【百态】昆明楼市隆中对 ——百年不遇之大变局下的野望(上篇)

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导语
这是一位【昆明楼市】粉丝在经历了买房的过程之后,以亲身经历作为参照,写下了这篇诚意满满的文章,希望给【昆明楼市】的粉丝们带来更多参照范本。文章仅代表个人观点,权当交流,不喜勿喷。投稿人:李净禅
评论区经常看到楼粉们对扑朔迷离的市场前景总是存在各种困惑,并由信息盲区带来不安的焦虑情绪,沉浮其中难觅答案,无法安放个人财富的计划。
毕竟当前处于百年不遇之大变局,哪怕像我这样的业内老鸟,单凭过去的经验要想做个分析都变得真的越来越不容易了。
国外大环境在巨变,带动国内环境各种变,施政策略也变得异常复杂,影响局部楼市行情的因子不断增加,权重也是此消彼长,影响楼市的关联领域,其广度深度均不断拓展。要想看清波诡云谲的楼市前景,不跨出省域、不结合国内国际军政外交形势,不跨界到金融、经贸领域,已无法厘清楼市大势。
今天我尝试用更广更深的角度去剖析影响楼市的诸多背景,帮助大家回顾过去在楼市中成功者是靠搭上了哪趟车,受挫者又是遭遇了哪股大风。通过透视当前正在发生的大事件,探讨潜在危险在哪里,机会可能在何方,以图找出把握判断楼市未来走向的蛛丝马迹。
今天一切的源头都要回溯到至今全球都还无法消化的2008年那次金融大危机,引发危机的开端是2000年互联网科技泡沫破裂后,美联储连续大幅下调利率直至2005年,从2000年美国全民就开始炒房,房价开始了一路飙升,在房价只升不降的市场表现下,银行不断给不合格炒房人发放房贷并被打包成资产证券化的金融产品,通过加杠杆,在评级机构、保险公司和再保险公司的参与下将这个泡沫不断吹大,并在全球尤其是中欧、日本、新加坡等地发售,由此制造出一个超级定时炸弹。
2006年至2007年,为了控制房价疯涨实体缺钱的情况,美联储开始连续加息,最终在2008年,大量还不起房贷的人开始违约,导致房价下跌,把华尔街几年来的贪婪引爆为一场金融危机。
大金融机构眼看就要倒闭,为了救市,财政部用纳税人的钱去注资金融机构,楼市破灭后,收割了一把的华尔街没受到任何惩罚,反而由美国人民和全球来买单,此后美联储再次降息,市场流动性增大,转而流入推高股市,造就了10年的美股牛市,但在金融体系里空转的资金让股市虚高,这需要国际炒家通过外部收割其他国家的优质资产作实股价,以避免美股泡沫崩盘。
这就是为何每隔一段周期国际资本都会在全球找寻狙击目标转嫁危机并收割标的国,例如:70年代末80年代初的拉美危机、80年代末90年代初的日本泡沫危机、97年的亚洲金融危机,国际资本通过在当地制造危机收割他国化解自身问题的戏码如此上演多次且屡试不爽,(这些危机爆发的时间节点都是美联储启动加息让资本回流美国的时点)。
2008年年底中国为了应对美国引发的全球金融危机对中国经济的影响,推出了4万亿计划,引起了美帝的贪婪锁定我为收割目标。
2010-2014年大量美元开始持续流入国内,2015年中国外汇储备达到顶峰,这些外汇加上杠杆后换成人民币,使得国内流动性泛滥,由此推高国内股市。
从2014年下半年,美联储开始推高美元指数,准备加息,国际资本开始抬高资产价格准备完成收割返流美国。
之前他们布局的中国股市自2014年6月开始大涨,直至2015年6月达到峰值,2015年5-6月,外汇主管部门从外汇流出和股市的变化中发现了国际资本的收割撤资,开始出台组合拳:
2015年8月,中国启动汇改,让汇率通过市场定价,由此让人民币贬值,减少国际炒家获取汇率利差,堵住换汇出逃。
打击地下钱庄,制定换汇配额,让其逃离遇障。
另外在股市方面去杠杆减少入市资金,松绑大小非增加市场卖盘,加速上市审核,增加上市公司吸筹。
加速了股市的下跌,然后证监会发起两融检查要求审查客户真实身份,此后在4个月内大跌直至千股跌停,2016年1月跌到本轮最低点,导致不及逃离的国际资金无法获利出逃,被关在股市的资金被迫豪赌做空中国自2010年推出的股指,以做困兽之斗。
到2016年美联储加息,中国股市里的国际资本利用该利空信息开始大量抛售,压低股指,结果被中国接盘,护住股指,让沽空股指的炒家无法如愿,最后逃出的国际资金只有三分之一。
为了避免剩余国际资金引发国内物价通胀,2016年给国内自2012年来开始实行多年的楼市调控政策进行松绑:下调首套房首付比例,满2年的免征营业税,降契税,降准,营改增,棚改去库存,购房补贴,取消限购限贷,经过一通操作成功引诱其余国际资金并将其引导进入了中国楼市,由此带来2016年楼市大涨,这些资金甚至通过首付贷加杠杆进入楼市。
政府等到2017年9月底开始收网,推出最严房产调控政策,提高二套房首付比例,提高交易税费,不满5年的收20%的增值税,从而成功将这部分国际资金锁在了楼市里,代价是房价普涨约一倍,另外,由于国际资金转入楼市,股市最终也一蹶不振。
这段时间为了配合国际炒家,美国展开了针对我方的一系列布局:
2011年军事上重返亚太。
2015年-2016年美国在经济上主导TPP,企图重构一个排斥中国的经贸圈,意图在重构全球供应链。
2016年挑起南海当事国发起南海仲裁,从而发生双航母对峙事件,这一切都是为了制造恐慌,唱空中国、让中国外汇流出耗尽储备,令我经济崩溃。在此过程中,的确引发国内一些资本通过内保外贷等方式撤资大陆流出转向投资海外(比如香港某首富)。
但由于前述金融保卫战,虽然2016年美联储连续加息两次,但国际资本没能如法炮制地成功全身而退地回流美国,宣告了本轮金融收割战没能达成其原定目标。
2018年,川普上任后退出TPP协定,开启各种退群的贸易保护主义,号召产业回流美国,结果因为美国劳动力成本、效率等因素而令计划毫无悬念地失败,股市脱离实体继续虚高无法做实。
自2018年开始,通过让华尔街掌控的三星撤出中国,企图将产业从中国转移越南,后为了避免由美国一手挑起的南海争端可能升级而影响越南供应链布局的安全,又开始于2020年2月谋划将印度作为下一个产业布局的重要替补国,然后开始了印度近来的各种作妖。
为了重振经济,美联储宣布降息继续量化宽松支持美股,并且硬撑美国股市的同时企图让中国楼市泡沫先破裂,以从中获益。然而突如其来的2020年初的疫情,让美股雪上加霜,更加虚高,无限QE利率已经为零,降无可降。
而中国在疫情影响下,地产同样无法松绑,另一方面,2016年购入的房产将满5年而即将入市,这一棘手问题必须解决,这就有了深圳由此推出的“新加坡”模式,即将六成房产的供应改为福利房,以提前打压房产投资预期,避免资本造市收割。
因此大家应该看出来了吧,在国内自媒体公众号吹嘘转战一线城市炒房的话风漫天飞舞的时候,是否应该冷静思考一下这背后大国博弈对个人的风险呢?
至此,解析了以前国内楼市起落的内外因素后,大家应该也厘清了以前在股市里先前大家轻松躺赢的内因,以及后来跑得慢的人被套巨亏的内因,也能看清以前从楼市里赚钱靠的是自己的本事还是那只无形的推手,以及后来二手房流动性冰冻的内因,至于何时再次解封这个为楼粉们关注的话题似乎也能从中找到答案:美股不崩,楼市不松,实在不行大概率也会被楼市新政临时边缘化容后处理。
在本文的下篇中,我将进一步详细分析云南尤其昆明将面临可能发生的战略机遇都有哪些,敬请期待。
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