更倚重昆明达成业绩?
3、房企“中考”下的昆明市场
(一)前5月房企年度目标完成率均值仅29.45%
近日,中房网根据已公布2020年销售目标的39家房企,结合克而瑞研究中心监测的销售数据,测算出了前5月各房企销售目标完成率排行榜。
根据榜单显示,九龙仓、滨江集团、佳兆业分别以45.33%、40.32%和35.73%的年度目标完成率,在39家房企中位列前3。
也就意味着,按照时间过半,任务过半来考核,以上3家房企是最有可能达成年中销售业绩目标的。
因为,毕竟还有一整个6月,可以冲一冲目标任务完成率。
图源中房网
不过,从榜单统计的前5月销售金额来看,中国恒大、碧桂园、融创中国虽然年度目标完成率仅为34.2%、33.98%和23.42%,但其分别以2735.7亿元、2063.9亿元和1405亿元的销售额,以较大优势占据销售金额的前三甲。
也就是说,诸如恒大、碧桂园、融创中国等企业,虽然前5月销售业绩斐然,但距离目标任务差距仍较大。在后续的销售上,还需要加劲追赶。
事实上,根据统计监测范围内的39家房企目标任务完成情况测算,前5月房企的销售完成率均值仅为29.45%(低于去年同期水平)。
这也说明,从当前来看,即将过去的上半年房企整体的目标任务完成度并不高。而未能完成的销售任务,将会形成积压,使得下半年面临巨大的销售压力。
客观地看,今年情况相对特殊,受春节假期及新冠肺炎疫情的叠加影响,房地产的正常销售至少出现了1个月的空档期,对房企的销售形成了冲击。
此外,由于一些“千亿”级房企制定的销售目标较高,在销售周期被压缩的情况下,对其目标完成度带来很大的影响。
无疑,从前5个月房企整体的目标完成率来看,还剩大半的6月、甚至是下半年,卖房子,将会是房企一以贯之的主题。
(二)哪些房企更渴求从昆明获取业绩?
“新冠疫情对我国人民生活和经济社会发展带来了深重影响,也对房地产业健康发展提出了新的使命。”针对疫情后的房地产市场,中国房地产业协会会长冯俊此前表示,我们不必过度悲观。
他认为,疫情后,稳投资、稳预期是保证经济恢复的重要措施。同时,房地产消费是一项长期消费,只要需求存在,疫情引起的是建设、销售延迟,并不会导致需求消失。
而事实上,从房地产市场的恢复程度来看,在5月已经呈现出了量价齐升的情况。卡在任务考核节点上的6月,或许也将迎来不错的市场表现。
根据前述榜单,我们结合企业落地昆明的项目来看,诸如恒大、碧桂园、招商蛇口、新城控股、融创中国等在昆项目保有量较大的企业,其后续在昆明市场的表现,或对企业整体的年度销售任务的完成会有一定的促动。
而从年度任务目标的完成率来看,排名越低的企业,其在销售任务越艰巨,而这种业绩压力之下,越有可能采取打折、让利等促销措施,来推动销售业绩的增长。
当然,下表中所涉及的各房企的完成率,是基于全国的各地项目的监测统计而来,并不代表各房企在昆明销售任务的完成率。
同颜色字体代表合作开发项目/昆明楼市整理制表
通过上表,我们可以看出,目前碧桂园正在昆明参与开发(含合作开发)的项目有13个,而恒大在昆明市场正在开发的项目有10个(不含经开区新拿地项目),融创中国在昆明市场正在推进的项目(含合作项目)也有9个。
值得一提的是,融创中国在昆明参与的项目,目前均处于销售状态中。
而碧桂园除了6月初刚过规的碧桂园翠湖映象,以及仍处于停工状态的碧桂园昆明中心外,其余项目也均处于销售状态中;郊县项目占比偏多的恒大,除当前处于待售状态的恒大云报华府(四期)、恒大城和恒大珺睿外,其余项目也都处于销售状态中,且待售项目均有望在下半年上市。
无独有偶,从物业类型上看,诸如别墅/合院等最有可能通过销售快速提升业绩(销售额)的产品中,碧桂园、恒大,以及融创中国在昆明市场均有涉及。
因此,对于昆明市场而言,碧桂园、恒大、融创中国等向昆明要业绩诉求强烈的企业,在未来市场的争夺中,将会显得更加的激烈。
更何况,在昆明,还有未纳入目标完成率统计的“大地主”俊发,以及项目整体销售还不错的万科等对于市场的蚕食。
可以说,昆明市场的竞争,在半年考核来临之际,才刚刚开始。
(三)6月昆明预计30余个项目开盘
跨进6月,也就意味着各房企在销售上,自动切换到了冲刺年中任务目标的状态。
事实上,在疫情应对措施的作用下,预售证审批的简化,以及预售门槛的降低带来的市场供应放量,总得需要时间来消化。
面对4月份(65个地块获证)和5月份(52个地块获证)昆明主城区共计发放117张预售证的现实,已经来临的6月,在“中考”时限的倒逼下,必须要求房企要有所作为。
因此,客观上也就撑托起了6月昆明市场的热度。
据「昆明楼市」不完全统计,6月份昆明市场预计有30余个项目将开盘。
价格仅为参考,实际价格以售楼部为准/昆明楼市制表
这其中,计划开盘的项目里,还不包括一些此前已开过盘,处于正常销售状态的项目。
从6月份预计开盘的项目看,基本涵盖了昆明东南西北各个方向。其中,尤以俊发、万科、碧桂园所占项目居多。
而从最近的时间点来看,恒大玖珑湾和保利城,均已确定在本周末开盘。此次,恒大玖龙湾开盘将推出四期地块的23号楼,户型面积从100-124㎡,为2T5户设计,带装修交付。本次推售的部分房源可观五甲塘湿地公园。
保利城本周末迎来的是项目首开,将推出8号地块建面约90-142㎡的房源,2T4/2T6户设计,同样是带装修交付。
从开发商的任务压力,以及市场呈现出的“供大于求”的状态,可以预见,在接下来的时间里,促进项目销售,将是昆明开发商不得不直面的一个现实问题。
而“中考”当前,留给开发商的或许只有:迎着6月,冲啊!
当然,开发商硬着头皮冲的时候,有可能也是购房时机诞生的时候。

购房咨询添加微信号:kmwf003(地产小陈)
推荐阅读

昆明楼市媒体矩阵:公众号【昆明楼市】、公众号【昆明楼市六点半】、小程序【春城楼粉+】、抖音号【昆明楼市loushi0871】
留言美三代,点赞富一生!

为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部