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金印阳光城(购物中心规划+百货运营理念=郑州2019年最值得期待的YoYo Park!)

金印阳光城总第891期2018年,对郑州商业而言是不平凡的一年。各个项目通过积极引入更多新鲜时尚的品牌、创新市…

金印阳光城
总第891期
2018年,对郑州商业而言是不平凡的一年。各个项目通过积极引入更多新鲜时尚的品牌、创新市场策略等措施来进行差异化定位,以保持项目的市场竞争力。累计879,000m2的新增供应也是近十年郑州商业供应的一个新高峰。

而今2019年已行至三分之二,市场在经历了一轮集中放量供应后,似乎从今年伊始便已经冷静了许多。从发展商到运营商,从品牌商到代理商,也似乎都在重构自己的开店模式及运营体系,以期望通过大浪淘沙的方式找到真正匹配的点或面,去进一步实现强化。
也正如前文所讲,对于现阶段的购物中心而言,独特的外观设计能够让人眼前一亮并达到迅速吸引消费者进入的目的,但如何培养消费者形成真正的消费与体验习惯,对每一个项目尤其是操盘团队而言,则是很大的考验。

创造北区多个“第一次”的YoYo Park,带来了哪些新理念?

位于国基路与丰庆路交汇处的YoYo Park 效果图

首先从大区位上来看,近些年北区的曝光度每年都呈现出上升的趋势,不仅仅在于其是三环内最受关注的专业市场外迁、城中村改造所衍生的“城市更新”地带,更因其外迁与改造后的价值重塑而激活了更多商机。

其次,从本项目(位于国基路与丰庆路交汇处)所在的金水区国基路沿线的总体发展来看,该区域的生活氛围已经非常成熟,即便城中村的拆迁会迁徙出一部分原有的流动性常住人口,但主力消费人群仍在,临近的新建项目也会在未来1-2年为本区域带来新的人口增长;区域内已有的金印阳光城、普罗旺世等数十个建成住宅小区也自然而然的成为本区域的属地客群基础。

但从商业认知上,大多数人对本区域的认知仍是停留在茶城、花卉市场、蔬菜市场等专业市场层面,对于零售商业的认知提到北区,能让大家有记忆点的不多。因此在郑州商业观察看来,YoYo Park的诞生也是在建立更多人对区域零售商业的新认知、构建区域商业的新价值。

第三从项目的建筑规划来看,也是印象深刻。主要体现于YoYo Park特别注重外立面的装饰设计,且极少广告位设计,即便有广告位也以购物中心的主题宣传为主(而非用作商业广告)。在室内的垂直交通设计方面也做的十分出色,数量充足、分布合理,且针对不同的业态在特定的时段会有专用的直达电梯,为消费者到达各楼层提供了极大的便利因素。

第四在项目的室内设计上,为了给消费者留下更好的第一印象,其采用了大量活体绿植,配合中庭、墙面打造主题情景式绿植景观,力求创造更环保的购物环境的同时,也倾诉着设计师精湛的创意心语,让整个项目的感官体验更加丰富和饱满。同时也使得身处城市核心的建筑体,看上去就是一个“会呼吸”的购物中心,充满活力。

中庭效果图

第五在业态方面做了深挖与创新,除了传统的主力店、次主力店品类丰富度及品牌聚集度最高(永辉Bravo+西西弗书店+Do Jump蹦床运动馆+CGV IMAX 4D影院+H&M+UNIQLO+鹿岛生活馆+华为HES延展体验店+玩具反斗城+YoYo儿童王国)外,又在现有基础上做了挖掘和创新。例如引进带有寓教于乐标签的第三代动物园品牌萌宠动物科普馆(第一代动物园是动物在笼子里、人在外面观看;第二代动物园是人在车里、动物在外面看;而第三代动物园则是将自然景观、人和动物融合在同一场景)。

而说到购物中心室内动物园,虽然YoYo Park并不是全城第一个做此品类的,但却是第一家跟亲子、自然科普与教学相关联的。根据郑州商业观察的了解,萌宠动物科普馆全馆实现了雨林生态造景,绿植掩映、藤蔓缠绕,饲养和展览近百余种稀有动物。内部还设置了萌宠体验、科普展示、丛林生态观赏、海洋生态体验、休闲服务和亲子互动等区域,此外馆内装配的新风和除菌系统也让空气清新流动。

萌宠动物科普馆 效果图

除了上面列出的五大创新理念外,在招商方面也为区域内带来了多个首进品牌或品牌升级门店。

B1:
永辉BRAVO超市 | DQ | 多乐之日 | 仟吉西饼 | 茉觅 | 瑞幸咖啡 | 蓉小月酸菜鱼 | 名创优品 | 焖菜青年 | 西树泡芙 | 和米堂 | 拌调子热干面 | 小食大做 | 阿甘锅盔 | 猫迷路 | 海鲜遇上面 | CoCo+KuKo | 眷茶

1F:
H&M | UNIQLO | TOMMYJEANS | CHARLES&KEITH | THESHOSE BAR | DUOZOULU | ADIDAS ORIGINALS | NIKE KICKS LOUNGE | LEGO乐高 | 妍丽 | 周大福 | 周生生 | 谢瑞麟 | DARRY RING | 阿玛施 | 维克多 | 奈雪的茶 | 华为旗舰店 | POP MART
2F:
MO&CO | 播 | Ochirly | 5+ | TRENDIANO | In`s | My body | Anyspoopr | Izess | 快品 | AMY DE AMY | 艾诺丝雅诗 | 沙与沫 | 西西弗书店&矢量咖啡 | 周大生 | 九木杂物社 | The green party | 伊芙丽 | sweet color | PH7 | 萱子 | AOJO | HSQ | adopt

位于二楼的西西弗书店&矢量咖啡 效果图

3F:
玩具反斗城 | 小阿迪 | 小耐克 | FILA Kids | 美吉姆 | 灰姑娘 | 宝贝厨房 | 多喜爱 | 木槿生活 | 利郎轻商务 | GXG

4F:
VANS | PUMA | CONVERSE | THE NORCE FACE | Lee | 李宁全系Plus | Adidas Mega | Nike Beacon

5F:
CGV | DO JUMP | 萌宠动物科普馆 | 巴奴毛肚火锅 | 肯德基 | 必胜客 | 禾珍珠小锅米饭 | 豆捞坊 | 吕氏光速厨房 | 北疆饭店 | 呷哺呷哺 | 炉小哥 | 赤枫吉 | 小六汤包 | 北角秀味 | 留白 | 许留山

位于五楼的巴奴毛肚火锅 效果图

位于五楼的豆捞坊 效果图

位于五楼的赤枫吉 效果图
百货的运营理念+购物中心的规划,能否对项目日后的发展起到化学反应?
随着近些年中国商业的快速发展,百货与购物中心间的争斗就从未停止过,尤其是在电商加入战局后,争斗愈演愈烈。而在这一发展和蜕变的过程中,不仅是百货与购物中心间的争斗,更是二者间人才的争斗、创新的争斗、资源的争斗。
在这个过程中,我们也看到了很多优秀的百货人才加入到购物中心的阵营中,他们带去的是传统百货人对零售、对经营的另一种理解及逻辑。
说到YoYo Park的团队,不难看出其中的特别性。其一在于业内大家所熟知的皇甫立志、张杰、郭志娟等传统百货人;其二在于中基层聚集了大量有着购物中心筹备、管理、运营经历的新生代。
百货人+购物中心人最终所呈现出的是对商业、商品、服务的“另类”解读与理解。而这里托尼主编所讲到的“另类”,一方面是指对所有事物的思考维度不同(例如促销与营销的结合)、一方面是指对经营方式的理解与管控尺度的不同(联营与自营的融合,定价+现金流+品牌自主经营空间的融合),还有一方面是指对空间作用的不同,例如百货人会把一个能够产生营效的物理空间定义为一个“交易场”,但在购物中心人眼里,永远是“社交场”,而在YoYo Park我们看到的是二者间的一次融合,通过绿植、水等元素塑造出的场景仪式感,四周环绕着与之氛围相匹配的商品。
总之从目前YoYo Park所释放出的品牌情况来看,其百货运营理念+购物中心规划的思路得到了非常多的体现,这点也是令所有人所期待的。

购物中心室内 效果图
预计2019年第三季度末试营业
根据郑州商业观察的了解,目前该项目公共区域装修已经接近尾声,品牌也差不多有接近70%进场装修,计划于今年三季度末试营业,届时不仅为区域的商业发展与升级助力,也为郑州商业的发展又注入一剂强心针。
总之,在当下这个消费升级时代,好看的皮囊千篇一律,有趣的灵魂万里挑一。购物中心如何围绕创新进行深度挖掘,并将其与消费者需求进行关联,将成为接下来3-5年的重点课题。2019年,也注定将会成为郑州商业发展的又一个关键年。

希望这座城市的商业越来越好,也希望每一个消费者在新的一年都能够透过商业收获更多幸福。

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