昆明楼市备案数据(10.1~10. 18):俊发俊云峰、俊发彩云城、恒大玖珑湾卖得最好

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本文须知:
1、备案信息收集时间为10月23日下午5点左右,选取下发预售证时间为10月1日~10月18日(以此为开盘时间/公开销售时间),原始信息来自昆明市房产信息网。
2、本文所有提到的备案/销售/去化信息,仅代表该项目在时间段内的备案数据。
(由于销售房源,一般先通过交纳认购金选定房源,其次签定正式购房合同,最后再网签并备案,故受到售楼部销售时间影响,本文提到的备案/销售房源信息,必然有延迟,仅做参考。)
3、为尽量规避【2】中提到的误差,每次选取统计的项目均为半个月~一周(一整周)之前下发预售证的项目。
4、能够在下发预售证后半个月内完成销售且备案率超过80%的项目,可以理解为热门(甚至房源供不应求);没有超过50%的项目,不代表项目热度不够(需要具体分析);下发预售证后没有任何一套房源备案的项目,可以理解为还没有开盘选房/没有组织备案。
5、不排除开发商预留xxx房源、提前锁房集中备案、xxx房源签合同且备案后又退房等各类特殊情况,仅做参考,再次强调。
在10.1-10.18日期间,统计拿到预售证的项目有:俊发彩云城辰湾、昆明北大资源紫境府、俊发俊云峰、宝能·滇池九玺、保利城、碧桂园春城映象、恒大玖珑湾、兴港上锦湾。共8个项目,9张预售证。

俊发彩云城辰湾(点击项目名字可以进入小程序查询项目更多信息)
10月16日,云林俊园VIII拿到预售证,推广名为俊发彩云城辰湾,预售楼栋为11幢(A8-B)、17幢(A8-A)。
11幢1单元28层,2单元34层,2T6户,建面约88.6-122.7㎡。11幢有社区底商,建面约21.9-137㎡的商铺。
(11幢8层楼层图)
17幢共28层,分2个单元,2T5户,建面约89-115㎡。
(17#8层平面图)
17#还未备案销售,11#拿到预售证一周已售30余套。
目前售楼部对外主推的是9月25日拿到预售证的10#房源,近期均价14500元/㎡。10#房源经过一个月的销售,目前备案销售情况已经达到80%(除去底商),可见项目热度。
昆明北大资源紫境府
10月16日,清芷雅苑II拿到预售证,推广名为昆明北大资源紫境府,预售楼栋为35幢、37幢、38幢、39幢、50幢、54幢、57幢。
(35#平面图)
此次拿到预售证的均为合院别墅,建面都在300㎡以上。目前还未备案销售。
(35#可售房源)
项目目前户型建面约337-403㎡(实际可得530-620㎡)的合院别墅在售,地上三层地下一层设计(地下一层层高5.8米),毛坯,总价约500-700万。
6月24日,项目也拿到了多张预售证。合院别墅高总价筛选了一些客户,备案情况还算可以。
(43#备案销售)
俊发俊云峰
10月16日,俊泽峰小区(A5地块)II拿到预售证,推广名为俊发俊云峰,预售楼栋为C-10幢。
C-10幢共34层,分两个单元,2T4户。中户建面约88.3㎡,端户建面约117.5㎡。
俊发俊云峰在10月17日开盘,销售率接近百分百。
C-10幢作为新推房源,价格直逼2w/㎡,仅仅一周,备案销售情况超过50%,俊云峰算是名副其实的热盘了。
部分楼层已经没有可选房源,尤其是88.3㎡的户型,只剩10套左右。
88.3㎡户型是项目的门槛户型,做成了90㎡级别的紧凑3房,这个户型在90㎡里做了动静分离的格局,虽然房间稍小,但格局很好。由于学校的原因,故整体销售情况不错。
宝能·滇池九玺
10月16日,宝能滇池九玺花园(A18地块)-翰玺园I拿到预售证,推广名为宝能·滇池九玺,预售楼栋为14幢、15幢、16幢、17幢、24幢、25幢、26幢、27幢、34幢、35幢、36幢。
(14#平面图)
此次拿到预售的均为合院,3/4层,建面约220-252㎡,总价800w/套起。目前未备案销售。
7月23日拿到预售证的A20地块也有合院在售,建面约230㎡和250㎡,总价在800-1100w/套,部分楼栋备案销售不错。
(10#、15#备案销售情况)
项目还有洋房户型在售,建面约130㎡、160㎡、190㎡,均价约28000元/㎡。6-7层观滇楼层和6层以下不观滇楼层价格相差约6000元/㎡。
保利城
10月16日,世纪名汇商业中心(22号地块)一期I拿到预售证,推广名为保利城,预售楼栋为1号楼、5号楼。
1#共24层,1-2层为商业,3-24层4T23户,建面约36.8-48.5㎡。
(1#楼层平面图)
5#共30层,1-2层为商业,3-30层4T10户,建面约37.4-86.3㎡。
(5#楼层平面图)
目前拿到预售证的公寓还未开盘,售楼部反馈目前正在办理认筹,预计下个月开盘。公寓分毛坯和精装交付,均价约9000-10000元/㎡。
碧桂园春城映象
10月16日,春城龙苑IV拿到预售证,推广名为碧桂园春城映象,预售楼栋为10幢、11幢、7幢、8幢、9幢。春城上苑III拿到预售证,预售楼栋为4幢、5幢、6幢。
春城龙苑IV拿到的5栋预售证,楼层为20/21/28层,2T4/2T5/2T7,建面约79.6-138㎡,均价1.35-1.4w/㎡,精装交付。
(7#楼层平面图)
不过,这次拿到预售证的5栋楼均只有少量房源可售(都未备案销售),未显示的房源可能涉及不可售的情况。
(11#可售房源仅5套)
(7#可售房源14套)
春城上苑III拿到预售证楼栋层高为32/33层,2T4/2T5,建面约84-139㎡。
(春城上苑III4#楼层平面图)
备案销售情况也是一样,除底商外,仅有几套可售房源。
从5月9日拿到预售证的春城上苑II看,2#、7#备案销售都已超过80%,8#房源已售罄。
恒大玖珑湾
10月16日,恒大玖珑湾小区(KCGD2016-11-A1地块)三期II拿到预售证,推广名为恒大玖珑湾,预售楼栋为2幢。
2#共33层,2T6户,建面约80-128㎡,是项目加推的房源,目前未备案销售。
9月18日拿到预售证的1#,户型设计和2#一样,备案销售未超过50%。
兴港上锦湾
10月16日,兴港湾小区I拿到预售证,推广名为兴港上锦湾,预售楼栋为1幢、2幢。
1#、2#楼共26/29层,2T6户,建面约98-106㎡,毛坯交付。
(1#楼层平面图)
项目位于经开区呈黄快线与石安路(324国道)交叉口,此次是项目首次拿预售证,还未备案销售。
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