【百态】昆明买房必备:地铁小常识及最新规划建设进度

导语
这是一位【昆明楼市】粉丝在经历了买房的过程之后,以亲身经历作为参照,写下了这篇诚意满满的文章,希望给【昆明楼市】的粉丝们带来更多参照范本。文章仅代表个人观点,权当交流,不喜勿喷。
投稿人:普普普
随着2017年8月地铁3号线的通车,昆明十字形的地铁交通网络基本成型。如果不出意外,2020年昆明还将喜提地铁4号线和6号线2期,届时地铁在公共交通中的重要性将更加凸显。
作为一名昆明楼市的楼粉和伪地铁迷,在这里分享一些地铁规划建设方面的小常识和昆明地铁的最新进展,希望对大家的购房起到参考作用。
昆明地铁的一些小常识
昆明地铁简览:
已建成线路:1号线1期、1号线支线(火车南站线)、2号线1期、3号线、6号线1期
建设中线路:1号线2期、2号线2期、4号线、5号线、6号线2期
规划中线路:7号线、8号线、9号线、安宁线、嵩明线
传说中线路:10号线、9号线古滇支线、环湖线、澄江线
一条地铁的“出生”过程
诚如文锋老师在昆明楼市某期线上课堂中所说的那样,现在开发商对于地铁配套的宣传真的是吹得天花乱坠,离着三公里敢说自己是地铁房,线路还没报批就拍着胸脯说三年后开通……对一条地铁线的“出生”过程有个基本了解,才能跳出置业顾问虚虚实实的销售话术。
一言以蔽之,关于规划线路修不修、修几条、什么时候开始修,置业顾问说的话听听就好,就连市一级的规划都不能完全当真,一切以国家发改委的批复为准(发改委经常会报多批少)。至于批复后正式开建后几年能通车,请默念:延期通车是惯例,心态佛系得始终。
延期通车是惯例

开局三张图,想必大家就对什么叫延期通车是惯例有个直接的了解。
如果你问我6号线2期的延期是不是个特例,抱歉,昆明地铁几乎没有能够按时完工的线路。目前在建的5条线路中,6号线2期其实已经是情况较乐观的线路,真正的老大难是1号线2期和2号线2期。
关于2号线2期的通车时间,曾有过2017年、2019年、2020年等说法,不过按照下文提到的建设进度推断,2021年能够通车就已是喜大普奔。
至于1号线2期(即1号线西北延),最初的官宣通车时间是2017年底,但直至今日弥勒寺后面的那几个站连选址都没有最终确定,整条线路不是延期的问题,而是连延期几年都说不准的问题。
此外还要注意一点,决定某条线通车时间的是该条线施工最慢一个车站的进度。
举个极端的例子,假如2号线2期十个车站中九个车站和区间都已完工,但剩下的昆明火车站站因为和昆明铁路局拆迁谈不拢而无法施工,那么整条线路的通车时间都要跟着无限期延后。
说这个是想告诉大家,当售楼顾问底气十足地指着项目门口已完工的地铁站告诉你地铁马上通车时,不要高兴太早,先把整条线路的施工进度弄清楚。
听到6号线多个心眼
6号线按照规划是机场线,而机场线一般有几个特点:票价贵、站点少和发车间隔长。即便6号线2期通车后开通塘子巷至东部客运站的区间车并且票价不变,整条地铁的通勤能力仍会弱于其他线路。
高峰期不挤的地铁不是好地铁
19年6月,一篇关于昆明地铁客流强度不达标的文章引起昆明人热议,不可否认昆明地铁还有太多可以改进的空间,但我想说上面这条高赞留言你真的错了。
地铁是大运量公共交通工具,讲的是快速准点地将旅客从A点运输到B点,追求舒适度请出门右转滴滴专车。
如果基本形成网络的城市地铁线路连0.7的客流强度都达不到,那么说明这个城市的地铁规划和运营绝对是出了大问题,地方政府的财政投入没有发挥应有效益。
想要在地铁不大幅提价的基础上保证既舒服又快速,就类似于小区内不让建基站但又要求信号满格。
2019年8月昆明地铁客流强度统计表
乘车人次(万人)
线路长度(公里)
客流强度(万人/公里)
1、2号线1期
39.99
47.3
0.85
3号线
20.03
23.36
0.86
6号线1期
2.94
18
0.16
总计
62.96
88.7
0.71
数据来源:高楼迷 sjdnicholas 制表:普普普
通过上图可知,昆明地铁的客流强度与前几个月纵向比较有所提升,终于摸到了0.7的及格线;但横向比较,即便排除大幅拉低客流强度的6号线1期(机场线),昆明地铁的客流强度仍未达到全国平均值(1.1),就连里程数相近、城市体量类似的南宁(1.03)都不如。
关于昆明的地铁到底挤不挤,每个人都有自己的看法,但随着明后年4、5、6(2)号线的通车,米字形地铁网络的形成,昆明地铁的客流强度(拥挤度)还会继续提升。
在建地铁进度
昆明地铁2022年线路图(仅供参考) 制图:Henry Zhang(已获得授权)
1号线2期
地图中颜色:正红色
预计通车时间:无
最新进度:锅盖山停车场、教场北路站选址未完成,制约总进度,短期内全线通车无望。不过由于弥勒寺站具备折返条件,可能会在2021年待2号线2期通车后开通弥勒寺?大学城/昆明南火车站。
2号线2期
地图中颜色:深蓝色
预计通车时间:2021年底
最新进度:玉龙站(日新路与官南大道交叉路口东北角)、昆明火车站站仍未全面开工,制约总进度;宝丰村征地取得进展,宝丰站后加一站——海东公园站,宝丰停车场改渔村停车场;其他站点区间进度正常。
(海东公园站规划图)
(海东公园站实拍图:高楼迷 tabsun)
(位置设想图:普普普)
根据高楼迷热心网友tabsun的现场图并结合卫星地图,个人认为新增的海东公园站如上图所示,大体位置在海东公园东南侧,正对俊发生态半岛。
4号线
地图中颜色:橘色
预计通车时间:2020年6月
最新进度:全部站点已封顶,60个区间已贯通58条,正线轨道铺设已完成65.8%,按照以往线路洞通、轨通、电通经验,2020年6月通车应无问题。
5号线
地图中颜色:绿色
预计通车时间:2021年底
最新进度:世博车辆段(进度较慢站点)涉及的世博车市地块已于9月展开拆迁工作;圆通公园站(进度较慢站点)已开始围护施工;渔村停车场(进度较慢站点)已完成选址;其他站点区间进度正常。
6号线2期
塘子巷→岔街→东郊路→菊花→东部客运站
地图中颜色:青蓝色
预计通车时间:2020年6月
最新进度:全部站点已封顶,全部区间已贯通,2020年6月通车基本无问题。
TIPS:4号线和6号线的地铁列车均由位于晋宁的昆明中车轨道交通装备有限公司生产中。其中计划于2019年9月底前交付2列6号线列车,2019年10月底前再交付2列车,以配合6号线二期工程后续热滑试验及信号调试等工作的开展
规划中线路进展
关于规划线路的最新官宣
根据官宣划重点:
第三轮建设规划还在编修中
计划2020年上报国家发改委(因此正式开修至少是2021年)
计划上报7、8、9号线及安宁线和嵩明线
没有传说中的10号线
获批线路的个人预测
7号线
简介:连接西北新城、万达融创文旅城、滇池路片区、前卫片区、巫家坝片区、新螺蛳湾片区和经开区
最新进展:无
点评:沿途都是各区域重点开发片区或成熟片区,符合地铁建设要求
预测:大概率获得批复
8号线
简介:连接茨坝片区、龙泉路(北部)片区、霖雨路片区、世博园片区、菊花村片区、巫家坝片区和会展中心片区。
最新进展:位于巫家坝片区的四个站点(音乐广场站、巫家坝站、巫家坝南站和向化北站),2019年5月已借由飞虎大道北段市政配套工程的名义提前开工建设。但因为涉及未批先建有打擦边球之嫌,目前尚未官宣,不过根据高楼迷网友的反馈情况工程正在推进中。
(8号线巫家坝片区站点图)
点评:沿途都是各区域重点开发片区或成熟片区,符合地铁建设要求。此外还有国家植物博物馆(昆明首个国字头博物馆)这个顶级IP加持,进一步增加获批概率。
预测:大概率获得批复
9号线
简介:连接空港片区、经开片区(果林)、洛羊片区、呈贡片区(东侧)、马金铺片区和晋城片区。
最新进展:大学城南至晋城段(即9号线1期)曾以1号线南延的名义建设,进度已过半,目前处于停工状态。
点评:由于大学城南至晋城段(即9号线1期)已经完工大半,且晋城也是昆明市近期热门开发片区,预计本轮将会获批,利好大学城南(时代俊园、广电苑)、马金铺片区(融创微风十里)等楼盘,但建成后估计客流量不足,拉低昆明地铁客流强度。
大板桥至大学城南段(即9号线2期)或许会结合2019年9月获得批复的昆明长水国际机场总体规划(2019版),优化为直接连接长水国家机场和昆明火车南站的线路
预测:大学城南至晋城段(即9号线1期)大概率获得批复,大板桥至大学城南段(即9号线2期)应该在下一轮规划中
安宁线
(图片:高楼迷 sjdnicholas)
(图片:高楼迷 sjdnicholas)
简介:连接安宁市职教园区、安宁中心城区、新城区、读书铺以及太平新区,经碧鸡关隧道后向东连接昆明市主城区。共设职教站、安宁站、东湖站、圆山站、读书铺站、长坡站及车家壁站7个站点,其中车家壁站与3号线换乘。
最新进展:目前只有一个试验段——职教站开工建设;5月曾闹出过乌龙事件,昆明铁路局误把试验段预计通车时间(2020年底)理解为全线通车时间,错误代表轨交公司发布消息,媒体未尽审查义务转发。
点评:里程长、客流少,距太平新城最近小区(万辉星城)直线距离超过3公里。短期内没有营建的意义,还不如改为市域铁路。
预测:小概率批复
嵩明线
简介:起于巫家坝南站,止于嵩明北站。共设车站15座(巫家坝中心站一昆明东站一东部客运站一大板桥南站一复兴南站一长水东站一长水枢纽站一小哨南站一小哨中心站一小哨北站一嵩明职教站一军长南站一军长北站一嵩明南站一嵩明北站
最新进展:无
点评:规划中的巫家坝片区、空港新城和滇中新区连接线。结合昆明市目前的城市体量和财政情况,短期内实在想不出什么有理由会修建这条线路。
预测:极小概率批复
致谢:感谢昆明楼市、高楼迷论坛和地铁族论坛,感谢Henry Zhang、El.lucifer、sjdnicholas、kapois、tabsun等网友的信息。

【昆明楼市】公众号粉丝投稿要求,具体如下:
1、平台接受与房产有关的文章,类型不限,文字数量不低于1000字,一经征用,除了稿费补贴,还有机会成为平台活动的特邀嘉宾;
2、文章必须是独家投稿,也是本人原创作品。(投稿文章之前没有在其他平台投放过,包括做了原创申请的微信公众平台。)
(注:投稿之后的3个工作日之内,会有小编对文章是否征用进行反馈,如果没有被征用,文章可以进行其他处理。)
往期回顾:
【01】房价上涨最恐怖的并非价格【作者:米】
【02】首付低于20万买房看一下【作者:段公子】
【03】政策调控,到底是调什么?【作者:米】
【04】首付50W如何在昆明改善置业【作者:小金鱼】
【05】“面包我有,你给我爱情就好了”【作者:吕ql】
【06】房产税来了,房价就真的会降?【作者:米】
【07】月入3500如何在昆明买了两套房?【作者:恒心】
【08】“土著”眼中的18个呈贡二手楼盘【作者:jin】
【09】女生,可以让自己有底气【作者:小筱】
【10】精装房那些事儿【作者:米】
【11】投资房产,你真的懂“投资”?【作者:米】
【12】用“三套房”见证春城变迁发展【作者:许联超】
【13】很遗憾,房价又要涨了【作者:唐宁】
【14】2018避暑昆明的日子【作者:太阳树】
【15】90后买几套房的人都怎么赚钱【作者:木姜子】
【16】80/90后都怎么赚钱赚首付【作者:以文会友】
【17】厦门房价为什么会跌【作者:耕夫】
【18】论昆明中产的购买力【作者:大掌柜】
【19】买房是对年轻的不尊重?【作者:原欢欢】
【20】新老城区之争 再谈呈贡【作者:大掌柜】
【21】昆明选房的逻辑【作者:小金鱼】
【22】一个中介眼中的昆明楼市【作者:任赢赢】
【23】昆明楼市未来之猜想【作者:耕夫龙彪】
【24】买卖二手房积攒的血泪经验【作者:来啦老弟】
【25】和昆明楼市相爱相杀的六年【作者:又又】
【26】购房得有好媳妇【作者:皮皮虾】
【27】一环边老破小还有升值空间吗【作者:苏又又】
【28】我买了一套法拍房【作者:云品普洱茶馆】
【29】买房,终是为寻找一份归属感【作者:小飞鱼】
【30】从地州到省城数次辗转求房路【作者:小楼民】
【31】过去三年在昆的购房经验【作者:pancho】
【32】徙一城 ,安一居 ,筑一梦【作者:JASON】
【33】为孩子上学买了套二手【作者:沿途风景】
【34】选房的微观实战操作【作者:小金鱼】
【35】从郊县到新区的两次买房经历【作者:馨馨】
【36】一次冲动的买房经历【作者:流云】
【37】因拆返贫的“拆迁户”购房后的现状
【38】你得学会向黑中介说:NO!【作者:屠狗辈】
【39】买房为了给自己人生另一种选择【作者:白臻】
【40】连买五套房才学会怎么选【作者:老房奴】
【41】从江城到春城,一套房换两套房【作者:骞钰】
【42】要如何避免选房遇坑?【作者:小金鱼】
【43】速战7小时 买房200万【作者:正月十七】
【44】中国人是不是天生喜欢房子?【作者:毛豆芽】
【45】很幸运 还是学生就买房了【作者:跳刀跳刀】
【46】公摊面积是鲠在买房人心中的一根刺【作者:流云】
【47】一座高铁站如何带动马街楼市腾飞【作者:屠狗辈】
【48】五段故事:说说我与房子的纠缠史【作者:桥林】【49】公寓,买了是否会变“冷”?【作者:骞钰】
【50】定居昆明的东北大叔购房流水账【作者:杨路仁】
【51】螺蛳湾创业买房故事【作者:零点壹柒】
【52】刚需购房四部曲【作者:惁悦】
【53】买房维权:道阻且长【作者:芸芸众生】
【54】买房,驱使着我前进【作者:眼镜会说话】
【55】【百态】月薪3500买房-人生不应该设限【作者:皓宇】
【56】购房小白的心酸历程【作者:墨海】
【57】外省人在昆明的旅居置业经验分享【作者:李净禅】
【58】昆明,期待你能有一个独具魅力的厅堂【作者:李净禅】
【59】装修“精”装房【作者:零点壹柒】
【60】小镇姑娘的买房经历【作者:莎娃迪卡】
【61】昆明滨海型城市客厅的湾区生活【作者:李净禅】
【62】提前还款那些事【作者:贰贰】
【63】一套84万的房子花了73765元的税费!【作者:bubble】
【64】首次置业走了不少弯路【作者:陌浅忆】
【65】我如何用13万首付“倒”出两套房!【作者:空中散发】
【66】装修,学会精打细算【作者:流云】
【67】城市“黄金瞳”——帮外省人在云南置业【作者:李净禅】
【68】听说你想来套带花园的房子【作者:普普普】
【69】人生20年,买房的经验
【70】一名80后的非典型购房经历【作者:路人】
【71】买期房,我有黑科技【作者:李净禅】
【72】一个四川家庭两代人的买房经历【作者:种子】
【73】现实与梦想的抉择【作者:打不趴的小强】
【74】绕过中介去买房【作者:屠狗辈】
【75】从新房到二手,从塔楼到板楼【作者:好大几千】
【76】买房就像找对象,适合的才是最好的!【作者:郎传奇】
【77】买房,你是哪一类?【作者:馨馨】
【78】我当年买了5000多/㎡团购房【作者:巴扎黑】
【79】选房科技冉冉升“级”【作者:李净禅】
【80】房子对于女人意味着什么?【作者:玥】
【81】选房科技:道路噪音与灰尘的影响因素【作者:李净禅】

为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部