昆明90平米以下小户型怎么选?

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导语:作为一个90后,我实在是太难了!
关键词:
1.90后买房钱从哪来?
2.90后买房两房为主力户型
3. 根据预算选房
90后买房钱从哪来?
上周“没有房子,你愿意结婚?”的投票中,35%在结婚前要有房子,婚房是必要基础,49%接受结婚时无房,但婚后一定要有房子。由此可以看出,无论婚前婚后,只要你要结婚,你都得有房。
第一代90后在今年已经迈入了而立之年,90后逐渐成为各行各业的新生力量,也到了结婚、生娃的年龄,那么房子,也成了90后需要解决的重要问题。
90后第一代,到目前可能只工作了七八年(按正常大学毕业来算)。除去生存成本等花费,口袋里不会有太多钱。那么90后要买房,钱从哪儿来呢?
图源贝壳研究院(下同)
在贝壳研究院基于20个重点一二线城市,近40万个90后样本的报告中,显现出相比70后、80后,90后买房更依赖父母。
70后、80后完全由父母买房的比例差不多,甚至80后有小降情况出现,90后相比80后超出了不止一倍。而自己购买,同时父母资助的80后、90后群体相差不大。但两辈人对父母资助的依赖度都超过50%,只是90后更加显著。
作为90后父母辈的60后、70后的两代人,目前已经有一定的财富积累,有能力为子女购置房产提供资助。
研究表明对于没有足够购买力的90后来说,买房的钱也更依赖于杠杆。70前群体半数以上都是全款买房,到了70后、80后,全款买房比例逐渐递减,到90后仅有9.5%(这部分人可能不差钱),相比80后下降了4.6%。
这也表明越年轻对贷款买房的依赖度越高,这可能是因为没有钱,不得不贷款才能拥有自己的房子。
就现实来看,90后的大部分人要依靠自己的工资买房是比较困难的,只能选择要么“啃老”,要么贷款。
90后买房两室为主力户型
既然前面说了90后买房更多的依赖父母资助和杠杆,就表明90后钱包里真没有多少钱。而且90后一般刚结婚或准备结婚,那么,他们在这种情况下买房会一般会选择多大的户型呢?
此报告中,两居室购买比例无论哪个年龄阶段群体购买比例都是最高的,但90后群体购买比例却是最高的。
这也告诉我们两居室是90后群体交易的主要户型,90后群体也更热衷于买两居室户型。
这与90后的购买能力有关,大部分90后工作时间不超过十年,且每月的收入在衣食住行的各种消费后基本已空,对购买房子这种大宗消费品的能力就更弱了。
而与两居室相比,三居室的购买比例只有30.1%,是除两居室外最受90后群体关注的户型,这一部分人更多的会考虑到有小孩之后的生活,毕竟三口之家两居室已经不太能满足生活需求了。
此外,调查反馈还显示,四居及四居室以上户型整体购买比例较少。70后、80后群体只有百分之六七,而90后比例更小,只有80后的一半。
因此,我们不难看出90后买房主要以两室和三室的小户型为主。
昆明市区内90㎡及以下的两室和三室小户型
作为一个在昆明工作,想要在昆明置业的90后,面积小,总价低的90㎡以下的小户型也是我的置业选择。
据昆明楼市不完全统计,当前昆明市场140多在售项目中,目前只有27个项目有90㎡及以下户型的两居和三居的房源在售,可供选择的项目不多。
今天,我们就一起来昆明哪些项目有90㎡及以下的小户型。
昆明楼市/制表
这27个项目中,西市区、南市区和北市区的项目居多,呈贡、东市区和经开区项目较少。
但因片区价格差异,大家根据预算可有不同的选择。
(注意下文提到的首付为20%计算,是否支持这个首付比例以售楼部为准)
100万以下(首付20万以下)
这个总价预算可选择的项目只有东原启城、金茂国际新城、蓝湖俊园和金科春夏里四个项目,位置都在离市区比较远的空港片区、呈贡和经开区。
这几个项目单价较低,户型又小,首付基本在20万以下(按20%算)。
但对于90后上班族来说,这几个项目离市区远,且交通不便,要慎重考虑。离上班距离比较近的可以考虑。
(金茂国际新城89㎡三房,三开间朝南,6.2米大阳台)
100-120万(首付20-24万)
预算达到100-120万,那就可以回到离市区较近的区域来看。
两室:俊发盛唐城即将加推的三期新地块的78㎡户型、江东境界的66㎡户型、万科城77㎡户型、金地商置昆悦77㎡户型、佳兆业城市广场上周开盘的76、78㎡户型、碧桂园春城映象78㎡户型、北科建春城大观66㎡户型、俊发观云海云中苑72㎡户型
三室:蓝光德商天域86㎡三房
明显的100-120万的预算中,两房项目占大多数,想要买三房,只有蓝光德商天域可以选择。
而这项目中,只有东三环的蓝光德商天域和金产官南的北科建春城大观是毛坯的,其他的几个都是带装修的。
其中,毛坯的北科建春城大观66小户型单价已卖到18000,总价快要到120万了。
其中离地铁最近的项目是俊发观云海,观云海离南部汽车站200多米,对以地铁出行的人群相对便利。
有学校的是盛唐城、万科城、金地商置昆悦、佳兆业城市广场和俊发观云海,有小孩的可以考虑。
(俊发观云海云中苑72㎡户型,空间利用率高,卫生间干湿分区)
120-150万(首付24-30万)
总价120-150万可以考虑的项目更多,且基本都是85-90㎡三房。(万科中天北宸、龙泉俊园、江东境界、御龙半山、上悦天地、万科城、滇池一英里、观云海、辰湾)
从交通方面考虑,上悦天地、观云海、辰湾临近现成的铁铁站或今年即将通车的4号线站点。
从教育方面考虑,可以从上悦天地、观云海、辰湾、龙泉俊园、御龙半山、万科城这几个带有学校配套的项目中考虑。
总的来说,总价门槛达到120-150万的阶段,买90㎡及以下的三室基本可以兼顾地铁和学校的双配套了。
(上悦天地89㎡西北端户)
150-200万(首付30-40万)
其实150-200万的预算可以不局限在90㎡以下的房源了,100多平的三室也有很多选择,例如璀璨倾城118户型、万科500里105户型。
昆明目前150-200万以上的90平米以下户型只有俊云峰、山海湾8号、万科大都会、碧桂园龙腾世家四个项目。
而这几个项目的小户型总价之所以能与其他享目100多平的三房比肩,是因为他们有突出的优点:
1.要么地段好
2.要么有好的学校配套
3.要么临近滇池
俊云峰是有较好的云大附小附中的学校配套,是很多有多数家庭的首选。
山海湾8号离滇池较近,高层可观滇,且也有不错的学校配套,离5号线会展中心站也比较近。
龙腾世家离市中心比较近,二期首开均价18000元,但置业顾问说从6月开始上涨1000元。而且据说可能会签莲华小学(具体情况待定)。
(俊云峰89㎡户型)
除此之外,还有即将开盘的新项目保利城、红星天悦和恒大城也将推出90㎡及以下的房源。
最后,昆明90平以下的小户型逐渐增多,可供选择的余地也越来越大,那么你知道怎么选了吗?

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