近10万/平!疫情期间昆明居然成交了亿元大单

看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「春城楼粉+」,了解项目、查询房价一键搞定!
———这是正文的分割线———
导语:
南市区有项目居然在疫情期间成交了一套上亿元的独栋别墅?
本文关键词:
1、亿元豪宅成交
2、全国楼市“速冻”
3、昆明俊发不打折
在疫情期间,南市区俊发生态半岛一套1000㎡级别独栋豪宅成交了。
这套房子建筑面积约1198㎡,是一栋独栋产品。
成交金额约1.1亿元,按照建筑面积来算,这套房源的成交单价为97470元/㎡,接近10万元/㎡。
在全国范围内来说,亿元以上的房产也不少,但大多集中在北上深等房价本来就较为高昂的城市。
前不久有新闻传出“口红一哥李佳琦1.3亿元上海购入豪宅”,引起不少关注。电视剧《安家》中的1.5亿上海老洋楼,也在实际生活中存在。
单单拎出上海的豪宅来说,光是黄浦江沿岸,就诞生了很多全国豪宅标杆,汤臣一品、滨江凯旋门、绿城黄浦湾等等,紧邻城市绝佳的江景,占据片区核心商圈,并且价格还一路走高。
昆明单价近10万/平米且总价上亿元的房子,这样的房子长什么样?
(俊发生态半岛效果图)
建面一千多平米,还有2000㎡花园将房子围绕在中间,往北是西亮塘湿地公园,往南是海东运动主题公园,旁边还有在建的五星级凯悦酒店、俊庭里商业小镇,远处是滇池,视野和景观绝佳。
(1)
实际上,今年的春节档,全国开发商大多不太好过。受疫情影响楼市进入“速冻期”,根据克而瑞数据显示,27个重点城市2月整体成交仅240万平方米,环比降幅高达83%,同比下滑77%。
其中昆明市2月成交面积仅为8万平米,环比下降85%、同比下降83%,较2019年月均下降了73%。全国城市中,武汉、重庆、宁波三地均为零成交。
根据中指研究院数据,房企今年前2个月销售均值同比下滑20%左右。
与楼市速冻对应的是,全国各地政策正在“救火”。
一方面,随着政府对地产行业的复工情况的关注,2月25日,昆明市住建局印发了《关于做好建筑工地复工复产及售楼现场恢复营业有关工作的通知》,要求2月底前,各相关企业在做到“五个到位”的条件下,所有建筑工地全面开(复)工、售楼现场全面正常营业。目前昆明所有的售楼部已经开放(做好防控疫情的条件下开放)。
另一方面,全国各地接连出台楼市利好政策:从2月下旬开始,已有城市降低了公积金首套房最低比例;2月24日,浙商银行也对非限购城市居民家庭购买首套房的首付比例进行调整,从原来的首付30%调降至20%。
主要政策方面有以下几类:
1、放松门槛,比如限购、限价、公积金方面等给予一定程度的宽松以恢复市场交易;
2、部分城市允许土地款分期或延期支付(比如西安、昆明西山区等),直接利好对对1月份拿地的房企;
3、金融方面有可能表现得较为宽松,不管是购房者个人的银行利率调整还是房企境外发债,都迎来窗口期。
可以说,现阶段既是楼市速冻期,但一旦门槛相应降低,又何尝不是购房者置业的好时机?
这一点上,全国各地房企也出现了以央企/港企为主流的拿地潮,也可窥见端倪。资本狙击的目标,可以是全国优质的土地,也将会是昆明顶级的稀缺项目。
(2)
应对疫情,部分房企开始全国75折的优惠促销,也有小伙伴发出疑惑“大规模优惠促销是否会蔓延至其他开发商?”
各家情况不一样,但昆明暂没有大批开发商促销的情况。
拿昆明来说,大部分开发商都推出了线上购房/特惠房的福利活动,直播卖房的也不在少数。但除少数开发商之外,俊发、万科、碧桂园、融创等开发商的价格基本处于“按兵不动”。
本以为最近因疫情影响无人看房,没想到俊发生态半岛“炸”出一个亿元大单?!
根据锐理数据统计,2019年昆明别墅成交仅1524套,其中2000万元以上的超高总价仅成交了9套,占比为0.6%。
不出意外的话,这套海东俊园1.1亿元的别墅,在今年2020年的楼市成交中应该也是“傲视群雄”的存在。(甚至有些小开发商一年都卖不出1亿)
有小伙伴也发来了昨天前去看房的战果:海东俊园洋房,总高7层,2楼109.56㎡户型,优惠后254万多,单价2.3w多,问“能不能买?”
(由于是2楼,房源价格已经是相对便宜了,楼层好的房源价格依旧是2.5w+)
上亿元的别墅成交了,高端洋房价格也不低,远远高出昆明整体均价1.4-1.5w这个水平。看上面的价格,也没有打折/促销的情况。
俊发就不降价吗?
按照最近昆明楼市的监测来看,不光俊发生态半岛没有降价,旗下的俊发城、彩云城等项目依旧保持了春节前的价格水平,并且还有可能在3月-4月加推新房源。
(3)
不可否认的是,受疫情影响,投资购房的预期受到一定影响,观望情绪浓;部分行业受到的经济影响较重,也会影响这部分行业的从业人员的收入,导致购房/其他大宗消费的欲望降低。
不过,平均每天仅仅使用十来个小时的房子,现在变成了全天候24小时/全家人共享的空间,也将给未来的楼市发展趋势带来新的思考。
这也引导出几类新的住房需求,对当下居住环境不满意的情况下,甚至引发换房的意愿:
1、在风景优美的郊区和其他城市,产生购买和持有第二居所的需求;
2、持续改善型需求(不一定是面积扩大),增加对洋房、别墅类低密度产品的关注,对小区绿化的要求增加;
3、对优质物业的需求,尤其当老旧小区的防护不到位的时候;
4、1公里范围内生活配套需求,对居住小区自身的配套要求更严格。
比如,相对理想的住房,要求户型方正、动静分离;南北通透最佳,能够保证专家对“每日按时通风”的要求;家庭居住功能上,私密空间,单独书房,健身空间等等。
相对来说,这样的房子将在未来成为更多人换房的第一选择。不为投资,只为自己和家人住得舒服。
无论是从地段、配套、密度,还是户型、物业几个维度考量,昆明南市区热门低密度项目俊发·生态半岛都堪称昆明难得的健康好房。
这样的好房,只会在未来越来越稀缺,更没有打折的理由。
项目位于昆明南市区滇池边环湖东路与海东路之间,目前已有5000+组家庭选择俊发生态半岛。
(俊发生态半岛整体平面效果图,其中拥有三大湿地公园环绕)
环绕项目周边的三大湿地公园分别是西亮塘湿地公园、海东运动主题公园、海东湿地公园,为了保护滇池,结合地块现状,西亮塘湿地公园和环湖海东湿地公园已经建成并向市民开放。
今年,第三个湿地公园海东运动主题公园首期工程就将开工。
(俊发生态半岛实景拍摄图)
俊发生态半岛实景拍摄图,目前合院(220-257㎡),联排(建面约224-259㎡)在售,可拓展性强
沿着西亮塘湿地公园,临水而建的是俊廷里高端商业街区,引入Imax电影院、ole同等级精品超市、中高端精品零售、特色餐饮等,同样将于今年开工。
因疫情影响,像俊发旗下各小区也被激发出了更多闪光点,俊发物业的“小橙子”第一时间牵手源头供应商,为业主们(昆明市区)供应优质蔬果产品,还成立了“志愿者服务队”,义务为业主配送桶装水、果蔬、快递,提供500米内免费小件代购服务,为业主的居家防疫做出充分保障。
目前,俊发生态半岛已超5000组家庭实际认可,将成为未来高端家庭改善住房的必看项目之一。
更多精彩回顾
【更多楼市新政在路上】【在呈贡就业就发600元/月?】
【二手房市场太难了!】【公积金贷款额度会上调吗?】
【昆明的吸引力弱吗?】【开发商又开始“进货”了】
【你愿意花10万买书房吗】【1月昆明新房突破1万5】
免责声明:1.本项目注册名“滇池华府俊园/海东俊园”,推广名为“俊发生态半岛”;2.本资料为要约邀请,图片文字仅作说明使用,不构成要约或承诺。双方的权利义务以双方签署的商品房买卖合同等文件的内容为准;3.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4.资料中涉及的周边设施、各类设备、材料品牌仅供参考,以实际交付为准。

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部